2016年末的土地市场依然热浪翻腾。天津、苏州、厦门前后出现多个高价土地，天津一宗土地则因超出最高限价而被熔断。
开发商对土地的饥渴，栽培了一批二线城市迅速进入土地千亿俱乐部。"2016年也是2013年来，二线城市住宅土地历史上第二次冲破万亿成交的年份。"据华夏地产的最新报告，卖地同比涨幅最多的22大城市，共计卖地的金额达到了1.41万亿，同比涨幅达到115%。
分析人士以为，一线城市正进入城市化末期，整体看市场已经进入二手房流转周期，新房的供给则出现高端化、改良化的趋向。"如今看来，二线城市的政策加码举动依然在进行过程当中。2017年楼市如何，除过看政策，还要关注信贷政策的走向。"一家房产机构分析师说。
开发商土地饥渴仍旧
尽管对土地拍卖出让设置了诸多要求，但年末的土地市场依然相当炽热。天津、苏州、厦门等城市，土地市场再次掀起一轮热浪。
与首创、金地、保利、万科通过103轮激烈竞价，12月21日中冶以41.4亿元的价钱拍下天津杨桥大街一幅住宅兼教育用地，溢价率97.14%。该地块的楼板价达到3.34万元/平米，而周边住宅项目标售价约3.3万元/平方米。
尽管中冶在天津所拍这幅土地总价已经很高，但一周前天津土地市场的热度更高。就在中冶拍得天津杨桥大街的前一周，因开发商拍地热情高涨触及最高限价，天津北辰区一宗土地导致土地流拍。
"继今年楼市四小龙以后，天津正成为各大开发商争夺土地的又一个城市。"华邦参谋董事长鲁兆明表示。
苏州土地市场年末的热度，其实不比天津低多少。
在12月20日苏州限购后的首场土地拍卖会上，集中出让8宗地块。据本地媒体报道，当天有多达147家房企报名参加了此次土拍，房企对土地的饥渴水平由此可见一斑。
当天的土地出让中，邻近苏州工业园区的4号地块特别受人关注。通过近一小时竞价，中铁房地产华东公司以76.66亿元的价钱竞得该地块，成交楼面价2.77万元/平方米。尽管该地块并未超出政府设定的2.95万元/平方米的最高限价，但据数据该地块周边在售新房售价约2.2万元/平方米，价钱较高的楼盘售价2.6万元/平方米。
与上一周中海在天津因超出限价致土地熔断同一天，厦门则在当天拍出了本地一幅高价土地。
12月14日厦门海投房地产斥资57亿元拍得厦门海沧南部新城片区一幅商住土地，楼板价3.7万元/平方米。厦门海投所拍这幅土地，刷新了厦门商住地拍卖的最高历史价钱。
在同一天，这家公司还以19.83亿元的总价竞得厦门海沧另外一幅土地，计入配建后的楼板价达3.85万元/平方米；而周边在售房源价钱在3.5万元-3.8万元/平方米。
7城土地收入超千亿
天津、苏州、厦门土地市场的炽热，只是开发商对土地饥渴的一个侧影。
房企拿地的热情高涨，使城市土地出让金收入大幅增加。南京、杭州等多个城市，在如今的土地出让金收入已经入围千亿俱乐部。
记者了解到，至12月份苏州、南京、杭州、天津、合肥、武汉等多个城市的土地成交金额超出1000亿，不管是溢价率、楼面价还是土地成交额，均达到历史的高位。而据北京领土局数据，截至12月20日，2016年北京土地出让金约为798亿元。
"至12月15日，全国卖地收入超出千亿以上的城市达到了7个，刷新了历史最高纪录。"华夏地产数据显示，卖地同比涨幅最多的22大城市，共计卖地金额达到1.41万亿，同比涨幅达到了115%。
据华夏地产的数据，除四个一线城市外，至12月份二三线城市中土地收入最多的城市为苏州，土地出让收入高达1587.9亿元。分析人士指出，热点城市土地收入增长并不是个例，相当一部分城市的土地收入都取得不一样水平增长。
除此以外，华夏地产监测数据，截止到12月初包含北上广深在内的36个热点城市，住宅土地面积共计成交2980宗、30376万平方米。从价钱水平来看，这36个城市的平均楼板价4252元/平方米，较去年同期同比上涨了87.3%。从土地涨幅来看，有11个城市卖地金额同比上涨超出100%，22个城市卖地金额同比上涨的幅度超出了50%。
尽管今年多个城市土地大卖，但业界却对2017年的楼市持谨严立场。
分析师指出，今年部分房企所取得的高价土地，将来极也许面对入市困难。一线城市出台了严厉的调控政策，房价上涨已经显著放缓，估计四季度大部分城市的房价都将处于安稳中。
"市场的过热成交将会显著被克制，短时间部分过去报价太高的项目和二手房价钱会迅速回调。但整体看，市场将来的调整期将保持6-9个月。这一轮市场的调整幅度，还要看将来信贷收紧的尺度。"一名不肯签字的分析师说。
在第一宁靖戴维斯董事长刘德扬看来，2016年住宅市场热有太高之嫌，所以2017年上半年应当是住宅市场的冷凝期。
"成交量及价钱都将放缓，2017年下半年市场有希望迎来慢慢回暖。详细回暖力度还要看中国整体经济的情形，估计来年下半年也许是住宅市场的分水岭。"刘德扬以为。
