二线城市作为近期房价上涨的主力军,也自然成了新一轮调控重心。昨日,国家统计局公布数据显示,7月全国70个大中城市新建商品住宅价钱环比上涨51个、持平3个,均比上月有所削减,而环比降低的城市有16个,比上月增加6个。一线城市已经逐步退出房价涨幅前五名,厦门、合肥等热门二线城市递补领跑。跟随楼市马上进入传统销售淡季“金九银十”,稳固房价、防止资产泡沫化压力连续加大,能够预感,从上游的开发到下流的按揭,往后针对房地产市场的货币政策都将收紧。
热门二线城市接棒领跑
虽然大部分大中城市房价坚持上涨,但城市间分化却出现了奥妙变化。国家统计局城市司高等统计师刘建伟分析指出,7月房价环比涨幅收窄较显著的主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市,其他城市变化不大。值得一提的是,不管是新建商品住宅还是二手住宅,北上广深房价环比涨幅均退出了前五名行列。
同好比面亦是如此,刘建伟披露,因为去年同期基数相比较较高,7月一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比平均涨幅均进一步收窄,绝大部分二三线城市因为去年同期基数相比较较低,同比涨幅仍在持续扩展。
二线热门城市接棒一线城市领跑全国房价涨幅已成趋向。今年以来,跟随北上广深加重限购,且股市体现疲弱,被压制的投资需求潮水般外溢,助推有潜力的二线热门城市房价一路走高。依据国家统计局公布的数据,厦门、合肥、南京等地新建商品住宅价钱环比平均涨幅保持在4%-5%之间。
为遏制这一势头,上周苏州、南京前后公布调控新政,分别调整了各自区域购房首付比例,一起开启“去资产泡沫”的序幕。
在本周召开的南京市人大常委会第二十七次会议上,南京市市长缪瑞林进一步明确,下半年南京将分区域设房价红线,严控区域楼王。
企业投资流向房地产
“一线城市面对的严厉限购政策,从根本上限制了购房的客群基数,已经爬升到最高位的房价也制约了成交量的上升,使得北上广深房价上涨乏力”,亚豪机构市场总监郭毅向北京商报记者分析,二线城市虽也陆续打出了调控牌,但水平较为平和,且南京等城市已经成了区域发展中心,人口、产业发展前景较为乐观,需求兴旺必将推高房价。
使人担心的是,在央行近期公布的7月全国4636亿元的新增贷款中,几乎所有是住户贷款,特别是个人住房贷款,这一数据已逼近去年总量,而非金融企业贷款削减26亿元。中国人民大学财务金融学院副院长赵锡军更是披露,即便取得了大笔贷款,也有很多企业因市场前程不定,不会将资金投入到扩展生产、机构调整中,反而转向投资房地产领域,以期完成资产保值增值。
有业内人士直言,二线热门城市房价的走高,一个重要缘由在于货币政策催生了大量避险性投资,而不是基于兴旺的栖身需求,苏州本轮调控政策就更多限制了投资性购房需求,对真实的刚需、改良型购房立场不变,目标是引导楼市回归到以栖身型购房为主的轨道上。
可是在郭毅看来,虽然房地产市场确实存在投契举动,但与过去的短时间炒作赚取差价差异显著,如今一线城市楼市以自住型消费为主,二线城市的楼市投资也倾向长久持有、取得稳固收益,“实际上,在央行资金释放量充分的背景下,房地产反倒是回收流动性、保持物价稳固的优越工具”。
“金九银十”或收紧政策
跟随楼市马上进入传统销售淡季“金九银十”,下阶段中央、地方的调控思绪也将更洪水平影响全年各地房地产市场最后成就。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖从货币政策的角度分析称,从传统经历来看,银行大多会在下半年收紧信贷,另外,稳固房价、防止资产泡沫化是如今房地产市场调控的主要方向,能够预感,从上游的开发到下流的按揭,针对房地产市场的货币政策在下半年都将收紧。
另外,关于近期频仍出现的高价地块,胡景晖以为,宅地高价成交背后常常都有央企、国企积极拿地的因素,下半年国资系统也许会更严厉管理央企、国企拿地,强化对土地成交节拍的控制,甚至也许各地下半年或将出现差同化、针对性的办法,以保护土地交易市场稳固。
而北京华夏地产首席分析师张大伟从楼市调控政策的角度分析称,将来政策将更显著地进行“托底盖帽”,过去整体宽松的趋向已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了显著的分化,将来甚至有也许从分城施策升级为“一城一策”,“能够预感的是,‘托底盖帽’出现后,房价上涨较快的城市,包含部分一、二线及辐射区都将遭到束缚性政策影响”。可是,张大伟也表示,跟随房价上涨的城市数目逐步增加,“盖帽”政策的主要特点将更趋向于金融杠杆,但从如今部分二线城市出台的政策来看,实际力度其实不大,所以将来几个月即便持续出台调控政策,也许也不会大幅摇动房地产市场走势。还有业内人士表示,这一轮“雷声大雨点小”的二线城市楼市新政对市场的影响也许很快就会被化解。
北京商报记者 蒋梦惟 张畅
