8月1讯：专家称一线城市房价有望继续上涨
今年以来，一线城市和部分二线城市迅速上涨的房价激发市场强烈关注，依据国家统计局发布的统计结果显示，上半年，厦门、合肥、南京、上海四个城市的房价涨幅同比超出20%，深圳涨幅约18%，北京和杭州涨幅约15%。
与房价迅速上涨相比较应的，是今年上半年个人购房贷款的爆发式增长，显示住户购房热情一路爬升。数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款（包含房产开发贷款和个人购房贷款）增加2.93万亿元，比去年同期多增近六成；其中，个人购房贷款就增加2.36万亿元，比去年同期翻一番。
但很多业内人士以为，房市的炽热只是部分长久现象，房市遇拐点的基本面并未变，将来跟随城市分化的加重，一线城市房价还会持续上涨，三四线城市房价或将衰败。
原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月30日举办的2016年网易经济学家年会夏日论坛上表示，房地产投资需求峰值已过，中国房地产已经到了历史性拐点。
“即使近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的上升，和部分有关产业的回暖，但这类上升趋向不会连续太久，缘由是房地产投资的根本格式没有转变，今后仍会出现回调。”刘世锦说。
可是，尽管房地产行业面对拐点，但关于房价而言，也许会因城市的分化而出现不一样走势。刘世锦称，中国的城市正在出现分化，有些城市在衰败，而有的也正在构成大都市圈，如京津冀、长三角、珠三角等；将来各个城市的房价走势如何，就主要看年轻人流向哪些城市，资源流向哪些城市。关于像北京、上海、深圳这样的中心城市，除过集聚了大批资源和人口推高房价外，其住户住宅用地的供地比重也都未超出23%，这远低于国际上大都市的平均水平，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房价。
中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也以为，部分中心城市的房价难以降低，以北京来讲，即使如今正建设城市副中心，完成城市功能疏解，但北京的房价不也许降下来，还会持续上涨。
李铁称，北京的公共服务水平全国最高，中国有10%的高收入人口，约为1.3亿，他们想在北京买房，主要就是想买北京的公共服务。另外，尽管建成了通州副中心，会使得通州的房价上涨，但也必定涨可是主城区。
“当一些低端产业及其人口从主城区搬出以后，主城区的各类基础设施水平会大幅度提升，公共福利通过二次收入分配也会大幅度提升，生态环境会大为改良，这样的房价还会降下去吗？不也许，这是客观的市场规律，只能通过周边空间的释放来减缓上涨幅度。”李铁称。
可是，尽管中国房地产行业迎来拐点，但也并不是没有发展潜力。很多业内人士以为，尽快让农村土地在确权的基础上完成流转、交易，保证农民的财产获得有用的处理权，才是往后中国房地产发展的关键。
刘世锦以为，推动农村土地制度改革是中国房地产、城镇化将来发展的关键。“农村的土地，包含团体用地、宅基地能不能够动起来，能不能够在确权的基础上让它流动、交易，显示出自己的价值。只有动起来，才能够使得城乡下的土地、资金、人员、技术等要素真正地互相开放、互相流动，完成资源的优化配置”。
