8月2讯：该对疯狂的“地王”说不了
■ 视察家
各地地王频现，就连参加竞拍的地产商们也以为：面粉比面包贵已经从一线城市舒展到二线城市，对后市房地产市场将带来庞大风险，前面的利润会陆续被后边的地王吞噬。
继今年上半年全国出现两百多宗地王后，刚刚过去的七月，地王数目和价钱已再次刷新历史纪录。在溢价率方面，今年拍出的地块溢价率高于100%的已经超出一百宗，同比上涨近50倍。
三月以来一线城市出台楼市调控政策并没有下降地王的出现率，上海、深圳仍然是出地必地王。而二线热点城市成为众多房企觊觎的香饽饽，高总价、高单价、高溢价率成为二线土地市场的代名词。
继杭州、南京、苏州、厦门、合肥以后，近期地王有舒展之势，武汉、郑州、济南、青岛也纷纷出现地价高于周边房价的地王，地王现象正在向北方及中西部舒展。
就连参加竞拍的地产商们也以为：面粉比面包贵已经从一线城市舒展到二线城市，对后市房地产市场将带来庞大风险，前面的利润会陆续被后边的地王吞噬。
所以，去杠杆和克制投资炒房的调控办法的出台已经迫在眉睫。同时，必须留意到，此次缘由是过热只是一部分一二线城市，更大范围内的三四线城市还需求承当去库存的任务。在这类冰火两重天的局势下，放权给各地方城市，让它们采用一城一策的调控方略，针对本城市的供求情形，有的放矢，才能够获得成效。
在如今的形势下，地方官员的压力就凸显出来，他们既要面临百姓的实际买房需求，也要从久远考虑房地产安稳发展和一个城市正常发展的亲密关系。这也就请求，地方官员不能够深谋远虑，妄想眼下多卖点地钱；也不能够碌碌无为，放任地价和房价暴涨；而是应当以一个负义务的立场来对待今年的“地产风云”，看看自己治下的土地是不是真值那么多钱，思考一下这样的地王对城市今后的发展究竟是祸是福？
如今中央正在大力提倡供应侧改革，各地方政府也是积极呼应。
但到如今为止，房地产领域近期在这么多城市冒出来这么多地王，只有个体官员表达了自己光鲜的立场。例如，7月15日，阔别珠海主城区的金湾区地块拍出33.4亿元高价，楼面价19050/㎡成为珠海新地王，溢价率382.28%。
珠海市市长郑人豪过后表示，新地王的产生一方面说明大家对珠海将来的发展前景充满期盼和信念；另外一方面，高房价也也许过早、过度地透支珠海将来的发展前景，这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展道路，弄得不怎样好，甚至会失去城市竞争力和可连续发展力。
郑人豪还表示，作为负义务的政府，珠海不会坐视不顾。珠海还拥有辽阔的发展空间，充分的土地储备资源，市委、市政府会采用办法坚持房地产市场的安稳健康发展，接下来将重点从供应侧做好调控和均衡。 这才是一个负义务的立场，在百姓面临地价和房价暴涨人心惶遽，开发商拼抢拿地失去理性的关键时候，就应当及时站出来讲话。
碰到问题不躲避，重要时刻勇于分析问题，看到弊病，尔后才能够采用办法，坚持城市的竞争力和可连续发展。
我们希望，有更多的市长站出来表示自己的立场，更希望他们采用有用办法，在此次供应侧改革中采用切实有用的调控办法，来让地产市场降温，回到一个相比较正常的轨道上去，这才是地方经济久远之福。
□张百忍（地产学者）
