■本报记者 苏诗钰
近期,上海进行了三宗土地拍卖,当日上午内环的一宗土地创下了中领土地成交史上最贵地王记载,下午拍卖的外环两宗土地刷新了各自区域的新高。
华夏地产研究中心统计数据显示,8月份以来,全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿以上的有28宗,超出5亿的有65宗,在这65宗高价地中,共计有22宗溢价率超出了100%,而假如计算溢价率50%以上,则多达28宗。
从数据能够看出,在取得地王的企业中,主要有三类:首开等国企占比显著上涨,包含武汉、福州均取得了高单价高总价地王地块。另外包含前海人寿、中英人寿也取得了多宗高总价地块。
民企也频仍出目前抢地王行列:包含融创等企业也取得了多宗地王。从城市散布看,前期很少出地王的武汉、南宁等城市也开始出现了批量地王潮。
华夏地产首席分析师张大伟表示,2016年是中国有史来地王最密集的年份,三高地块广泛出目前一二线城市,高总价、高单价。高溢价率地块连续刺激房地产市场。地价超出房价已经从一线城市舒展到二线城市。对后市房地产市场带来较大风险。全国在一二线城市出现地王潮的根起源基础因还是,资金潮下的资产慌。
“关于一二线城市来讲,将来一年房价不涨超出50%,拿了地王的企业都将面对入市困难,庞大的本钱压力将风险扩展。楼面价超出房价成为常态,已经出现了遍地地王的现象,尽管地王不彻底代表将来市场售价,但如此多的集中出现,将来房价很难不遭到影响。”张大伟告知《证券日报》记者。
华创证券分析师屈庆表示,地王频现一方面证清楚房地产市场供需两旺的格式仍然在延续,尽管房地产开发投资连续出现下滑,但房地产销售和新开工都出现了反弹,房地产市场景气宇仍然较高,房地产下半年不只很难对经济构成拖累,反而有也许进一步构成支持。
“另外一方面,土地成交价钱连续飙升,是此前过度宽松的货币政策的必定结果,也必定将对将来货币政策宽松的空间构成束缚。就如今房地产市场的火爆情形来看,年内货币政策进一步宽松的也许性已经微不足道。” 屈庆表示。