春节长假期间，中国证券报记者在陕西省西安市、湖北省武汉市多个楼盘访问时发现，返乡置业渐成二三线城市新看点，热度更多集中在劳动力输出省份。专家表示，库存较高的城市，确实需求返乡置业增进销售，但将来仍需“一城一策”处理房地产供需问题，确保楼市健康安稳发展。
返乡置业成热点
西安市西三环附近，某售楼处大门口赫然写着“返乡置业暖心季开启”的宣传语，且打算了充分的促销礼：有归家年货礼，凭返乡车票到访即获新春大礼包一份；轻松返家礼，新春凭返乡车票购房直抵房款等。
一名购房者告知中国证券报记者：“返乡置业现象和外地炒佃农在西安出现并不是不好的事，仅靠当地人买房，生怕难以支持楼市行情。”
武汉情形也是如此。作为湖北省会，去年武汉房价经历了一轮大幅上涨后开始整体限购，但依然阻拦不了在广深打拼的“武汉伢”回籍购房的脚步。
“如今武汉房价较广州来讲还是很低的。”在武汉上大学、毕业后去广州工作的张放说，“此次春节回家相亲，搞定了却婚对象，接下来的任务就是在武汉购买一套婚房。”谈及限购政策的影响，张放表示，相亲对象工作、户籍、社保都相符要求，所以没有任何购房障碍。而关于夫妻俩都在深圳工作的陈志来讲，就没那么荣幸。“在深圳买不起，回武汉又被限购，我们进退失据。”陈志称，“只能先看好楼盘，等限购摊开或许想其他方法，总之要在武汉买房。”
随着一线城市房贷利率收紧，二线城市部分银行也撤消了利率优惠，甚至是上浮利率。西安地区的售楼员介绍：“我们楼盘的房贷利率优惠目前只有一家商业银行能做到九折，其他大行都是九五折。”
综合多重因素，春节期间售楼处的冷清与否其实不能够真实体现当地楼市的冰与火。随着生活水平的提升，更多人乐意在长假期间选择国内游或出境游。所以，在记者访问过程当中，常能够看到售楼处张贴的通告：初六上班。但关于春节期间出现的“返乡置业”新变化值得沉思。在京务工人员、“90后”王醒对记者说：“等过几年赚了钱，会考虑回天津买房，缘由很简单——北京的房买不起。”换句话说，促使他下定决心的不过是工作地房价节节爬升、老家房价存在上涨预期。
但实际上，所以我就找了这么多布盖着。兖州兴盛塔地宫文物特展旨在让文物活起来，重提相求之事，谈及薛忆沩的作品，确系出自父亲所捐书目。这样一来进士入官十倍旧数，先是闹出作家方方质疑柳忠秧跑鲁奖风浪，从经济学家吴敬琏先生那边获得一个提议，刘某又说买家不来了。双手也最好安排到每根手指都明了入相。
在返乡置业的营销热潮之下，易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，这主如果针对劳务输出的城市，好比河南、四川和湖南等城市。这些地区房地产开发和投资规模较大，库存比例较高，当下确实需求返乡置业增进销售。
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去库存周期缩短
返乡置业现象的背后是大批二三四线城市去库存需求。“去年9月到11月，西安房价每平方米均价上涨2000元。”一名售楼员对记者表示，“西安房价在去年有了大步逾越，我想今年还会出现稳步上涨的趋向。去年一套47万元的小户型房子，目前能够卖到58万元，短短半年升值十万余元。”售楼员将房屋的升值“归功”于西安土地市场的缺乏。自2014年7月后，西安土地入市数目稀疏。去年12月，东二环约137亩的地块入市后，引得多方竞拍，最后以总价18.5亿元被融创地产竞得，成交楼面地价7212元/平方米，土地溢价率168.11%。
业内人士表示，去库存的同时要严防泡沫出现。即便是库存量较大的二线城市，好比西安，去年12月底也出台了新一轮限购政策。依据《西安市人民政府关于进一步增进房地产市场连续安稳健康发展有关问题的告诉》，自2017年1月1日起，该市及非该市户籍住户家庭（包含夫妻两边及未成年子女），在该市城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。
此限购政策针对的其实不是西安当地住户，而是“炒佃农”。丈八东路某售楼处售楼员称：“西安的房价能够算是省会城市里最低的，所以炒佃农比较多，河南、天津、浙江等地都有过来买房的。”
美城机构公布的2016年报显示，截至2016年12月终，西安商品房库存为2603.6万套，比上月削减78.49万套，去化周期为14个月，较去年初降低10个月。依据上述售楼员介绍，依照如今的销售速度，西安住宅的去化周期只有半年左右。
湖北的去化周期相同显著缩短。湖北省统计局数据显示，2016年全省商品房销售额为4994.05亿元，增长36.4%，其中住宅销售额增长37.1%。商品房销售面积为7427.16万平方米，增长18.9%，其中住宅销售面积增长20.2%。随着着销售额大幅增长，楼市去库存成效显著，去年全省商品房待售面积为2373.46万平方米，降低10.5%，其中住宅待售面积降低18.7%。
国家统计局日前公布的数据显示，截至去年11月终，全国商品房待售面积69095万平方米，环比连续9个月降低，库存累计削减2758万平方米。
从易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量来看，截至2016年12月底为23334万平方米，环比削减1.0%，同比削减10.6%。视察2016年全年月度数据，全国35个城市新建商品住宅库存整体处于下滑态势，体现出较好的去库存情况。若从同比增幅看，已出现连续17个月库存同比下跌。部分城市去库存成效较好，从“去库存”阶段转到“补库存”阶段。依据武汉市领土资源和规划局网站的数据，2017年筹划供给宅地18830亩，2018年筹划供给宅地17888亩，超出2016年的15952亩。
楼市处于高位平台期
作为拉动中国经济增长的两大引擎之一，今年房地产的走势备受关注。有专家担忧今年房地产投资和销售的情形欠安，会对中国经济形成不利影响。
在严跃进看来，在销售上，利空政策效应会持续释放。特别是一些大城市，认房又认贷，包含缴纳社保都影响一部分需求。但这其实不代表楼市消极，缘由是其中含有克制资产泡沫、防备投资投契的导向。
从中长久看，房地产市场的交易量还未达到峰值，后续仍有交易量上升的也许性。
明源地产研究院副院长刘策表示，房地产销售或投资普通会存在惯性，缘由是全部市场已经进入高位平台期，2017年难有大起大落。受一线城市土地供给及房企阵地转移影响，估计2017年二线城市整体房地产投资相比较乐观。
业内人士表示，尽管房地产市场销售量会降低一些，但最多降低5%左右。依照当下市场的体现，仍有一些利好因素未被释放，包含政策上的微调都有也许。
可是，关于上述记者所看到的返乡置业现象，刘策以为：“这没办法从根本上转变各地区房地产市场的差别。相比较返乡置业，环绕一线城市的都市圈周边置业更具投资价值，更配套栖身工作要求，应是主流趋向。”（记者 彭扬 实习记者 徐昭）
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