业内人士称楼市拐点已至，将来不会断崖式下滑
国家统计局13日公布数据显示，今年1至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此以外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。
朴直证券首席经济学家任泽平表示，地产销售回落、资金收紧开始传导至地产投资，11月地产投资当月增速5.7%，较10月大幅下挫7.7个百分点。申万宏源报告称，投资下滑主要缘于新开工面积大幅下滑，显示开发商情绪比较谨严。对此，房地产开发景气指数也有所体现，11月国房景气指数为94.04，较10月回落0.06。
多方数据显示，10至11月房地产市场涨幅开始收窄，从11月单月看，市场冲高回落趋向显著。华夏地产数据显示，11月单月商品房销售面积1.549亿平方米，同比上涨7.9%，销售金额同比上涨13.2%，而10月新建商品房成交面积与销售金额同比涨幅则分别高达26.4%和40.1%。
同时，房企资金收紧显著。国家统计局数据显示，1至11月，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1至10月回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，降低49.0%；定金及预收款37246亿元，增长30.5%，低于前10个月增速32.2%，个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%，也低于此前的51.5%。
受此影响，多项典范指标均现回落。详细来看，1至11月，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1至10月回落0.4个百分点。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。房屋完工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
库存方面，11月终，商品房待售面积69095万平方米，比10月终削减427万平方米。其中，住宅待售面积削减582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。
值得一提的是，虽然市场开始降温，但今年商品房销售额和销售面积均已刷新历史纪录。数据显示，1至11月，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1至10月回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。华夏地产首席分析师张大伟表示，这是房地产年销售额历史初次冲破10万亿元大关，销售面积也刷新了2013年全年13亿平方米的纪录。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，高销售使房企资金较为富余。因为资金无压，房企投资意愿削弱。如今行业整体处于调整周期，在政策偏紧、大力整理市场交易标准的背景下，房企开发投资意愿不高是不争的事实。
热点地区楼市调控仍在持续收紧。12月12日，珠海市住房公积金管理委员会公布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的告诉》，宣告从即日起，该市公积金贷款最低首付比例不得低于30%，较此前的20%有所提高。河北省怀来县日前公布的《关于进一步标准房地产市场次序的告诉》规定，自2016年11月30日起，非本县户籍住户限购一套住房，即非本县户籍住户还没有拥有本县住房，可在本县购置一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不低于30%；非本县户籍住户已在本县拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购置住房，开启首个县级限购政策。
业内以为，虽然楼市政策连续收紧，房地产市场显著降温，但不会出现断崖式下滑。张大伟以为，楼市拐点已至，但市场整体将坚持安稳态势。“将来长效机制树立，意味着房地产市场发展不再只靠一时的应急调控政策，而是靠住房、土地供给、房地产税收等制度确实立，引导市场稳预期。”他说。
任泽平也指出，近期工程机械销量连续高增，预示后期的基建和地产投资不会过度回落。记者 梁倩 北京报道
