8月1讯：7月新房成交量跌价涨自住房持续升温
7月新房成交量削价涨。机构数据显示，截至7月30日，当月北京新房共网签13281套，环比6月全月削减17.2%，同比去年7月削减5.1%；成交均价为33228元/平米，环比6月均价上涨7.7%。
数据显示，7月北京新房市场成交主要集合于五环外。业内分析以为，近几个月来，公寓类产品、自住房和豪宅轮替成为新房市场成交的核心，北京新房成交均价主要受成交构造的影响，动摇较大。
数据 7月新房成交 环比削减17.2%
据伟业我爱我家集团数据中心统计，截至7月30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保证房）共网签13281套，环比6月全月削减17.2%，同比去年7月削减5.1%；成交均价为33228元/平米，环比6月均价上涨7.7%。
成交金额上，2016年7月北京新房共成交410.07亿元，环比6月全月降低25.3%，同比去年7月上涨15.8%。
详细来看，普通住宅成交量小幅上涨，截至7月30日达4018套，较6月全月增长9.8%；自住型商品房则在7月迎来供给高峰和成交高峰，截至7月30日已成交1977套，环比6月全月大涨601.1%，创2016年以来自住房交易量新高。
另外，7月别墅成交量有所削减，截至7月30日共成交712套，环比6月全月削减30.1%，但仍为年内次新高，同比去年7月也有110.7%的增长。
从千万级住宅交易量的月度走势上也能够看出这一变化。截至7月30日，7月北京千万级新宅的交易量为535套，环比6月全月降低了24.3%。
数据显示，7月北京成交均价最高的项目是北京壹号院，均价为184978元/平米，逼近20万。另外，骏豪·中央公园广场、万柳书院的均价也在15万左右。
尽管7月单月新房成交量出现小幅下滑，然而从近7个月的成交量来看，7月二手房成交量破万，仍旧处于高位，仅次于今年4月和6月。
？分析 将来一段时间 自住房将连续升温
数据显示，形成7月新房成交量下滑的主要因素，是公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落。截至7月30日，北京7月公寓成交量为6574套，环比6月全月大降40.7%。对此，业内人士分析以为，这主如果缘由是限购传言后市场理性慢慢回归。
从区域散布上看，7月北京新房成交量最多的是顺义区，为2509套；其次为门头沟区，达2029套。另外，房山、大兴、昌平的成交量也超出了1000套。而其他各区成交量均缺乏1000套，东、西城区更是缺乏50套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，北京新房市场成交主要聚焦于五环外，且近几个月来，公寓类产品、自住房和豪宅轮替成为新房市场成交的核心，但交易量较历史而言仍处高位，特别是顺义，公寓类产品交易量仍然火爆。
另外，胡景晖以为，北京新房成交均价主要受成交构造的影响，动摇较大。而跟随昌平、门头沟等地多个自住房项目标开盘，自住房在7月热度高涨，连续推盘之下，将来一段时间也许还会持续升温。
高捧住宅方面，7月尽管交易量出现回落，但价钱仍旧坚硬。胡景晖分析，下半年跟随更多豪宅的入市，豪宅的销售竞争将进一步加重。（记者 张婷）
