迈入年中阶段，我国房地产市场再次出现新的变化苗头。昨日，国家统计局公布数据显示，一线城市新房、二手房价钱环比涨幅都较5月有所扩展，重点二线城市涨幅仍然领跑全国保持较高水平，这些城市与大大部分二三线城市间的分化进一步加大。
一线城市房价涨幅扩展
虽然整体涨势持续放缓，但6月一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱涨幅却出现了触底上升，其中北京、上海、深圳新房价钱环比涨幅均超出2%，广州则同比上涨1.8%。此前，因为调控加码，一线城市楼市成交量遭遇直接冲击，除深圳因土地资源极端匮乏新房、二手房价钱坚持迅速上涨以外，京、沪、穗市场均有所降温。
与此同时，6月二三线城市房价环比涨幅连续收窄，可是值得一提的是，部分二线重点城市楼市仍旧炽热，合肥、厦门、南京房价环比涨幅均超出4%，天津也上涨了2.3%。
“3月底以来，上海、深圳出台更严限购政策，北京实行部分更严限购办法，政策主导之下，全国房价整体涨幅已经开始收窄”，伟业我爱我家副总裁胡景晖向北京商报记者分析，可是受新房豪宅化、高端化的影响，一线城市的房价仍然存在构造性拉升。更有业内人士坦言，虽然调控收紧后一线城市房价上涨脚步略放缓，但面对微弱市场需求拉动，短时间内房价下行势头没办法被克制，密集出台的政策也只能力保区域楼市坚持相比较稳固或平和上涨。
而链家研究院院长杨现领指出，一线城市可供给土地日趋削减，拿地本钱的连续加重推高了新房房价，而存量房流畅不充足的近况也致使市场上二手房供需抵触再度加深，“供需长久失衡的状态下遭遇去年开始实行的宽松货币政策，房价上涨难以防止”。
土地市场高烧不退
“一线城市6月新房、二手房价钱重现涨幅环比扩展的主要缘由就是5月下旬这些城市开始出现土地高价成交潮。”北京华夏地产首席分析师张大伟直言，6月，一线及部分重点二线城市平均楼面价均创下历史新高，合肥、天津等地还在6月创下本地楼面价最高纪录。
此前，有统计机构公布数据显示，6月全领土地交易市场中，相符单宗土地成交总额超出5亿元且溢价率超出40%，或许出现本地罕有高成交价等要求的高价地块多达73宗，其中上海、合肥、天津等地出现这类地块的频率相比较更密集，北京、深圳也身处成交高热市场之列。举例来讲，上个月葛洲坝曾豪掷24.36亿元拿下合肥省府板块BH2016-08、09号地块，楼面价创下2.2万元/平方米的本地最高纪录。张大伟分析称，北京、上海出让的多宗涉住宅性质用地，虽然都提出了“7090”这样严苛的要求，但该政策仿佛并没有对地价上涨构成太有用的克制，房价竞争愈发激烈，特别是北京平均楼面价已高达3万-4万元/平方米的情形下，将来新房项目豪宅化趋向难以防止，房企运营难度也愈来愈大。
关于后市，有部分分析人士以为，一线城市因为供需抵触集中且短时间内难以获得减缓，所以高热状态还将持续，高价地频出的状态临时不会显著转变，但重点二线城市拿地需求充足释放后，后市也许会有所趋稳。
城市间房价分化恐加重
不管房价涨幅扩展或收窄、领跑城市如何更迭，一线、二线热门城市与三四线城市房价的严重分化，一直是我国房地产市场高悬的达摩克利斯之剑。中国指数研究院最新报告显示，依据重点城市可售面积及出清周期数据，一线城市及二线热点城市楼市平均去化时间已经降到8.5个月之内，而大部分三四线城市去化时间仍超出15个月，湛江、运城、江阴等城市短时间库存去化时间甚至在20个月以上。受此直接影响，一二线重点城市楼市炽热不减，三四线城市房价却一路探底。
为打破这一窘境，今年以来有关部门主打分城施策牌，限购、去库存多箭齐发，但成效其实不尽善尽美。胡景晖直言，从实际情形看，此前一系列普惠性质的税收、货币政策不只没有施展预期的楼市调控用处，反而拔苗滋长，致使了一线城市房价升高、二线城市青出于蓝、三四线城市仍旧委靡不振的严重分化现象。
“使人担心的是，下半年这类分化还将加重，详细来讲，一线城市楼市通过二季度降温处置，量价将逐步回归安稳，二线热门城市因市场过热或遭遇政策狙击，但其他有潜力的二线城市将递补领跑”，胡景晖表示，“而三四线城市若没办法在产业升级、人口吸引、公共资源合理配置上有所成效，去库存也将沦为伪命题”。需求小心的是，三四线城市本身也会出现分化，廊坊、东莞等邻近一线城市热度会连续升高，其他边缘城市则难逃低迷。（蒋梦惟 张畅）
