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一线楼市火热势头或延续三四线城市难或支撑风险大

栏目:资讯    来源:互联网    作者:夏冰    发布时间:2016-09-14 09:20

在9月13日召开的北京秋季房展媒体说明会上,北京房展组委会秘书长郑向东对本报记者表示,北上广等一线城市的高房价趋向仍将连续。

数据显示,8月百城平均房价12270元/平方米,环比上涨达到2.17%,同比上涨13.75%。采访中,一名北京购房者向记者埋怨,在近两个月看房过程当中陆续遭受房主“坐地起价”,降价最多的一次竟达到50万元。

“还会涨到多少”这也许已经成为许多购房者眼下最为关怀的问题。

有人推想,在北京地区房屋单价将冲破15万元。“如今一线城市房地产市场还是需求大于供应,房价会回调,但空间不大。”郑向东以为。

素有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会将于9月22日在北京展览馆举办,记者在第一时间了解到部分参展楼盘项目情形。

此次北京地区参展楼盘项目缺乏20个,且多以别墅等高捧住宅为主,平均每套价钱在650-950万元之间,即就是普通住宅有的也超过6万元/平方米。记者比较发现,与以往对比,在北京地区,房企推出的优惠力度也非常有限。

“房企不愁卖”,多位业内人士说。就在近期北京某别墅项目开盘,开盘当天便迎来上万购房者。一些购房者还透露,买房还要凭关系。9月是房地产市场传统的销售淡季,可是,如今这一“传统”正被打破。“从6月开始,销售便陆续升温。”郑向东解释,“此前房地产开发商有回款压力,所以会在9月加大推盘和促销力度,目前这类压力较小。”

除高端楼盘外,一些公寓项目也在此次房展会被推出。有研究机构统计,截至8月17日,北京商住公寓共成交42030套,超过过去两年的总和。郑向东表示,总价低、购房资格请求宽松,使得商住房可满足一部分购房者的购房需求,补充必定的市场空白。可是,从商住房贷款的角度来看,银行首付比例一直较高。部分银行甚至推出首付不低于7成的规定,这也在很洪水平上克制了市场的投契投资性需求。

在近两年的北京房展会中,均有较多的海南楼盘项目参展。记者简单比较发现,如今该地区房价出现上涨趋向。郑向东也证明,以三亚为例,1-8月三亚新建商品房网签均价在1.8万元左右,确实比之前略有上升。

另外,据统计,北京购佃农家占三亚购房总数已超过10%。

从地区看,除海南、山东、河北、天津外,此次北京秋季房展会上,江苏淮安楼盘也参加进京“抢客”行列。

“此轮房价上涨,风险最大的也许就在三四线城市。”有业内人士表示,“现有需求也许没办法支持房价的上涨。”

从外部政策环境来看,部分地区房地产调控政策持续加码,以控制过快上涨的房价。记者梳理后发现,如继苏州对二套房重启限购政策后,厦门也开始跟进。能够估计,厦门不会是最后一个采用限购办法的城市。有业内人士以为,“将来房价上涨速度较快的城市,都有也许会出台升级加码的调控政策。”

9月6日,住建部曾表示将完善房地产宏观调控。公布的政策内容透露,依据房地产市场分化的实际,保持分类调控,因城施策。保持增强政府调控和施展市场用处相增进,使房地产业与经济社会发展和大众栖身需求相顺应。同时,树立全国房地产库存和交易监测平台,构成常态化房地产市场监测机制。

那么北京房地产政策是不是将有所调整呢?“也许性不大。”郑向东以为,现有调控办法较为完善,并施展了用处,出台新办法概率较小。

去库存被列为2016年五大重点任务之一,从如今看,商业银行积极呼应,增加个人住房贷款额度配置。数据显示,建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元,较去岁终增长14.7%,新增房贷占新增个贷比例为97%。除建行外,其他一些银行相同表示看好个人按揭贷款业务。记者调查发现,如今在北京地区,首套房房贷利率优惠幅度较大,部分银行可给出85折或88折的优惠力度。

对此,一名银行人士表示,这与银行在某一地区的资金富余水平直接有关。这不只关系到贷款利率,还决定了放贷速度。采访中,大部分业内人士以为,房贷利率将保持稳固,而为进一步控制风险,首付比例或有所提升。同时,即就是同一家银行,在不一样城市所实施的房贷政策也会有所差异。

房地产开发贷仍然是各家银行限制的对象。有研究机构统计,今年上半年,全国开发商到位资金构造中,银行贷款仅占25%,自筹资金占比达到63%。考虑到大部分银行对房地产开发企业采用“名单制”管理,贷款多集中于“龙头”房企,所以出现风险的也许性较小。(记者杨洋)

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