“在供求关系产生根天性变化的背景下，房价没有支持的暴涨正在加大楼市风险。”国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲说。她是在11月30日举办的中国社会科学院《中国住房发展报告（2016-2017）》（以下简称《报告》）的公布会上做出上述表述的。据其透露，将来房地产调控不会选择主动戳破泡沫，而是将慢撒气，慢慢的释放泡沫带来的风险与影响，既要清除惊恐，削减投资和投契，也要坚持市场的安稳。
任兴洲表示，在迅速城市化的背景下，住房需求从整体缺乏到缺乏，再到满足主流需求，产生了根天性的变化。
“国务院研究中心曾做测算，在2012年、2013年前后，我国城镇家庭已达到户均一套房，和过去的极端的整体缺乏彻底不一样。这也意味着，现阶段的房地产存在泡沫。”任兴洲表示，如今部分行业受多余产能拖累，致使资金涌入房地产，风险和泡沫又被加大。
《报告》指出，2016年前三季度，在宏观利好政策陆续加码的背景下，一线城市及部分二线城市房价出现迅速上涨，投资投契需求入场，房地产泡沫东山复兴。数据显示，2016年2月至9月各月份中，全国商品住宅平均销售价钱分别为每平方米7394元、7400元、7449元、7418元、7322元、7337元、7362元、7373元。
这一数值分别较上年同期增长14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.3%、11.5%、11.51%、12.66%，远远超出2014年全年的1.28%和2015年的9.11%。
《报告》称，35个大中城市中24个城市房价收入比正向偏离历史均值，且22个城市的偏离水平高达10%以上。其中，深圳在收入增速坚持安稳的情况下，房价存在超出180%的回调空间，风险情况堪忧。另外，35个城市中多达32个城市的房价租金指数比相比较住房应用本钱指数的倒数正向偏离，意味着楼市非理性投契气氛增多，非理性投资带来的高估值风险值得小心。以厦门为例，房价在资金本钱不产生显著提升的情形下，存在近100%回调空间。
中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示，本轮热点城市房价上涨过快过猛，主要城市住房市场整体高估态势进一步加重，风险水平整体高于2010年。深圳、厦门、上海、北京、南京等城市风险情况较为突出。
“经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化，是激发楼市部分过热的重要环境因素；驱动全社会支持或从事房地产投资投契的好处机制，是致使楼市部分过热的深层本源；市场主体协作博弈，是楼巿部分过热的整体缘由；巨量资金导入是楼市部分过热的主要泉源；‘地王’频出，是加速楼市过热与惊恐的直接缘由；地方政府消极调控，是房价暴涨和市场惊恐的重要缘由。”倪鹏飞以为，现阶段我国房地产市场最大的问题是，区域住房市场发展出现严重构造失衡，高库存和住房缺乏同时并存。一二线城市库存少，销售火爆；三四线却销售增长迟缓，去库存成效不显著。
倪鹏飞指出，本轮楼市热潮不可防止地使部分房地产泡沫加重，从而引发并加大市场风险，不能够不引发珍视。例如，部分上涨过快刺激巨量资金通过各类灰色渠道涌入房地产市场，歪曲资源合理配置，加重财富分配不屈等，加大金融系统风险。
鉴于楼市泡沫陆续积累，任兴洲强调，此轮毅然调控不会随便马虎放松，但在实体经济依然较弱的背景下，不会选择冒然刺破房地产泡沫，会选择慢慢释放风险。这意味着此轮调控将是一场耐久战。
《报告》猜测，2017年中国楼市将迎调整期，整体呈安稳回落态势，但具有不确定性。将来楼市调整幅度和时长将基于调控和改革的力度，空间上，调控也将呈差别化。详细指标上，将是全国房价整体增幅收窄，个体月份或将绝对降低。其中，一二线先前房价涨幅较快的城市房价增幅回落会更大，三四线城市分化，去库存任务依然艰难。
倪鹏飞以为，我国楼市调控需调整发展战略，让房地产与宏观经济、城市化调和发展；加速有关制度改革，释放新需求去库存并对冲市场调整；在土地、金融、财税等关键领域完成改革冲破，革除经济房地产化及动摇的基础；健全楼市调控的工作机制，完善楼市调控的问责机制。（梁倩）
