9月初，房地产市场进入传统意义的“金九”销售淡季。可是因为月初住建部等系列调控政策的公布，市场成交反响平庸，其中一线城市降温显著。12日，多家市场机构的统计数据均显示，今年的金九并未出现往年的火爆残局。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周北京楼市出现环比双降：新建商品住宅（不含保证房）共网签2692套，环比第36周降低15.6%；二手住宅共网签6298套，环比降低4.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告知《经济参考报》记者，不考虑公寓类产品、自住型商品房，北京的新房市场实际上一直都在低温彷徨，普通住宅的交易量更是很少过千。可以在上周再回千套，说明新房市场还是有必定“金九银十”成效。“可是，因为北京新房市场发展逐步饱和、交易占比陆续降低，北京普通住宅将来的冲高机遇其实不多，假如公寓类产品、自住房没有供应和成交的增长，新房市场交易连续低位或还是常态”。
另外一方面，在市场供应层面，今年的“金九”并未出现大批集中推盘现象。亚豪机构市场总监郭毅告知《经济参考报》记者，近两年“金九银十”的淡季光环已逐步逝去，更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年成绩，今年上半年大批房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，而在将来存货和新增存货量显著缺乏的情形下，下半年房企更多的是考虑提升利润率，而不是加速去化速度，所以进入9月以后也并未出现供应集中爆发现象。
事实上，楼市“金九”平庸残局不只仅体目前北京市场。12日，中国指数研究院公布的数据显示，上周受监测的25个一、二、三线城市楼市成交量整体平庸，其中一、三线城市代表城市显著回落，二线城市环比微升。
中指院的数据显示，整体来看，4个一线城市成交量环比有所降低，仅仅北京成交有所上升；同比也出现回落趋向，其中深圳降幅最高。详细来看，上周北京成交面积18.3万平方米，环比增长73.3%，同比削减26.1%；广州成交31.0万平方米，环比削减6.1%，同比增加93.3%；深圳成交5.6万平方米，环比削减35.2%，同比削减55.8%；上海成交34.7万平方米，环比削减55.5%，同比削减30.1%。
二三线城市傍边，七成城市成交量回落。详细来看，16个二线城市成交面积环比上升22%， 5个三线代表城市成交总量环比出现回落，降幅为8.2%。中指院的数据显示，上周二线城市傍边环比降幅最为显著的是厦门和三亚。其中，厦门上周成交面积仅为2.47万平方米，环比削减65.4%，同比削减52.8%。
值得一提的是，9月5日厦门市宣告重启限购。业内分析以为，受本次限购新政冲击较大的为刚需市场。华夏地产首席分析师张大伟分析以为，“厦门作为首个二线城市出台限购的城市，房价在7月份环比上涨4.6%，同比上涨了39.6%，均处于前列。所以调控的必要性特别强”。
张大伟告知记者，另外同类型房价涨幅较快的还有：南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市。在他看来，“将来只如果这些房价上涨速度较快的城市，都有也许会出台升级加码的调控政策”。详细而言，他以为房价上涨较快的一二线城市，包含部分一二线及周边辐射区域，都也许陆续出台束缚性政策，这些政策包含信贷收紧、限购政策等等。
9月6日，住建部表示将完善房地产宏观调控。当日公布的政策内容强调，依据房地产市场分化的实际，保持分类调控，因城施策。保持增强政府调控和施展市场用处相增进，使房地产业与经济社会发展和大众栖身需求相顺应。同时，树立全国房地产库存和交易监测平台，构成常态化房地产市场监测机制。
针对房地产市场的政策趋向，国金证券分析师胡华如分析指出，库存分化决定量价分化、政策分化，后续不消除个体热点城市房地产政策进一步收紧，但考虑大大部分城市去库存压力仍旧较大，分类调控、因城施策仍将是主基调。
胡华如表示，住建部强调政府调控和市场机制相互增进，这意味着政策和市场的关系是彼此调和、相互顺应，不宜用对峙的思想思考地产调控政策。在此基础上，他以为跟随市场分化现象延续，房地产行业集中度将进一步提升。另外，他还进一步指出，因为如今土地价钱上升已成为威逼房企盈利能力的核心因素。“土地价钱过快上涨给土地的变现带来很大的不确定性，土地增值税等方面的改革冲破也许是化解之道”。（高伟）
