市场火爆 企业盈利能力陆续下滑
地王一块接着一块，房价一天一个价，看似火爆的市场背后，却是房企盈利能力的陆续下滑。
截至昨日，135家房企所有发布了2016年半年报，135家企业半年报共计2016年上半年的营业收入为5695.3亿元，对比2015年同期的4118.4亿元涨幅高达37.11%。然而虽然如此，房企净利润率只有8%，连续下滑。
同时记者留意到，135家房企上半年的净利润额为464.3亿元，而同期建设银举动1334亿元、农业银举动1051.48亿元、中国平安为407.76亿元。135家房企整体利润不到建设银行利润的1/3。
统计显示，17家边疆上市银行的总利润达到了7250.26亿元，而上市135家房地产企业相当于这些银行利润的6%。
在边疆股市利润排行榜中，边疆上市房企利润最高的为万科，利润为53.5亿元，位列已经发布半年报上市公司第34名。
不只仅利润绝对值不高，从平均利率看，2016年上半年，120家房企的净利润率只有8.15%，而即便在成交昏暗的2015年，同期利润率也有10.1%。
华夏地产首席分析师张大伟以为，房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险愈来愈大。
据分析，一方面，地王频仍出现，土地价钱暴涨，2016年上半年，房企拿地平均本钱同比增加51.8%，显著影响了企业利润率。另外一方面，从结算周期看，本轮市场爆发主要出目前上半年，2015年市场的平庸影响了企业利润计入。
今年以来，房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险愈来愈大。今年上半年，地王现象已呈燎原之火之势。据中国指数研究院的数据，全国上半年溢价率超出100%的地王已经达到318宗。
依据第三方机构数据，2016年前7个月，年内抢地最积极的房企共计拿地为6241.75亿元，共计建筑面积为9656万平方米，平均拿地本钱为6466元/平方米。而在2015年同期，拿地平均本钱只有4261元/平方米，企业拿地平均本钱增加高达51.8%。
其中，24家左右房企拿地超出百亿元，而在2015年同期只有16家。
估计下半年，房地产调控因城施策升级到一城一策，一旦信贷政策宽松将不能够连续，下半年，特殊是四季度房地产市场的风险也许爆发。
部分房企持有过量地王项目，一旦市场出现调整，极也许出现连锁恶性循环。（记者 赖大臣）
