在去库存的大背景下，今年开发商的销售成绩纷纷大增，大部分都提早完成了年度目的。
依据统计发现，2016年1～10月TOP100房企的入榜门槛进一步提升。在销售金额各个门槛上，今年1～10月均超出去年全年的入榜门槛，特殊是TOP10门槛较2015年全年提升了181亿，显示出龙头房企微弱的销售势头；在销售面积各个门槛上，今年1～10月接近或超出去年的入榜门槛。
第一财经记者留意到，开发商TOP20的上榜名单都较稳固，而TOP50以后的上榜名单在排名顺序上会出现必定水平的变化，尽管整体魄式稳固，然而开发商之间的战役正在加重。
一二线城市发力销售
昔日10月房企的销售体现来看，估计全年完成1000亿规模的房企有希望达10～12家，2000亿规模的房企有希望达2～3家，3000亿有也许会出现3家，行业竞争度进一步提升。
分析称，1000亿房企中，除过已经完成1000亿的恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海6家企业之外，华夏、融创、万达、绿城也可跨进1000亿门槛，四家房企均已完成800亿以上的销售额，只需后两月坚持现有的月销售速度，今年度完成千亿销售也比较简单。
同时，恒大、万科成为历来初次冲破3000亿大关的房企，两家房企单月销售一直都很迅猛。如恒大自7月冲破单月400亿销售额以来，以后8月、9月均坚持400亿以上的销售额，截至如今已经超额完成全年3000亿的销售目的。同时，碧桂园今年以来销售增长也非常微弱，不消除在年前也有冲破3000亿的也许。
而这些房企的主要销售均来自一二线城市的价量齐升，以融创中国为例，其年初的销售目的为800亿，随后提升销售目的到1100亿，其项目多位于一二线城市。
其在2016年上半年散布于14个城市的64个项目为融创奉献了超出560亿元的销售成绩，为今年跻身千亿俱乐部奠定了基础。项目平均销售额8.75亿元，城市平均销售额40.02亿元，融创的单城市产能位列一切全国布局房企的第一名。
恰是因为一二线城市的楼市好转，给了标杆房企更多的发展空间。相同在一二线布局的旭辉集团上半年销售金额同比增长189%至308.7亿元，上半年推案集中散布于苏州、上海、北京、重庆，借助热点城市的“东风”抓紧推盘，使得旭辉2016年上半年成功进入前二十。上半年，南京旭辉银城白马澜山和北京龙熙旭辉6号院分别加推2次，均完成热销。
截至如今，旭辉销售额已经超出500亿，一二线城市的发力是旭辉今年成绩增长的重要缘由。
而今年最大的亮点无疑是恒大地产，从2016年前10月数据看，恒大的销售额已经位列第一，而终年的老大万科则变到第二的地位。
监测数据显示，恒大前10月销售额3168亿，万科前10月销售额3119亿。恒大陆续发力，并连续进行全国8.2折营销活动。而万科缘由是股权之争落伍，是今年开发商排名最大的变化。
三四线城市库存难去
尽管主流开发商在一二线城市均有所斩获，然而其在三四线城市的项目仍然面对库存难去的问题。
绿地控股今年销售排名第四，落伍于恒大、万科、碧桂园，其三四线城市项目滞销就是影响其销售成绩的重要因素。
其2016年半年度报告显示，其位于山西省大同市御东新区大同南郊绿地新都项目，报告期内商业可出售面积11445.05平方米，已经预售476.62平方米，预售面积和可出售面积相差庞大。
相同，其位于青海省西宁市海湖新区的绿地云香郡项目住宅可出售面积23677.16平方米，已经预售面积6585.15平方米，相同差异很大。
不只是绿地，万科在三四线的项目也面对相同的问题。其2016年半年度报告显示，其芜湖万科城、唐山红郡、温州龙湾花圃、营口海港城等项目均计提削价打算。
在近期的一份报告指出，9月重点城市的消化周期仍然较短，如合肥1.6个月、南京1.8个月等，调控自己的用处主要将是从购房者心理入手，目的是下降市场预期，打下“沉着剂”。
所以，将来房企推货以低价刚需项目为主。如一线和强二线城市中，主推单价、总价较低、定位刚需的项目，同一项目中选择地位较差的楼栋，减轻地方政府压力；弱二线和三四线城市中，除过抓紧一二线传导的有限行情去库存外，可重点推出旅游类大盘项目，给投资需求“宣泄”的出口。假如企业不存在资金压力，则定位高端项目、地位稀缺的项目没有紧缩利润开盘的必要，变相收取费用躲避立案限制则无异于“撞枪口”。
同时，坚持一二线核心城市布局。调控不会转变城市发展的轨迹，值得企业深耕的城市没有变化。有两项指标长久影响较大：一是高级教育资源丰富的城市，如北京、上海、南京、武汉等，意味着更多的高素质人口流入并产生工作和置业的意愿，并吸引高新产业迁入，消费水平提升；二是关注土地供给量，治标不如治本，但大部分热门城市土地供给并未跟上，供不该求的加重保障了将来项目能以充足的利润去化。
