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专家称一线城市房价有望继续上涨

栏目:财经    来源:互联网    作者:苏婉蓉    发布时间:2016-08-01 23:35   阅读量:11355   

8月1讯:专家称一线城市房价有望继续上涨

今年以来,一线城市和部分二线城市迅速上涨的房价激发市场强烈关注,依据国家统计局发布的统计结果显示,上半年,厦门、合肥、南京、上海四个城市的房价涨幅同比超出20%,深圳涨幅约18%,北京和杭州涨幅约15%。

与房价迅速上涨相比较应的,是今年上半年个人购房贷款的爆发式增长,显示住户购房热情一路爬升。数据显示,今年上半年,人民币房地产贷款(包含房产开发贷款和个人购房贷款)增加2.93万亿元,比去年同期多增近六成;其中,个人购房贷款就增加2.36万亿元,比去年同期翻一番。

但很多业内人士以为,房市的炽热只是部分长久现象,房市遇拐点的基本面并未变,将来跟随城市分化的加重,一线城市房价还会持续上涨,三四线城市房价或将衰败。

原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月30日举办的2016年网易经济学家年会夏日论坛上表示,房地产投资需求峰值已过,中国房地产已经到了历史性拐点。

“即使近期一线城市房价暴涨,由此带来房地产投资的上升,和部分有关产业的回暖,但这类上升趋向不会连续太久,缘由是房地产投资的根本格式没有转变,今后仍会出现回调。”刘世锦说。

可是,尽管房地产行业面对拐点,但关于房价而言,也许会因城市的分化而出现不一样走势。刘世锦称,中国的城市正在出现分化,有些城市在衰败,而有的也正在构成大都市圈,如京津冀、长三角、珠三角等;将来各个城市的房价走势如何,就主要看年轻人流向哪些城市,资源流向哪些城市。关于像北京、上海、深圳这样的中心城市,除过集聚了大批资源和人口推高房价外,其住户住宅用地的供地比重也都未超出23%,这远低于国际上大都市的平均水平,住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房价。

中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也以为,部分中心城市的房价难以降低,以北京来讲,即使如今正建设城市副中心,完成城市功能疏解,但北京的房价不也许降下来,还会持续上涨。

李铁称,北京的公共服务水平全国最高,中国有10%的高收入人口,约为1.3亿,他们想在北京买房,主要就是想买北京的公共服务。另外,尽管建成了通州副中心,会使得通州的房价上涨,但也必定涨可是主城区。

“当一些低端产业及其人口从主城区搬出以后,主城区的各类基础设施水平会大幅度提升,公共福利通过二次收入分配也会大幅度提升,生态环境会大为改良,这样的房价还会降下去吗?不也许,这是客观的市场规律,只能通过周边空间的释放来减缓上涨幅度。”李铁称。

可是,尽管中国房地产行业迎来拐点,但也并不是没有发展潜力。很多业内人士以为,尽快让农村土地在确权的基础上完成流转、交易,保证农民的财产获得有用的处理权,才是往后中国房地产发展的关键。

刘世锦以为,推动农村土地制度改革是中国房地产、城镇化将来发展的关键。“农村的土地,包含团体用地、宅基地能不能够动起来,能不能够在确权的基础上让它流动、交易,显示出自己的价值。只有动起来,才能够使得城乡下的土地、资金、人员、技术等要素真正地互相开放、互相流动,完成资源的优化配置”。

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