新华社上海1月11日电（记者郑钧天）长租公寓运营商魔方公寓10日宣告设立“魔方公寓信任受益权资产赞同专项筹划”，各投资者已完成认购交易，召募资金总额为3.5亿元。据了解，这是中国ABS（资产证券化融资）发行史上首单公寓行业资产证券化产品。
该产品刻日为1-3年，采取优先级/次级支付机制，其中优先级共设三档，均取得中诚信证评授予的AAA评级。如今，项目已取得上海证券交易所挂牌转让无贰言函，认购资金已所有到账，认购方包含多家国有银行、地方银行、和基金等大型金融机构。
2016年6月，国务院办公厅公布的《关于加速培养和发展住房租赁市场的若干看法》明确提出，要加大政策赞同力度，鼓励金融机构依照依法合规、风险可控、商业可连续的原则，向住房租赁企业提供金融赞同。随后，多地政府和机构开始积极推动。此次魔方公寓成功发行首单公寓ABS，意味着成为行业中首个沾恩于以上政策的企业。
据了解，此次魔方公寓发行的信任受益权资产赞同专项筹划的底层资产为魔方中国及其魔方北京、魔方上海、魔方广州3个子公司经营的30处物业的部分公寓将来三年租金收入。依据《房屋所有权证》，30处物业共计租赁面积为12.9万平方米，入池房间数为4014间，以“特定门商标的公寓”所产生的租金收入作为入池资产。该项目标优先级平均利率仅约为年化5%，将有用拓宽原始权益人本身的融资渠道，下降其融资本钱。
