格力地产去地产化第五年，2021年房地产开发收入仍占营收近九成，去地产化进度缓慢。
在转型的多元业务中，格力地产的消费行业因为免税业务的暂停和珠海的免税重组方案而不明确，大健康行业，受参股公司柯华生物的影响，公司年报被出具了重点审计报告。
日前，格力地产发布2021年年报和2022年一季度报告。
格力地产2021年实现营业总收入71.33亿元，同比增长11.7%，实现净利润3.21亿元，同比下降42.6%。
2022年一季度，格力地产实现营业总收入13.43亿元，同比下降22.1%，归母净利润1.29亿元，同比下降43.2%。
从2020年开始，格力地产布局大消费产业和大健康产业这两个行业带来的营收在年报中没有具体介绍，房地产业务带来的营收仍然占绝大多数
大消费行业方面，格力地产在2020年5月与珠海免税集团有限公司策划了资产重组方案但由于董事长卢思军被调查，公司与珠海免税的重组方案被连续叫停两年下来，免税业务并没有给格力地产带来实实在在的利润
大健康产业方面，两年前对柯华生物的投资，如今让格力地产骑虎难下。
会计师事务所出具的带强调事项的无保留意见审计报告的专项说明显示，格力地产投资的上海柯华生物工程有限公司与相关当事人就进一步投资Xi安天龙科技有限公司，苏州天龙科技有限公司38%股权的安排发生纠纷，导致仲裁及仲裁反请求目前，仲裁机构尚未对此案作出裁决
柯华生物2021年度财务报表已被出具无法表示意见的审计报告由于未来仲裁结果的不确定性，格力地产在以权益法计算柯华生物的投资收益时，基于审慎考虑，将天龙公司的6.21亿元利润从柯华生物的合并利润表中剔除本段内容不影响已发表的审计意见
由于上述问题，格力地产2021年对柯华生物的投资收益仅为1595.13万元。
此前，格力地产拟将柯华生物的股权以19.5亿元的价格转让给盛翔生物，高于其17.26亿元的收购价可是，柯华生物本身卷入了一场巨额仲裁案，申请赔偿的金额高达105.4亿元盛翔生物放弃收购柯华生物，交易终止
柯华生物数百亿的官司一直没有了结，格力地产也很难摆脱，大健康产业的业务也受到了阻碍。
至于房地产开发业务，格力地产的土地储备连年下降。
根据年报，房地产储备报告期内，公司总规划建筑面积达78.64万平方米土壤总储量中，重庆土壤储量最大，占地68.87万平方米，仅大本营珠海市场就占有9.78万平方米
2021年，格力地产房地产业务实现销售总额41.5亿元，销售面积15.02万平方米，结转收入63.8亿元，结转面积9.03万平方米，报告期末待结转面积11.8万平方米。
值得注意的是，格力地产2021年的销售金额比2020年下降了近50%。
在土地储备减少，房地产市场调整的大背景下，格力地产的房地产销售仍面临下行压力同时，大消费，大健康产业转型明显受阻这家珠海本土国企，正面临着地产行业和转型业务并存的困境
