9月3日，泰禾集团董事长黄其森在他某千万级豪宅项目首发典礼上感叹称，“2013年以来，我们在中国主要城市拿了七八百亿的土地，那时候大家对泰禾还是有很多意见（主要指业内对泰禾拿高价地的质疑。很多业内人士质疑其高价拿地后的销售情形和资金链安全），包含很多关怀我们的老朋友也替我们感到到担忧。但事实上这七八百亿的土地，假现在天我们去拿也许要花一千五六百亿。”
这是曾经因频仍拿高价地而处于“风口浪尖”的典范房企。
地价的上涨还在连续。华夏地产研究中心统计数据显示，前八月，拿地最积极的前五十家房企共计拿地为8355.78亿，共计建筑面积为11805万平米，平均拿地本钱为7077.8元每平米。而在2015年同期，拿地平均本钱只有4261元每平米，也就是企业拿地平均本钱增加66.1%。
开发商：“拿到地就是田主”
“我们对地价上涨过快的担忧确定是有的。”新城控股集团有限公司副总裁对21世纪经济报道记者表示。作为一家主要布局在长三角的开发商，欧阳捷代表的公司也希望可以进驻北京。然而土地本钱、激烈的竞争令这家中斗室企倍感难度。
华夏地产研究中心统计数据显示：前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额上涨。2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，对比2015年同期的10022亿，上涨了51%。
欧阳捷也留意到，“土地价钱主要在热点城市涨得凶猛，然而三四线城市地价和房价涨得不多。一切的二线城市中只有16个城市房价月环比幅度超出5%，其中超10%的也就只有十一二个，加上一线城市和京沪深周边的三四线城市。真正土地、楼市过热的城市也就二十个。”
但这二十个城市是开发商扎堆必争之地。
“一切的房企都在拼命拿地。”华夏地产分析师张大伟称。
欧阳捷表示，“房企拿地热情高涨，这其中有赌钱的成分，也还有对将来市场预期的推断。关于热点的一二线城市，将来的土地供给不会增加。所以，关于开发商而言，拿到地的就是田主，拿不到地的只好当雇工，当不了雇工的就混不下去了，要么从一线城市退到二线，从二线退到三四线，要么就只剩下转型了。”
增收不增利
假如从分析师的角度看，地价高于周边房价是算可是账来的。理性的角度看，假如市场出现调整，房企将堕入庞大窘境。
张大伟以为，“从将来房价预期角度来讲，因为拿地本钱超出66%，将来房价上涨预期强烈，而一旦房价进入调整周期，极也许房企面对着庞大的销售困难。”他以为，将来一年房价不涨超出50%，拿了高价地的企业都将面对入市困难，庞大的本钱压力将风险特别大。
但在激进的开发商眼中，拿地是要用超前的眼光去看。
黄其森以为，从泰禾2013年以来拿下的这些高价地来看，证实泰禾有了超前的眼光。除过在泰禾地产的大本营福建的福州和厦门，泰禾也果断布局北京和上海。然而三四线城市，泰禾是果断不去的。
黄其森称，勇于拿地除过泰禾眼光之外，更重要的还是泰禾对中国经济的信念，特别看好北京经济的发展。
如此高土地本钱之下，房地产市场也不再是“暴利时期”。
张大伟表示，从2015年开始，房企出现增收不增利润的现象。宽松的房地产政策尽管刺激了房地产市场探底上升，但上涨的一二线不代表全国市场，尽管全国一二线市场回暖，但三四线仍然处于调整过程当中，以价换量在连续。另外，一二线城市尽管相比较乐观，但过量的豪宅项目，也逐步影响了房企的去化速度。另外，地价透支了房企的利润。
21世纪经济报道记者发现， 2016年上半年，135家房企的净利润率只有8.15%，而之前即便在成交昏暗的2015年同期利润率也有10.1%。2016年上半年，135家房企的营业收入为5695.3亿，对比2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。但净利润涨幅低于营业收入涨幅，仅从2015年上半年的4153.6亿上涨到了2016年上半年的464.3亿。
黄其森只是委宛地称，“好比我们的厦门院子，泰禾当时拿这块地的时候是厦门高价地，花了三十几个亿，假如泰禾现在再去拿这块地，再加一百亿也拿不下来了。大家会感到到泰禾也许赚了大钱，事实上我告知大家，在这一百亿增值里面，泰禾仅仅赚了20%。”
