昨天是南京为期四天的“网络土拍”翌日，共有7幅住宅地块公布拍卖。继江宁的正方新城住宅用地在土拍首日达到最高限价需摇号决定买家后，昨天这7幅宅地也所有“复制”这一形式，且必须现房销售。业内人士估计，本次网络土拍推出的20幅住宅用地有也许全都达到最高限价而销售现房，南京楼市将整体进入“现房销售”时期。
昨日土拍结果
昨日合计交易7幅地块，7幅地块均达到最高限价，需9月23日进行现场摇号确定竞得人。7幅地块总肇端价为86.1亿元，成交总价143.2亿元，溢价57.1亿。
抢地实录
死心桥G45地块：42家房企抢一块地，将摇号定归属
G45地块是昨天的首拍，位于雨花台区死心桥街道，这是一幅纯住宅用地，出让面积为近4万平方米，容积率为2.2，是软件大道上其实不多见的宅地。依据官方宣告，该地块起拍价为15.6亿元，最高限价为25亿。
昨天上午9点30分网拍刚启动，开发商们应价的速度简直能够用“飞快”来描述，1分钟以内已经狂飙了40多轮，不到3分钟时间，开发商的出价已经达到“现房销售”的标准，网站上也显示出“现房销售待确认”的字眼。10分钟的沉着期结束后，地价持续飙涨至25亿元，即达到了最高限价，网络拍卖随即停止，将进入摇号阶段，最后的结果需等9月23日摇号后方可得知。
和挂在外墙的标牌显示，至今仍为世界上1/4的人口所应用。别拿无聊当卖点。
依据G45地块25亿元的最高限价推算，该地块的楼面价高达28977元/㎡，而此前死心桥区域的地块最高价是世茂拿下的12000多元/㎡，地价涨幅远超预期，并且近3万元的楼面价已经与周边房价水平相当。不管哪家房企拿地，未来售价必将要超出40000元/㎡，这将会直接拉抬周边的房价。
江北G47、G48、G49地块：毫无悬念拍至最高限价
位于江北的G47和G48地块紧挨在一起，分别是江浦街道白马2号、白马3号地块，也是前一次土地拍卖时遭受“熔断”而流拍的住宅地块。两地块的出让面积分别为5万平方米和6.5万平方米，容积率分别是1.5和1.4，项目接近银城白马澜山楼盘，附近也有地铁10号线等配套，在开拍前就被很多房企看好。
结果不出所料，这两幅宅地分别通过66轮和79轮竞拍，双双达到最高限价，分别为16.5亿元和20.3亿元，楼面地价都超出22000元/㎡，与如今的江北宅地最高价相当，其周边楼盘房价在25000元-30000元/㎡之间。依据开发商透露的信息，G47地块有38家房企参加摇号，G48地块则有42家房企参加摇号。
江北的G49住宅用身份于环北路南侧和江淼路北侧，接近青奥公园，出让面积为5.6万多平方米，容积率2.5，起拍价为20亿元，最高限价31.6亿元。59轮事后，该地块已达到最高限价，将通过摇号决出买家，地块的楼面地价相同超出22000元/㎡，周边楼盘如保利西江月的售价在27000元-28000元/㎡左右。
江宁G46地块：楼面价创下区域新高
江宁G46地块接近火车南站，坐落于楼盘左邻右里的北侧，是一幅商住混适用地，地块面积为2.3万平方米，邻近地铁1号线与3号线，地块起拍价11.5亿元，最高限价20.2亿元。88轮竞拍事后，有9家开发商报价达到20.2亿元的最高限价，将通过摇号决出卖主。依据地价推算，该地块的楼面价高达27034元/㎡，成为江宁板块的地价新高，周边房价在30000元/㎡左右，二手房价则在20000元-25000元/㎡之间。
还有两幅江北的G50、G51住宅用地也都达到最高限价，两地块位于泰冯路、宁六公路附近，容积率均为2.1。通过86轮和39轮竞拍，两幅地块的价钱分别达到19.3亿和9.5亿，将摇号决定归属，参加摇号房企分别有19家和17家。两地块的楼面价均接近16000元/㎡，相当于周边的楼盘房价。
4大核心问题
1
南京楼市“现房”时期降临？
房地产市场或将整表现房销售
土拍首日的江宁G44地块达到最高限价，意味着南京迎来首幅现房销售地块，而昨日一下子出现出7幅达到最高限价的住宅用地，这些项目上市时必须完成现房销售，在很多业内人士看来，明显南京的“现房”时期已经到来。
两天土拍触及到的住宅地块全都达到最高限价，而市场上开发商的土地“饥渴症”连续难以减缓，粥少僧多局势之下，房企确定“拼命”抢地。来自多家房企的竞地信息显示，江宁九龙湖、仙林湖等板块的宅地也将迎来三四十家开发商报名，届时地块也极也许达到最高限价，从而实施现房销售。
2
现房销售会致使“房荒”吗？
两年内新房供给量或削减
“现房销售”本是克制房企拿地激动的调控政策，没想到开发商却绝不害怕，纷纷使出“挤破头”的干劲在南京土地市场拼杀，一旦住宅地块全都变成现房销售，那么其反用处很快就将呈现——两年内供给断档。
业内人士介绍，如今南京房地产市场的规定是，工程进度完成1/4便能够申领预售允许证，高层住宅盖到七八层就能够上市回款，所以市场上有很多楼盘拿地半年就开卖，完成了资金的高周转。假如现房销售的话，也就意味着开发商必须拿到完工立案表，通常会比目前延期一年或更长，精装房还会拖得更久。
打个好比，今年拍的地，2017年开始销售，2019年交付，这是正常的开发流程。若是现房销售，从拿地到完工起码两年多的时间，除太小区绿化能够缓做，建筑的主体必须达到能够交付的要求。这意味着今年拍下的地两年后才能够上市，假如此次土拍拍卖的宅地都需求现房销售的话，两年内的供给量必定会吃紧。
3
有房在手的房企会“捂盘”吗？
需求主管部门增强监管
手中货量充分的房企，在可预感的市场将面对供给缺乏的情形下，是不是会“囤房”不售或许举高房价呢？业内人士以为，这很有也许。依据南京市的有关规定，领取预售证而不开盘的开发商将会受随处分，假如房企不领预售证，现有规定是没办法阻拦的。
“这就需求两方面入手，一是房管部门能够对其约谈，催促其尽快将房源上市，二是物价部门严厉把关，限制房价水平。”楼市专家指出，其实有关部门主动干涉房地产市场会产生必定的反用处，可是当房企的举动影响到楼市整体的健康时，也许还得主管部门“出手”。
4
二手房价钱会跟风上涨吗？
建议房东平凡心对待
新房供给跟不上，二手房会所以涨价吗？我爱我家、链家地产等多家中介公司人士以为，现阶段不存在这样的问题，市场变化有待视察。专业人士指出，二手房市场需求分区域来看，供给量长久较大的板块如江宁、江北等地，房龄广泛较高，小区环境等也比不上近几年新建的小区，房东涨价太高、过快的话，很难完成成交。
而在河西、仙林等新城区，二手房市场供给偏紧，房价甚至出现倒挂现象，一旦新房数目跟不上，二手市场也也许出现“缺货”现象。可是，中介人士还是建议房东以平凡心对待市场变化，理性定价。（记者 马祚波）
