2016年7月14日讯，好的学区是否就必定等于好的成就？每年，高考绩就发布以后，家长群里就会启动新一轮对学区房用处大小的议论。可是，记者访问市场发现，今年的高考结束以后，老城区的二手学区房市场变得有些疲软，部分投资客开始焦急出手变现。
高考绩就发布以后，家长群里就会启动新一轮对学区房用处大小的议论
“高考以后，感到老东城的二手学区房，诚恳卖的比之前少了。”谈起学区房，和很多妈妈们一样，市民邓女士也是一肚子懊恼。
最近两周，邓女士启动了家庭购房筹划，考核重点是老东城的“老破旧”二手学区房。“交道口、东直门的学校资源，要比比东城其他地方更强些。”邓女士和记者分享她的“研究”成果：交道口无方家胡同小学，能够直升北京五平分校；还有府学小学，是北京公认的第一阵营的一流小学；和实力微弱的老牌市重点黑芝麻小学。东直门则有史家实验小学、西中街小学，大比例升入东直门中学。
定好了区域，邓女士就开始四周看房，却发现市场上的二手房源尽管多，但业主诚恳在卖、可看且值得看的房子其实不多。特别是，“满五唯独”的二手学区房特别少，倒是那些又不唯独又不满五，甚至连“满二”都不是的房子，占比很大。“好比，我在东四看了一个面积不大的小两居，业主报价520万元，并且还请求必须全款。”
东直门一带的老楼房要比东四多，可情形也并没有太好，临街的、朝向或户型差的、没电梯的……邓女士转了一圈，也没看到一套综合性价比能让她满意的房源。“为什么偏向于‘满五唯独’的房？除过税费少外，这类业主必定是自住，也爱护房子。”邓女士算过账，不“满二”的房子，税费累赘过重，一套房税费近百万，并且房屋设施大多也保护得不会太好。
是否真如邓女士所说，老城区的靠谱二手房房源不怎样好找？市场行情的冷漠真的浇灭了业主卖房的心思？
带着这个疑问，记者以看房人的身份找到了中介机构。当记者表示想在东直门一带寻觅一套带学区指标的80平方米上下两居室，掮客人张先生先给记者推举了两套东直门外大街小区的房源，建筑面积都是78平方米，两套报价分别为550万元和480万元。“这套480万元的，价钱很适合，比其他挂牌房源的单价都低，就是户型上有点硬伤，在一层，没有阳台也没有采光。而550万元那套，户型和贷款都没问题，只是业主请求定金给得高点，起码100万元。”另外，中介还给记者推举另外一小区一套79平方米的房子，报价636万。
“东直门这么大一片，能够约看的房源就这么3套？”记者以可看房源太少为由，表示不太满意。张先生解释说，因为一些房源的业主挂牌价钱要高于市场价，其实不是诚恳在卖，所以他们也就不积极推举，假如想多看，他也能够协助预定。“您想啊，如果有套房子，业主要价比市场价凌驾100万元，您还乐意看么？”
值得留意的是，记者发现，掮客人张先生口中的这3套诚恳在售房源，都不属于“满五唯独”的无税房源。并且，依照他的说法，这3套房的业主出手都是为了变现。
好比，东直门外大街小区报价550万元的两居室，是业主1年多之前所购置的，房本还不满2年，所以装修很新。“如今这套房还在出租中，周末能够约看，只需您乐意多付一些定金，价钱还能够再谈个10万元。”与之相似，春秀路的挂牌两居室，也属于业主并没有拿来自住、一直在出租中的情形，业主是为了变现才出手，报价也属于较低的范围。
“说真话，最近东直门这一片有学区指标的二手房，焦急出手、可谈价的，基本上都属于这类非‘满五唯独’的房子。”张先生告知记者，业主之所以焦急，就是缘由是无栖身需求且需求变现，而那些真正自住、需求卖一套再买一套的业主，因为买房本钱不低，卖房价钱也很难往下压。
随后，记者又询问了东城区其他几小区的二手房市场，发目前售房源中，确实是“不满五”的房子占多数。好比，东直门外大街小区，在中介的网站上显示有3套在售房源，所有属于非“满五唯独”的情形。春秀路小区，挂牌房源中只找到3套“满五唯独”的房子。
为什么会出现这类情形？一名中介人士告知记者，一方面是缘由是老城区的学区资源相比较较好，无税费、面积适中的房源出新速度确实不会太高。并且，刚经历一轮市场成交高峰，很多业主如今也是持有张望心理，手里拿着房其实不肯意冒然出手。而从买家来看，如今也存在严重的张望心态。另外一方面，也和中介机构的卖房方法有关，所挂出的房源越少，买家才越认为“物以稀为贵”，才有更大动力以更高的价钱出手。
在如今的二手房成交中，为孩子想学而购置房屋已经成为一个主要缘由。伟业我爱我家集团数据中心统计，今年上半年，在较为明确的购房缘由中，孩子上学是主要因素，43.9%的买家都有此考虑；其次是就近上班和照料父母，考虑人群分别占25.3%、18.2%。实际上，高考刚结束以后，在很多家长论坛中，就有家长对愈来愈高的城区学区房价钱与高考绩就挂钩进行了议论。有家长直言，学区是中介炒作出来的一个抚慰剂，学区好其实不等于自己孩子将来就必定能考上好大学。从北京过往的学区房价钱趋向看，在资金报答率方面，学区房可算是优良资产，“所以，很多人买学区房实际上是买一个趋向，是带着投资的目标。”
