天津“3·31”楼市新政距今已两月有余，随着新政影响的日益加深，楼市成交量出现较大幅度下滑，使得购房者观望情绪渐浓，二手房挂牌价格出现松动，市场有所降温。业内人士分析，二手房市场由热转冷，一方面是新政急速打压投资客效果立竿见影，另一方面是受新政影响的多套房客户受限购、限贷影响，延迟了购房计划。
二手房成交量持续下滑
今年3月31日，天津出台了“限购又限贷”的楼市新政。限购方面，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。限贷方面，在本市无住房且无购房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%，二套房或在本市无住房但有购房贷款记录的居民家庭，首付款比例调整为不低于60%。
新政一出，市场交易迅速出现降温，二手房表现尤为明显，成交量已连续两个月出现较大幅度的下滑。来自中介及研究机构的数据显示，“3·31”出台后的次月，天津二手房成交面积为79.44万平方米，环比下降60.11%，同比下降59.09%，成交均价也出现一定幅度的下降。房天下大区总监表示，新政对房屋套数的限制，需求端有效抑制了投资投机型购房的入市。而限贷政策对改善型需求也有一定影响，部分房产套数多的改善类购房者可能就失去了购房资格，因而以惜售来保持手中持有的房屋套数。在房主惜售后，在售房源量减少，也是造成成交量快速下滑的原因。
到了5月份，二手房市场成交量环比再次出现25%的下滑，成交价格环比上月则有微幅上涨。房天下二手房分析认为，随着新政对市场影响的日益加深，房主和购房者都已经回到理性的状态。购房者逐渐适应了新的市场环境，门店咨询的人数也在增加，5月二手房成交量再度下滑主要受新房推盘量大幅上升影响，分流了部分二手房购房者。展望后市，经过新政实行后两个多月的震荡波动，预计6月本市二手房有望进入新的企稳周期，成交量价持平或会维持一段时间。
刚需购房迎置业窗口期
记者在采访中了解到，“3·31”新政限购又限贷，有效抑制了投资投机性购房需求，部分改善人群也受到一定影响，但对于首套刚需族来说则不在限制范围，成为近期楼市消费的主力军。
回顾2016年，高歌猛进的市场环境下，楼市成交量价均出现较大幅度的上涨，恐慌性购房使得市场“一房难求”，多个新盘首开遭购房者热抢，几百套房子甚至有几千人争抢。新政抑制了部分非自住购房需求，市场上房源增多，原来买房等同于抢房，现在拥有购房资格的首次置业者可以从容挑选，避免了盲目和冲动，客观上利好刚需购房群体。同时，新政引导楼市回归理性，新房价格趋于稳定，二手房因新政后市场观望气氛抬头，看房人数锐减，导致房主的报价逐渐回归理性，议价空间也较大，有购房资格的刚需族购房成本也有望下降。房天下二手房建议，有购房资格的购房者，可以择机在价格稳定、房源量充足的阶段入手。
需要提醒的是，对于买房自住的刚需购房者来说，除了考虑价格因素外，还需对自己真实居住需求进行理性分析，比如买什么区域和地段的房产，买多大的房子，是否要优先考虑学校、交通等配套，通过综合考量，来选择最适合家庭居住的房子。
