受价钱整体走高及货量缺乏影响，进入下半年以来，东莞一手房市场逐步出现成交走低的局势。据东莞华夏研究部监测数据显示，上周住宅成交套数1062套，环比上升3.11%。尽管上周成交有所上升，但依然不尽善尽美，彷徨在今年2月份以来的低位。华夏地产东莞战略总监车德锐以为，现阶段依然处于楼市销售旺季，楼市张望情绪浓重，人气缺乏，另外一方面，陆续爬升的成交价钱阻拦成交量的上升。
与一手房市场较冷清对比，二手房市场却陆续走强，交易气氛愈来愈浓。据合富指数监测二手房网签数据显示，2016年7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，尽管深圳客削减，但新货供给缺乏，部分需求转投二手市场，2016年以来东莞二手楼市一直坚持交投活跃的态势。
经济发达镇区二手交投两旺
7月份，东莞一手楼市严重供不该求的大局依然没有显著改观。据合富光辉市场研究中心数据，2016年7月东莞一手住宅新增供给68.5万㎡，签约面积约81.7万㎡，供不该求的态势显著。截至2016年7月底，东莞一手住宅库存面积约248万㎡，依照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需3.2个月，依然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局势短时间内难以改观。
许多人因所栖身区域新房货量缺乏及市场走高的影响，开始渐渐考虑二手房市场。龙斌表示，7月份二手房市场方面，东莞主城区及大部分镇区的网签略升，松山湖及经济发达镇区需求较活跃，临深镇区则体现平平。
由区域看，东城、南城、莞城等主城区的成交量与上月大致相当；各镇区的交投则基本以略增为主，增幅基本在一成左右。松山湖的二手交投本月连续上升，网签量较上月增加了27.8%。究其缘由，龙斌以为，松山湖一手房供给稀缺，加上独特的栖身和资源环境，二手楼市呈稳步走高的态势。部分经济较发达的镇区，7月份网签量也有所上升，如厚街镇和樟木头镇。这两个区域产业人口集中，栖身需求相比较较大，因为新货缺乏，二手房需求增加。
邻近深圳的镇区，近期二手房市场则体现平平，如塘厦镇交投升幅仅为7.2%，凤岗镇和清溪镇的网签量均下跌了15%左右。龙斌以为，主要受深圳客削减和邻近深圳镇区的二手房价钱迅速上涨影响。以塘厦镇为例，塘厦如今的一手房成交均价高达27000元/㎡，同比上涨了近100%；二手房楼价也水长船高，如今成交均价高达15000元/㎡，同比涨幅超出50%。
中高端盘二手市场受追捧
据了解，因为新货缺乏，主城区部分中高端买家转投二手楼市，地段较好的优良物业遭到这部分客户的追捧，如恒大雅苑、景湖春晓、景湖春天、景湖时期城、金地格林小城、中熙弥珍道等。中高端优良盘源需求增加，价钱有所上涨，支持东莞整体二手楼价持续走高。
“只需有业主放盘，就不怕有人接盘。”西平一门店经理介绍。记者在城区西平及万科金域华府一些中介门店了解到，这两个区域最近有许多人前来门店询问探听是不是有二手盘放出。而更多的业主是选择捂盘惜售。“我特别看好西温和南城中央商务区附近的小区二手房市场，我目前专门跟这个片区的中介搞好关系，只需有人放出笋盘，让他们第一时间告知我。”南城白领王蜜斯最近一直在关注二手房投资市场，她以为在来年下半年前，城区二手房市场必定有波拉升。
数据显示，2016年1-6月份，东莞二手房价钱呈普涨的局势，大部分楼盘的价钱均随大市走高；但7月份以来，部分楼盘的逐步分化：楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价钱大多持稳，而优良盘的价钱连续走高。统计显示，7月份部分中高端优良物业的价钱较2016年年初上涨了40%以上。
