东华门夜市闭市，低端小业态清理，作为中国商业街对话国际商业街的窗口与名片，王府井商业街在转型升级的路径上头对新的压力和挑战。1月14日，在市十四届人大五次会议东城区全团会议上，北京市人大代表、王府井商会会长刘冰建言，王府井大街升级火烧眉毛，有关部门需求对王府井商业街布局、建筑、外立面等诸多方面进行整体规划，并赋予必定政策和资金赞同。
发展之痛
历史文化底蕴与地理地位让王府井商业街具有黄金商圈的天然优势，但在最近几年的发展中，这条特点街区发展却有些力有未逮。刘冰表示，她在王府井地区工作37年，见证和经历了王府井商业街的诸多变化。这条商业街仍然有很多优势，但相比较全国其他地区著名商业街发展来看，出现了一些问题。
如今，王府井商业街的日均客流量在25万-30万人次。刘冰提到，王府井商业街客流量最高峰时曾达到90万人次，这样的景象难以再现。最近几年来王府井商业街的日均客流量与淡季客流量降低显著。在主力商业项目销售上，王府井商业街的大型商业项目体现不够理想。刘冰表示，如今，王府井商业街还没有销售额超出30亿元的商业项目，与之对比，南京新街口商圈有4家销售过30亿元的企业。
作为全国商业的风向标，在转型、升级上，王府井商业街的摸索与发展本应走在前列，但与国内其他地区著名商业街的发展对比，王府井商业街的光芒仿佛不够刺眼。北京商报记者了解到，春熙路商圈是成都的商业名片，近两年，成都IFS与远洋邃古里的前后入市，为这一传统商圈注入新活力。很多国际一线品牌专门为项目定制门店，也有品牌将旗舰店落户于此。淮海路商圈是上海商业发展中突起较快的商圈，K11、环贸iapm让这一商圈的品质再一次升级。
与之对比，王府井商业街不管在商圈整体发展，还是旗舰级品牌引进上都不够抢先。
引进之难
新商业注入是激活传统商圈的重要推手，但最近几年来，王府井商业街新入市的新燕莎金街购物广场、重新招商的银泰in88和在准备期的王府中环项目均遭受不一样水平的定位问题。
2012年，王府井商业街提出国际品牌中心建设方案，筹划将国际一线大牌旗舰店一扫而光。王府井商业街明确高端商业定位，依照当时筹划，王府井国际品牌中心将成为北京新商业地标。
可是，在以后的国际国内经济背景下，高端商业急速遇冷，成绩难以保障，连续紧缩扩大筹划。北京商报记者了解到，王府中环项目不再强调高端定位。新燕莎金街购物广场在下调高端定位后，还未找到适合的发展方向。银泰in88项目的定位断层懊恼也一直未解。
在刘冰看来，品牌旗舰店是权衡国际级商业街的重要标准，即使有很多品牌想落户于此，但受制于物业要求、整体环境等因素影响，王府井商业街的品牌旗舰店几乎为零。据刘冰透露，Nike全球旗舰店如今唯一纽约一家，第二家店想选址王府井，但需求面积较大，还没有商业项目能够满足。
王府井商业街、西单大街和前门商业街是北京甚至全国三条著名商业街。刘冰表示，不管从历史底蕴、商街长度和国际著名度等多方面比较，王府井商业街最具有成为国际级商业，可是，商业街的整体环境、客流与业态配比等问题需求提高和改良。
硬件要求的改造不是一朝一夕，但刘冰表示，如今王府井商业街的夜间灯光、路面改造、小品景观等设计与国际级商业街存有太大差距。
从业态配比来看，刘冰以为，购物类业态过于壮大，休闲体验类业态相比较较少。北京商报记者调查发现，在有限的可引入新业态的商业企业中，大多为餐饮类业态更迭。
普通情形下，休闲、体验类业态对当地客群吸附性较高，业态的缺失形成王府井商业街客质降低显著，游客与当地客占比难以改良。刘冰表示，王府井商业街游客与当地客的占比为7：3。王府井商业街应打形成国际品牌的集合地和全国甚至世界游客的旅游目的地，并最大限制的吸引北京当地客惠顾。
产权之殇
在迈向国际级商业街的路径上，王府井商业街走的磕磕绊绊。其中，混乱的产权问题围绕纠缠着王府井商业街。刘冰表示，如今，王府井商业街的产权太复杂，触及企业太多，厘清难度很高。
公布信息显示，丹耀大厦59.22%的面积产权疏散在几十个业主手中，包含食品、茶叶、工艺品、服装、珠宝等各式各样的商家。关于这些疏散的物业产权，丹耀大厦房地产公司能干为力。王府井大街北侧，一度火爆的世都百货，也缘由是产权疏散问题鸣金收兵。
产权问题还成了部分企业的转型之痛。刘冰表示，新中国儿童用品商店的三四层楼产权其实不隶属于该企业，但同为国资，有关部门是不是能够进行重新划拨。关于部分本来建设形状为写字楼的项目和低端业态集合地，刘冰表示，是不是能够“推倒重来”，将腾出的面积建设一些低密度商业，引入旗舰级项目。
清理之困
关于这条被付与国际级街区愿景的商业街，刘冰建议，有关部门需求对王府井商业街布局、建筑、外立面等诸多方面进行整体规划，并赋予必定政策和资金赞同。
追溯这条大街的过去，在中国照相馆、内联升、四联美发等一系列品牌出现时，是当时商业市场中最为时髦的品牌。商业需求与时俱进，但王府井大街很难割舍掉过去奉献颇多如今有些疲态的老字号品牌。
最近几年来，王府井大街上还疏散着很多混乱品牌与业态。王府井大街上有体现足够精彩的东方新寰宇、快时髦集合的北京apm、历史最悠长的北京市百货大楼，但这里相同也有被杂牌攻占的大批“稻香村”、各色旅游品纪念店。困扰这条大街的除过对低端小狼藉业态要清理，还有限制颇多、本钱高昂的各项付出。
针对部分低端不适合在大街上发展的业态，刘冰提到，东城区有关部门、王府井建管办等已对低端小业态进行清理。去年，在王府井经营了整整32年的东华门美食坊夜市闭市，恢复路径通行功能，完成还路于民。
在第五届王府井国际品牌节上，刘冰曾提到，王府井商业街制定了三年短时间目的、五年中期目的、十年发展目的，最后发展成为国际化大街。刘冰当时表示，不相符王府井大街定位的低端产业就给它拿掉。将来三年，王府井大街将引入国际一线品牌入驻，达到业态相比较合理。“如今王府井大街是购物功能壮大，然而满足社交、休闲体验的业态缺乏，三年中我们希望引入休闲项目，也包含儿童的娱乐项目。”
让商业变得更方便也是王府井大街将来能够重点改良的地方。好比，加速王府井地下空间的商业串连，让各个项目互相打通共享客流；优化停车场，让当地客群了解到，来到这里不会碰到很多辣手的交通问题等。
北京商报记者 刘宇
