一二线城市住宅土地楼面价刷新历史纪录
华夏地产研究中心统计数据显示：截止日前，一二线城市（一线城市为京沪广深，二线城市为其他的省会等发达城市36个）
一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了71.3%，二线城市涨幅更是达到了75.6%。楼面价上涨、溢价率也纷纷刷新历史纪录，一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.51%，二线城市达到了60.77%。土地市场的惊恐已经整体出现！所有房企都在拼抢地王。
楼面价持续开始整体超出房价，华夏地产研究中心统计数据显示：8月单月截止31日，全国单宗土地超出10亿的地块共计有65宗，其中溢价率超出100%的地王高达46宗，假如计算地价超房价现象，8月能够说是将成为历史上，地王最密集的月份：（具体数据见文后表格）
8月单月46宗地王散布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等城市！
全年高价地超出325宗：
截止8月25日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超出10亿的地块325宗，其中
溢价率超出100%的地王达到了161宗。
（2015年前8月，同期，单宗土地成交金额超出10亿的，只有150宗，其中溢价率超出100%的地块只有6宗地，超出50%溢价率的只有29宗。）
依照153块地王与2015年同期的6宗地王对比，上涨了26倍.(认定标准为溢价率超出100%，地块超出10亿)
不只仅单价、溢价率刷新历史纪录，从全年数据看：2016年前8月总价地王也频仍出现：
单宗地超出100亿的总价地王达到了5宗，超出50亿的有26宗，超出30亿的有80宗。
从地王散布的城市看：
地王散布在25个城市，所有为一二线城市或许辐射区：
其中最多的城市有：
北京市8宗地王，成都市7宗、佛山6宗、广州3宗、福州6宗、杭州21宗、合肥22宗、济南3宗、南昌3宗、南京21宗、南宁4宗、上海25宗、苏州28宗、天津14宗、武汉11宗、郑州8宗等、珠海4宗。
在地王中，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频仍出现的区域。
估计这一类型城市极也许成为下一波房价迅猛上涨的城市代表！
华夏地产首席分析师张大伟分析以为：
将来三年，假如这些地王四周房价上涨不超出100%，这些地王都将面对庞大的资金压力，与入市难度。
在热点城市出现了广泛性的，地价超出房价现象。这类不睬性不健康的拿地举动致使房地产市场后续酝酿庞大风险。
地王也从之前一线城市+合肥厦门南京苏州，向其他二线城舒展。
密集的地王潮连续，影响了房地产市场预期。
整体看，二线城市成为2016年地王出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市，而这些城市正好是房价上涨最快速的城市。
地价超出房价已经从2015年的一线城市开始舒展到二线城市。
2016年是中国有史来地王最密集的年份，三高地块广泛出目前一二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块连续刺激房地产市场。地价超出房价已经从一线城市舒展到二线城市。对后市房地产市场带来庞大风险。
以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超出3万的地块共计有59宗，这59宗地王共计土地出让金为1919.38亿，而截止2016年6月16日，销售额只有224.8亿。
而从地王的平均本钱价看，楼面价平均高达3.8万，依照基本本钱测算，销售价钱需求在6万左右。
而如今北京的房价销售均价在3.5万左右，这部分地王入市的难度仍然特别大。关于这1919.38亿地王来讲，将来3年假如销售额不到2000亿以上，极也许出现部分项目标资金链风险。
全国在一二线城市出现地王潮的根起源基础因还是，资金潮下的资产慌。：关于一二线城市来讲，将来一年房价不涨超出50%，拿了地王的企业都将面对入市困难，庞大的本钱压力将风险特别大
首先：土地市场连续火爆成为一二线城市的常态。而如今的市场制造地王的基本都是上市企业+国企，资金实力更强。对将来市场动摇的抗压抵抗能力也更强。
在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金本钱大幅下调，也致使了许多企业勇于拿地，国企在土地市场也体现的更加激进。
地王舒展，许多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地将来售价预期都要在6万+。致使市场整体高端化
将来新上市的商品房定价会出现高端化趋向，而许多过去以为长短豪宅区的区域将会供给大批的豪宅项目，对市场定价有显著影响。
楼面价超出房价已经成为常态。已经出现了遍地地王的现象，尽管地王不彻底代表将来市场售价，但如此多的集中出现，将来房价很难不遭到影响。
房企拼抢地王开始从国企舒展到民企，估计2016年将来房企竞争土地会愈来愈激烈。
但将来一年房价是否会出现这么大幅度的上涨疑问许多，地王入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。
市场的豪宅化开始，一线城市地价飞涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经整体超出3万7.这类情形下，将来豪宅化难以防止。房企将来运营的难度愈来愈大。
整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地，请求都是7090用地，但这政策并没有克制住地王出现。整体看，将来刚需已经只能在二手房市场。房企竞争仍然愈来愈激烈。依照如今地价超出房价的趋向，需求将来2年房价上涨100%以上，这些地王才能够上市。
二线城市地王频仍出现，这将影响后续二线房地产市场的稳固。
