中国经济网北京9月20日讯(记者宋雅静)日前多个重点城市祭出了“限购限贷令”,4大热点城市都启动楼市调控,却未能转变房地产的炽热水平。9月份,土地市场率先燃起硝烟,无锡土拍房企竞争激烈,地王频出;合肥也将在9月一次性大批供地以减缓地荒。据中国经济网记者了解,1-8月土地购买金额仍在增长,整体来看,在大部分城市供地指标完成率不到4成的情形下,将来“地王热”的态势或仍将延续,且有舒展的趋向。
图说:1—8月热点城市土地供给情形,数据来自CRIC2016。中国经济网宋雅静/制图
10大热点城市中6成的城市供地指标完成率缺乏40%
据国家统计局日前数据显示,从热点城市1-8月份的土地供给来看,大部分城市较去年同期有显著降低。一线城市中除过深圳供给建筑面积暴增266%之外,其他三成全手降低。广州降幅更是超出7成。而南京、武汉、厦门等二线热门城市供给量均有不一样水平下滑,仅天津、苏州、杭州等城市上半年供给同比增加。
与供给建筑面积同比下滑相比较应的是,在2016年供地指标的调整中,大部分城市加大了住宅和商服用地,其中上海、广州、合肥等5个热门城市住宅+商服的供地面积均较上年有所提高,郑州则较2015年增加了1129万平方米的住宅和商服供给面积(占地面积),几乎较去年翻了一番。
另外,通过前8月供地指标完成率能够看出,10个热点城市中6成的城市供地指标完成率不到40%,北京仅为20%,上海、武汉则在30%左右,这意味着将有大批土地将在三、四季度推出。而供地缺乏,也从另外一方面提醒了上半年热点城市土地市场猖狂的缘由。
二线城市"金九"热起来:无锡爆地王 合肥猛推地
杭州制造单日3265套市区商品房销售纪录
“金九银十”素来是房地产市场的淡季,二线城市房地产市场在9月份里,热度未减。近期,无锡接棒二线城市地王潮,持续刷新土地总价及宅地楼面单价地王。9月12日,编号为锡领土(经)2016-17的滨湖区地块迎来出让,引得碧桂园、华润、龙湖、富力、鲁能等13家房企争抢,历快要5个小时追逐,最后由金茂以总价49.95亿元、楼面价16069元/平拿下。溢价率169%,刷新了无锡成交总价地王。
9月2日,合肥这块“热土”再次放热,合肥土地市场网公布两则栖身类国有建设用地应用权出让预宣告,将释放共50宗栖身地,面积高达6225.34亩! 地块供给涵盖了滨湖区、政务区高新区、新站区、包河区、瑶海区、庐江区、蜀山区等中心城区,特别是楼市成交、房价上涨过快的热点区域滨湖区、政务区,出现大批土地供给。另外,肥西县、长丰县也有地块预供给。一次性挂出50幅、逾6200亩住宅土地,尽管是以预宣告方式,但业内人士表示,如此大批量的土地集中释放特别罕有。
昨天,杭州市住房保证和房产管理局公布了《杭州部分区域实行限购政策》,宣告自9月19日起实行住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房。可是,这一限购政策被业内视为“平和的限购”,究竟能不能够遏制楼市过热的趋向暂且不说,却生生的催热了限购前的猖狂。限购前夜外地购房者猖狂签约,杭州透明售房网统计,杭州市区(含余杭、萧山)制造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约相同创了历史新高,合计1840套。
热点城市将延续“地王热” 或舒展至中西部省会和沿海三四线城市
据中国经济网记者了解,有机构、媒体和专家以为,热点城市将延续“地王热”的趋向,地价还会上升。CRIC以为,假如仅从供给的角度的来看,上半年热点城市供给节拍并没有很好处理各城市“地荒”局势,反而形成地价直线上涨。而下半年大批土地出让,生怕也难以减缓如今土地市场火爆水平,特别是在政策风向不产生的大的转变之下。
CRIC报告称,在土地供给逐步放量之下,热点城市将延续地王频出的态势,且市场热度将向中西部省会城市及沿海三四线城市舒展。主要基于三点:第一,前8月企业销售情形优越,资金富余,从部分企业上调全年销售目的即可见一斑;第二,昔日8月的187宗地王能够看出,如今“土地”作为一种生产要素已经被更多的付与了金融手段,“地王”已经成了上市房企市值管理的工具,便于更好的在资本市场以更低本钱融资。第三,部分热点城市地价、房价上涨过快,和城市政策面收紧,房企拿地风险加大下,战略布局逐步向郑州、武汉这类需求有支持、产品价差不大的城市转移。另外,热门城市或将收紧土地政策,将来地王投资风险仍需小心。
中指院报告以为,财务部9月13日公布的“2016年8月财务进出情形”显示,今年1到8月累计全国国有土地应用权出让收入20057亿元,同比增长14%。相同来自财务部公布的数据显示,1-7月累计全国国有土地应用权出让收入17288亿元,同比增长12.1%。今年上半年全国国有土地应用权出让收入14303亿元,同比增长9.7%。从9.7%到12.1%,再到14%,地价正在“飞”一样的向上爬升。而许多地方的土地收入占到地方财务收入的50%以上,个体城市一度高达80%左右,土地出让收入成了地方政府创收的主要起源。此前,中领土地勘测规划院地价所所长赵松也曾猜测,三季度地价还会上升。
联合如今的市场,合肥9月大批密集式推地,生怕也难以减缓如今土地市场火爆水平,特别是在政策风向不产生大的转变之下。而像无锡此类城市,在多个重点二线城市启动“限购限贷令”时,还没有启动楼市调控,有购房意愿的市民恐生“抓住机遇”的意愿,市场难控炽热水平可预感。整体来看,在大部分城市供地指标完成率不到4成的情形下,将来“地王热”的态势或仍将延续,且有舒展的趋向。
