在9月13日召开的北京秋季房展媒体说明会上，北京房展组委会秘书长郑向东对本报记者表示，北上广等一线城市的高房价趋向仍将连续。
数据显示，8月百城平均房价12270元/平方米，环比上涨达到2.17%，同比上涨13.75%。采访中，一名北京购房者向记者埋怨，在近两个月看房过程当中陆续遭受房主“坐地起价”，降价最多的一次竟达到50万元。
“还会涨到多少”这也许已经成为许多购房者眼下最为关怀的问题。
有人推想，在北京地区房屋单价将冲破15万元。“如今一线城市房地产市场还是需求大于供应，房价会回调，但空间不大。”郑向东以为。
素有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会将于9月22日在北京展览馆举办，记者在第一时间了解到部分参展楼盘项目情形。
此次北京地区参展楼盘项目缺乏20个，且多以别墅等高捧住宅为主，平均每套价钱在650-950万元之间，即就是普通住宅有的也超过6万元/平方米。记者比较发现，与以往对比，在北京地区，房企推出的优惠力度也非常有限。
“房企不愁卖”，多位业内人士说。就在近期北京某别墅项目开盘，开盘当天便迎来上万购房者。一些购房者还透露，买房还要凭关系。9月是房地产市场传统的销售淡季，可是，如今这一“传统”正被打破。“从6月开始，销售便陆续升温。”郑向东解释，“此前房地产开发商有回款压力，所以会在9月加大推盘和促销力度，目前这类压力较小。”
除高端楼盘外，一些公寓项目也在此次房展会被推出。有研究机构统计，截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超过过去两年的总和。郑向东表示，总价低、购房资格请求宽松，使得商住房可满足一部分购房者的购房需求，补充必定的市场空白。可是，从商住房贷款的角度来看，银行首付比例一直较高。部分银行甚至推出首付不低于7成的规定，这也在很洪水平上克制了市场的投契投资性需求。
在近两年的北京房展会中，均有较多的海南楼盘项目参展。记者简单比较发现，如今该地区房价出现上涨趋向。郑向东也证明，以三亚为例，1-8月三亚新建商品房网签均价在1.8万元左右，确实比之前略有上升。
另外，据统计，北京购佃农家占三亚购房总数已超过10%。
从地区看，除海南、山东、河北、天津外，此次北京秋季房展会上，江苏淮安楼盘也参加进京“抢客”行列。
“此轮房价上涨，风险最大的也许就在三四线城市。”有业内人士表示，“现有需求也许没办法支持房价的上涨。”
从外部政策环境来看，部分地区房地产调控政策持续加码，以控制过快上涨的房价。记者梳理后发现，如继苏州对二套房重启限购政策后，厦门也开始跟进。能够估计，厦门不会是最后一个采用限购办法的城市。有业内人士以为，“将来房价上涨速度较快的城市，都有也许会出台升级加码的调控政策。”
9月6日，住建部曾表示将完善房地产宏观调控。公布的政策内容透露，依据房地产市场分化的实际，保持分类调控，因城施策。保持增强政府调控和施展市场用处相增进，使房地产业与经济社会发展和大众栖身需求相顺应。同时，树立全国房地产库存和交易监测平台，构成常态化房地产市场监测机制。
那么北京房地产政策是不是将有所调整呢？“也许性不大。”郑向东以为，现有调控办法较为完善，并施展了用处，出台新办法概率较小。
去库存被列为2016年五大重点任务之一，从如今看，商业银行积极呼应，增加个人住房贷款额度配置。数据显示，建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元，较去岁终增长14.7%，新增房贷占新增个贷比例为97%。除建行外，其他一些银行相同表示看好个人按揭贷款业务。记者调查发现，如今在北京地区，首套房房贷利率优惠幅度较大，部分银行可给出85折或88折的优惠力度。
对此，一名银行人士表示，这与银行在某一地区的资金富余水平直接有关。这不只关系到贷款利率，还决定了放贷速度。采访中，大部分业内人士以为，房贷利率将保持稳固，而为进一步控制风险，首付比例或有所提升。同时，即就是同一家银行，在不一样城市所实施的房贷政策也会有所差异。
房地产开发贷仍然是各家银行限制的对象。有研究机构统计，今年上半年，全国开发商到位资金构造中，银行贷款仅占25%，自筹资金占比达到63%。考虑到大部分银行对房地产开发企业采用“名单制”管理，贷款多集中于“龙头”房企，所以出现风险的也许性较小。（记者杨洋）
