随着国内经济下行压力的加大，很多人都寄希望于房地产调控政策松绑。甚至于在10月底，中央政府局会议并未提及房价，都被人认为是“遏制房价上涨”的提法不见踪影，国内房地产将出现利好。
对于看衰房地产调控者而言，虽然楼市成交快速萎缩，新房出现打折促销，各地二手房价格出现松动。但是，近期也有一些利好因素，支撑着他们继续看涨未来房价。
必竟在过去的2008年、2011年、2015年每一次经济面临下行压力，决策层总是在最后关头放松了房地产调控。那么，这次看衰房地产调控的人，提出的房地产将松绑的观点靠不靠谱呢？为此，让我们来分析一下。
新变化一：房企融资难问题得到改善
据不完全统计数据显示，在11月份以来，大量房企大额融资，纷纷获批，通过债市或票据市场融资，地产企业融资难融资贵问题正在进入逐步改善阶段，房地产企业融资最困难时期已经过去了。
根据不完全统计，11月1日至20日的20天内，包括中国恒大、华夏幸福、阳光城、万科在内的18家房企，21项融资计划成功获批或发行。仅从数据来看，这与10月份诸多房企融资发债屡遭中止的情形已经发生了戏剧性变化。
此外，房企的融资成本也逐步下降。9月房企平均融资成本升至6.91%，达到去年下半年以来的最高值。10月，同策研究院称，房企融资成本达到了历史峰值。10月31日，中国最大的房企——中国恒大发行总额18亿美元的优先票据。2年期年利率为11%，4年期年利率为13%，5年期年利率13.75%。
但是进入 11 月中旬之后，房企的海内外融资成本明显下降。 11 月 8 日晚，华夏幸福发布公告，公司海外融资再获成功，发行 1 亿美元债，票面利率 9% 。合景泰富发布公告称，发行本金总额 4 亿美元优先票据，票据期限为两年，票面利率 9.85% 计算。
事实上，前三季度房企融资难问题得到缓解，主要是靠房企主动通过提高周转率，来降低高负债有关。之前上市房企的平均负债率高达80%，同时，还与央行货币持续偏松，导致货币市场利率下降，最终传导并影响到投融资市场。
但是，房企向银行贷款的难度并没有改变，只有大型房企有望获得开发贷款。而房企融资难问题得到缓解，也有利于避免发生系统性金融风险。显然，在整个房地产市场政策不放松的情况下，多数房企未来的流动性仍然较为紧张。
新变化二：部分地区房贷利率出现松动
最近，在部分地区房贷利率松动，北京深圳广州等下调5个点左右。10月以来，在杭州地区四大行中工商银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。对此，很多人认为，首套房贷利率在连涨22个月的情况下，有望接下来迎来拐点，这将再次剌激居民购房欲望。
但事实上，部分地区的个别银行下调房贷利率情况是存在的，主要有几个原因：一是，临近年末，还有部分银行的贷款业务尚有余额，为了占领更多的市场份额，部分银行将房贷利率适当的往下调。
而那些往下调利率的银行，往往又都是前期房贷利率上调过高，再把房贷利率降下来一点的银行。而即使现在把利率调降下来，也只是与当地房贷利率的平均水平差不多。
二是，全国整体的房贷利率在缓慢上升，少数地区的银行有升有降，并非怪事，更不是调控政策要全面松绑。数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。
三是，由于央行今年4次定向降准，现在国内金融机构并不缺钱，货币市场利率一降再降，银行的融资成本出现下降。对于一些急于抢占个人房贷市场的银行业说，小幅下调房贷利率，更有利于刚需购房需求。毕竟政府主要是打击投机性购房需求，而对于刚需购房需求采取鼓励态度，
新变化三：房贷放缓提整在即
现在有观点认为，10月份以来，货币市场利率在不断下降，但新增贷款却在大幅下降，M2急剧降速，现在银行有钱发不出去，只有居民部门房贷还有空间，未来居民房贷增速还将提速。
我们认为，10月份的金融数据，无论是信贷增速、社会融资总额，还是M2，都创下近年来新低。特别是M2增速只有8%，这既说明实体经济贷款需求不足，也意味着，全民加杠杆买房正在降温。中国居民家庭的债务规模在这几年迅速膨胀，目前已占GDP的一半，早已呈现强弩之末。
新变化四：加大基建审批力度 房地产有望松绑
为了稳增长，国家在基建方面全面发力。2018年前三季度，国家发改委共审批核准固定资产投资项目147个，其中审批117个、核准30个，总投资6977亿元。未来基建项目投资将会为“稳增长”托底，避免中国经济平稳运行。
于是就有观点指出，虽然央行定向降准，就是要鼓励银行将信贷投向中小微企业，但需要贷款的小企业达不到要求，而达到贷款条件的企业又不差钱。这就使得银行信贷无处可投，随着，房地产相关领域松绑，资金流向房地产有倾向进一步加强。
对此，我们认为，基建投资和房地产投资都属于固定资产投资，但是基建投资主要是为国内经济“稳增长”托底。银行资金会流向基建项目，但央行明确表态不要大量流向房地产领域，
所以，现在我们应该改善中小微企业的生存环境，这里面包括减税降费等，让信贷资金更多的流向中小微企业，未来信贷资金再大举流向房地产也并非不可能，就是房地产要去投机化，这样激起刚需的购买需求。
由于目前国内经济下行压力较大，为了防范系统性金融危机，未来将会采取稳定楼市的措施，比如缓解房企业融资难、对刚需群体购房给予适当优惠利率。但是，楼市调控政策全面退出概率不会很大。在房地产投机化需求没有退出，房地产调控就不会半途而废。那些整天希望房产调控夭折，房价继续大涨的人，这次希望肯定会落空。
