广州日报讯 （记者王荔珏）日前，链家研究院公布的数据显示，在刚刚过去的7月，上海新房成交均价以首度冲破3.7万元/m2的高位，打破月度成交均价的历史纪录，创下新高。8月上旬，上海房价更冲破4万元/m2大关。
纵观近十年上海房价走势，新房成交均价从2006年的缺乏1万元/m2到今年8月的4万元/m2，十年间竟翻了四倍。据链家研究院上海提供的数据显示，涨势最凶悍的分别是2009年与2015年至今这两波高峰期。从近十年的走势能够看出，房价从2006年的“1万”爬升至2010年的“2万”花了4年时间，而从2010年的“2万”到2015年的“3万”则花了近5年的时间。但是自2015年房价步入“3万+”这一常态到现在尚缺乏2年时间，8月初的房价已打破4万元/m2大关，尽管这一数据缺乏以代表8月全月，但起码也说清楚上海的均价在向4万元/m2进击。
有业界人士指出，近期上海房价涨势惊人，主如果遭到构造性上涨因素的影响。同时，在高房价的陆续冲击下，上海入市的新项目报价也愈来愈凶悍。据链家研究院上海数据显示，自7月以来，上海新增入市的27个项目中，最低报价低于3万元/m2的“刚需”项目仅6个，占比仅为22%；而最低报价高于5万元/m2的高端项目则达到11个，占比高达四成，远超出“刚需”项目标入市比重。
即便是相似于嘉定新城、松江泗泾等这些地王频出的近郊区域，新增入市项目动辄单价都是三四万元一平方米以上的报价，而诸如徐汇南站、闸北彭浦及浦东三林等中环边区域的新增入市项目则已妥妥田地入了豪宅行列，报价已冲至八九万元一平方米。
链家研究院上海分析师柯晓娟表示，跟随房价的陆续高企，上海新房项目逐步步入豪宅化趋向，但是这只是高房价所带来的假象，陆续爬升的房价致使愈来愈多的项目被豪宅化，必定水平上下降了豪宅标准，从而致使大家本来关于豪宅的期许所带来的落差。五六年前八九万元一平方米的单价妥妥地可买到滨江豪宅，但现在就连中环边的项目都已经卖这个价了。
业界人士指出，因为2013年以来的地价暴涨，特别是在一线城市，已经不能够支持开发商生产普通住宅，这直接致使了众多项目被逼成“豪宅”，众多做惯高周转“刚需”产品的开发商，也自愿变身为“豪宅”开发商。这带来的结果就是，楼价高昂的“豪宅”供给忽然暴涨，同时，开发商的流动性风险也更加凸显。
