“十一”前后，国内20余个城市相继出台楼市调控政策，出台了触及限贷、限购、土地供应、行业监管等一系列办法，近期，上海、天津等城市再次升级调控办法。业内人士广泛以为，从调控政策自己来看，“出手”调控的城市还将持续增多，一些已出台政策的城市还将持续“打补丁”进行升级。
可是，记者在采访中也发现，部分城市调控力度仍显缺乏，有的被以为止于“走马观花”，显示出这些地方调控主动性较弱，更多是在中央施压以后的被动举动。
一是除一线城市和一部分二三线城市外，很多城市调控强度有限。二是有的城市在政策实施区域上留有很多“余地”。三是有的政策看似收紧，实则在个体细节有所松动。
也有专家以为，二线及以下城市总膂力度不及上一轮，也为视察调控成效留下了充分的“窗口期”，预留出了持续从严“空间”，是本轮调控的特色之一。
同时，从调控成效来看，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖估计，房价涨幅过快的城市的楼市交易量将慢慢回落，房价也将在政策和预期的两重影响下慢慢企稳并回落。
但也有很多受访专家持“强成效、短周期”意见，以为楼市出现本质性下跌的也许性极小，更多的是引发购房者战略改变。易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，楼市的市场拐点会出目前来年，估计2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。“但此类市场拐点是周期性的，而非本质性的下跌。”
另外，一些城市特别是三四线城市在去库存压力下，仍有希望出台宽松政策。“新政对楼市预期的影响庞大，一二线热点城市迎来市场拐点后，有益于三四线城市加速去库存。但一二线城市的资金有多少会实际流向三四线城市还有待视察。”南京林业大学教授孟祥远说。
从久远来看，中国房地产业协会副会长胡志刚以为，三四线城市还要进一步提升城市吸引力。其中，提升农民工等新市民进城购房意愿，推动户籍制度改革，提升公共服务将是三四线城市掌握此次有益机会的关键。
专家还以为，在细化房地产调控政策的同时，亟待完善长效机制，增进房地产市场健康发展。
一是增强房地产市场基础设施建设。“房产中介的立法工作，我们呼吁了很多年，但一直很难推动。” 深圳房地产掮客行业协会副秘书长张媛说，在没有法规轨则的情形下，中介市场的凌乱确实对房价起了火上浇油的用处。
专家建议，加速推动房产中介行业立法过程，增强二手房挂牌的“房源编码制度”等基础设施建设，在加大打击虚假宣传的同时，从制度层面削减虚假房地产信息的操作空间。
二是增强互联网金融等金融创新的监管力度，设置房地产与金融业的“防火墙”。很多业界人士以为，要增强房产中介机构涉足金融产品的监管，建议在后期调控中，小心首付贷、房产众筹的“变形”产品，防止投资者通过新兴金融创新躲避监管。
三是创新土地供应形式，增大土地供应、稳固楼市供求关系。专家以为，在城市更新土地供应的方法方面，建议简化操作流程，削减审批时间，同时采取违建房改形成人才住房等方法，多措并举加大土地供应。
北京一名房地产开发企业负责人表示，关于具有必定例模的开发企业而言，最希望看到的是政策的连续稳固。市场的大起大落，对开发企业长久发展百害无一利。
上述开发企业的负责人表示，近几年来北京的土地供应非常紧张，致使的结果就是企业不吝本钱抢地，也栽培了一批“地王”。近期，北京“限房价、竞地价”试点地块入市，尽管克制了地王的诞生，但一些大型开发企业为了坚持在一线城市的开发规模，为了生计发展，也会竭尽所能去拿地。在克制“地王”的同时，保障供地规模才是稳固市场的根本之策。
