2016年7月14日讯,好的学区是否就必定等于好的成就?每年,高考绩就发布以后,家长群里就会启动新一轮对学区房用处大小的议论。可是,记者访问市场发现,今年的高考结束以后,老城区的二手学区房市场变得有些疲软,部分投资客开始焦急出手变现。
高考绩就发布以后,家长群里就会启动新一轮对学区房用处大小的议论
“高考以后,感到老东城的二手学区房,诚恳卖的比之前少了。”谈起学区房,和很多妈妈们一样,市民邓女士也是一肚子懊恼。
最近两周,邓女士启动了家庭购房筹划,考核重点是老东城的“老破旧”二手学区房。“交道口、东直门的学校资源,要比比东城其他地方更强些。”邓女士和记者分享她的“研究”成果:交道口无方家胡同小学,能够直升北京五平分校;还有府学小学,是北京公认的第一阵营的一流小学;和实力微弱的老牌市重点黑芝麻小学。东直门则有史家实验小学、西中街小学,大比例升入东直门中学。
定好了区域,邓女士就开始四周看房,却发现市场上的二手房源尽管多,但业主诚恳在卖、可看且值得看的房子其实不多。特别是,“满五唯独”的二手学区房特别少,倒是那些又不唯独又不满五,甚至连“满二”都不是的房子,占比很大。“好比,我在东四看了一个面积不大的小两居,业主报价520万元,并且还请求必须全款。”
东直门一带的老楼房要比东四多,可情形也并没有太好,临街的、朝向或户型差的、没电梯的……邓女士转了一圈,也没看到一套综合性价比能让她满意的房源。“为什么偏向于‘满五唯独’的房?除过税费少外,这类业主必定是自住,也爱护房子。”邓女士算过账,不“满二”的房子,税费累赘过重,一套房税费近百万,并且房屋设施大多也保护得不会太好。
是否真如邓女士所说,老城区的靠谱二手房房源不怎样好找?市场行情的冷漠真的浇灭了业主卖房的心思?
带着这个疑问,记者以看房人的身份找到了中介机构。当记者表示想在东直门一带寻觅一套带学区指标的80平方米上下两居室,掮客人张先生先给记者推举了两套东直门外大街小区的房源,建筑面积都是78平方米,两套报价分别为550万元和480万元。“这套480万元的,价钱很适合,比其他挂牌房源的单价都低,就是户型上有点硬伤,在一层,没有阳台也没有采光。而550万元那套,户型和贷款都没问题,只是业主请求定金给得高点,起码100万元。”另外,中介还给记者推举另外一小区一套79平方米的房子,报价636万。
“东直门这么大一片,能够约看的房源就这么3套?”记者以可看房源太少为由,表示不太满意。张先生解释说,因为一些房源的业主挂牌价钱要高于市场价,其实不是诚恳在卖,所以他们也就不积极推举,假如想多看,他也能够协助预定。“您想啊,如果有套房子,业主要价比市场价凌驾100万元,您还乐意看么?”
值得留意的是,记者发现,掮客人张先生口中的这3套诚恳在售房源,都不属于“满五唯独”的无税房源。并且,依照他的说法,这3套房的业主出手都是为了变现。
好比,东直门外大街小区报价550万元的两居室,是业主1年多之前所购置的,房本还不满2年,所以装修很新。“如今这套房还在出租中,周末能够约看,只需您乐意多付一些定金,价钱还能够再谈个10万元。”与之相似,春秀路的挂牌两居室,也属于业主并没有拿来自住、一直在出租中的情形,业主是为了变现才出手,报价也属于较低的范围。
“说真话,最近东直门这一片有学区指标的二手房,焦急出手、可谈价的,基本上都属于这类非‘满五唯独’的房子。”张先生告知记者,业主之所以焦急,就是缘由是无栖身需求且需求变现,而那些真正自住、需求卖一套再买一套的业主,因为买房本钱不低,卖房价钱也很难往下压。
随后,记者又询问了东城区其他几小区的二手房市场,发目前售房源中,确实是“不满五”的房子占多数。好比,东直门外大街小区,在中介的网站上显示有3套在售房源,所有属于非“满五唯独”的情形。春秀路小区,挂牌房源中只找到3套“满五唯独”的房子。
为什么会出现这类情形?一名中介人士告知记者,一方面是缘由是老城区的学区资源相比较较好,无税费、面积适中的房源出新速度确实不会太高。并且,刚经历一轮市场成交高峰,很多业主如今也是持有张望心理,手里拿着房其实不肯意冒然出手。而从买家来看,如今也存在严重的张望心态。另外一方面,也和中介机构的卖房方法有关,所挂出的房源越少,买家才越认为“物以稀为贵”,才有更大动力以更高的价钱出手。
在如今的二手房成交中,为孩子想学而购置房屋已经成为一个主要缘由。伟业我爱我家集团数据中心统计,今年上半年,在较为明确的购房缘由中,孩子上学是主要因素,43.9%的买家都有此考虑;其次是就近上班和照料父母,考虑人群分别占25.3%、18.2%。实际上,高考刚结束以后,在很多家长论坛中,就有家长对愈来愈高的城区学区房价钱与高考绩就挂钩进行了议论。有家长直言,学区是中介炒作出来的一个抚慰剂,学区好其实不等于自己孩子将来就必定能考上好大学。从北京过往的学区房价钱趋向看,在资金报答率方面,学区房可算是优良资产,“所以,很多人买学区房实际上是买一个趋向,是带着投资的目标。”