刚刚进入2017年的第一天，国家统计局发布的2016年12月制作业PMI指数为51.4%，是年度的次高点，宏观经济形势整体看上去正在企稳。可是关于2017年来讲，中国经济仍然会见临三大问题的考验——即经济的“房地产化”如何转型、人民币贬值预期如何逆转、中国经济如何“由虚转实”。这三大问题可否处置好，将会直接影响2017年中国经济的走势。
正如上个月中央经济工作会议宣告指出，我们要保持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要挤出如今中国房地产市场的泡沫，要加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制。能够说，假如中国经济的“房地产化”能够及时获得调整及转型，中国房地产市场能够真正回归栖身的功能，并挤出房地产泡沫，那么将能够为将来几十年中国经济连续稳固发展奠定坚实的基础。
但中国房地产市场上的投契炒作并不是是一日生成，而是已经连续了十几年的时间。这类炒作举动不只严重歪曲了经济资源的配置关系，更加重了社会财富分配不公，并由此制作中国金融系统的庞大风险。由此看来，要让房地产市场短时间内重新回归它的天性，回归基本的栖身功能并不是易事。
此前的多年以来，针对中国房地产市场的调控政策其实很多见，但常常是政策一边出台，另外一边房价自管自地上升，其结果仍然是房地产泡沫越吹越大。问题的症结就在于调控政策未能把房地产投契与消费辨别开来，所以试图通过各类行政手段来让房地产市场价钱下降或许挤出泡沫，其结果基本很难如愿。
2017年摆在中国经济眼前的情形相同是如此。一系列的房地产调控政策只有更多地采取经济杠杆（信贷及税收），而防止过度应用行政手段，才有也许真正达到成效，才能够让房地产回物化性，才能够挤出房地产的泡沫。
基于此，必须要用严厉的税收政策及信贷政策，对住房的投契与消费进行明白的界定，就得对住房投契炒作进行更严厉的限制。
房地产市场的转型，其实也能够看做一次重要的好处关系调整，是一部分人的好处向绝大大部分人的好处转移。这将是一次重大考验，也是中国经济重回正轨的最好机遇，然而面对的阻力也必定是庞大的。
关于如今中国金融市场之风险，2016年的中央经济工作会议看得非常明白，即房地产泡沫、企业债务过重、人民币汇率贬值预期连续等，并希望重点处置一些金融市场风险点。
这几年中国金融市场的风险之所以会逐步加大，本源之一还是货币过于宽松，致使市场流动性众多，不管是2015年的股市泡沫、汇率震动，还是2016年房价猖狂上涨、大批商品市场过度炒作、债券市场震动等，无不与此有关。
就如今情形来讲，市场存在着人民币汇率贬值的预期，所以政策面就必定要躲避这样的风险。这不只触及国内资金是不是会大批流出，也触及国表里市场对中国经济的信念。最近，中国央行及外管局等监管机构出台了一系列的管束方法，旨在恢复市场对人民币汇率的信念。而这需求在不损坏人民币国际化过程的目的之下，更加重视政策的弃取和均衡。
再就是中国实体经济如何防止“脱实转虚”的问题。中国实体经济的软弱性，体目前实体企业经营广泛困难，盈利能力下滑，极端的现象体现为受经济“房地产化”的影响，甚至连实体企业也开始炒作房地产，并让大批的资金所以而流入房地产市场。最近的数据显示，2016年上市公司中不乏通过卖出住房来弥补主业损失的案例。这类情况不产生转变，很难说中国经济在2017年会迎来多大的起色。
如今，中国经济的最浩劫题就在于如何让“房地产化”偏向得以改变，如何让2017年的货币政策、财务政策等方面都环绕这个重点而开展。只有完成了这类转型，才能够够让中国房地产市场回归到它的栖身功能，才能够让中国的房地产泡沫逐步挤出，才能够让中国金融市场的风险下降，才能够让如今地方政府债务累赘下降，才能够让民间资金有意愿增加实体投资，并由此完成让中国经济“由虚转实”。
