说到实地看房,很多购房者朋友都会侃侃而谈,看结构、看户型、看楼间距、看采光通风、看开间进深、看小区配套、看周边环境等等等等。然而却常忽略影响生活的市政配套。尤其对于二手房来说,市政配套和日常家居生活息息相关。不信就接着往下看!
一般来讲,市政配套包括用供电、供水、燃气、有线电视、暖气、宽带等六大类。因此实地看二手房除了常规的要素之外,要从这六个角度来判断影响生活的程度。
一、观察供电情况
水电可谓是居家生活不可或缺的元素。因此购房者在购买二手房的时候要着重观察这两方面内容。在“电”的方面,一是确认室内供电容量是否能满足日常生活;二是检查电路、电线是否存在老化;三是了解所处城市电价,一般居民用电价格区间为:0.52元/度~0.62元/度。很多城市实行阶梯电价,即根据具体使用的电量档次来决定电价。四是了解交电费的形式,一般新建小区都采用智能电表,市民可以通过网上支付快速缴费,但也有一些老小区仍采取到物业或银行当面充值的方式。
二、观察供水情况
观察“水”主要有五个方面。一是水压:水流小而缓慢是水压不足的表现,恐怕需要居住者有耐心才能不让生活变得暴躁;二是水质:通常可以通过观察水壶中水垢情况判断水质。水垢较多说明这一带的水质很硬,它并不对健康造成直接危害,但是会给生活带来很多麻烦;三是水价:每个城市,甚至每个小区的水价都是不同的;四是缴费:采用网上支付的方式十分便捷,但也存在很多小区需要到物业充值,而物业一般有明确的工作时间;五是注意如果自来水有浑浊、发黄的现象,可能是水管生锈引起的,可以放水一段时间,看水有没有变清澈。
三、观察燃气/煤气
通常燃气是一个家庭做饭使用的必需品。首先可通过燃/煤气灶的火焰高度,判断供应是否充足。其次如果家庭采用燃气为动力的热水器,注意是否是已经禁止生产的直排式热水器,热水器的位置在哪里,洗澡时是否安全。
四、有线电视
有很多年轻的购房者一般对有线电视不太关注,但房子是一家人的居所,考虑电视在家庭生活中的重要作用,在看房的过程中不仅要打开电视看看图像是否清晰,能收到多少台,在交房时还不能忘记有线电视过户。(一般需要买卖双方的身份证及银行划账交费存折)
五、宽带
人们的生活离不开网络,也就意味着宽带也是购房者在二手房交易过程中需要了解的事情。询问卖家是否安装宽带业务,如卖家已经办理,那么需将宽带业务进行过户。如卖家未办理,咨询本小区有哪些宽带供应商可用选择。
六、暖气供应状况
在北方城市,供暖是一个不容小觑的问题。购房者在二手房实地看房的过程中要主动向房东询问供暖性质,是市政供暖、小区供暖还是自取暖,不同的供暖方式费用是不同的。其次了解暖气费的收取标准及方式。
大部分购房者买房都是用来居住的,因此在购房之初就要为将来的入住做好打算。而市政配套关乎着居住者的日常生活,如果不加以留意,会让生活变得诸多不便,入住后再发现各类问题才真是“白买一套房”。
