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地价上涨上市房企普遍收缩拿地规模

栏目:聚焦三农    来源:互联网    作者:肖鸥    发布时间:2016-09-03 09:39

  上半年,一二线土地市场连续猖狂,高价地频出,地价上涨快速,面粉贵过面包的现象成为常态。在此局势下,上市房企广泛紧缩招拍挂市场的拿地规模。

  华夏地产研究中心针对135家房地产上市企业半年报统计显示,35家企业2016年上半年的营业收入共计为5695.3亿人民币,对比2015年同期的4118.4亿涨幅达到37.11%。从平均利润率看,剔除部分停牌企业等因素,其他120家房企的净利润率只有8.15%,低于2015年同期的10.1%。

  华夏地产分析师张大伟以为,上半年房地产上市企业销售额尽管创下新高,然而土地本钱增幅达到空前田地。仅仅以5月份为例,当月房价上涨较快的厦门、合肥、南京等城市房价统计涨幅为20-25%,但地价同比平均涨幅整体超出100%,地价的涨幅达到了房价4倍左右。

  前5月因为高价地频出,抢地最积极的房企共计拿地金额为3887亿元,平均拿地本钱为6283元每平方米。而2015年同期,拿地平均本钱只有4231元每平方米。前5月企业拿地平均本钱增加幅度高达48.4%,这一数字在7月底持续上升至51.8%。

  上半年,房企土地本钱显著上涨,进一步影响了企业利润率。平安证券研报指出,中长久来看,因为地价上涨幅度大于房价上涨幅度,叠加人力本钱上升,开发商结算毛利率仍面对下调压力。为应对毛利率下滑,开发商一方面着力控制内部费用,另外一方面积极转型,进行多元化业务以改良利润构造。

  值得一提的是,房企广泛以为如今一二线热点城市地价失去理性,所以偏向于采用更为谨严的拿地立场。

  《经济参考报》记者了解到,因为拿地本钱增加,金地集团上半年显著削减拿地规模。上半年,金地分别在杭州、苏州、东莞、上海等城市共取得5宗土地,总投资额约108亿元,新增约34.9万平方米的土地储备。2015年全年,金地共取得33宗土地,总投资额297亿元,权益投资额113亿元,取得土地储备447万平方米。

  无独有偶,融创中国董事长孙宏斌上半年明确表示暂停在一级市场上拍地。他以为,如今上海、南京等土地市场已经离开理性,广泛出现的高价地正在集聚后期风险。

  8月30日,融创中国实施董事及行政总裁汪孟德在中期成绩会上表示,上半年并购项目占比约为2/3,公司在土地市场拿地的原则首先是风险管控,因为公司定位于深耕一二线城市的高端项目,然而这些城市地价正在连续走高,所以如今收、并购还是公司主要目的。

  8月21日,万科董秘朱旭表示,在谨慎投资的原则下,2016年上半年,万科没有拿下一个高风险项目,也没有拿下一个面粉贵过面包的地王项目。

  8月下旬,上海市连续公布三个土地出让中断宣告,对触及的4宗住宅用地“中断出让”。业内分析以为,连续高涨的土地市场有希望在下半年进入降温通道。记者 高伟

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