【摘要】 这几天，老家苏北的新苏州人徐红斌正三天两头地往吴江跑，忙着去距离苏州最近的吴江松陵看房，想抓住机会在暂不限购的吴江买一套房。据悉，自8月11日苏州出台房地产调控新政后，不限购的吴江受到置业者青睐，住宅成交量远远超过苏州其他几个区域，就连一直占据苏州区域成交榜首的吴中区也变得黯然失色。
这几天，老家苏北的新苏州人徐红斌正三天两头地往吴江跑，忙着去距离苏州最近的吴江松陵看房，想抓住机会在暂不限购的吴江买一套房。据悉，自8月11日苏州出台房地产调控新政后，不限购的吴江受到置业者青睐，住宅成交量远远超过苏州其他几个区域，就连一直占据苏州区域成交榜首的吴中区也变得黯然失色。来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示，调控首周，吴江住宅成交831套，占据总成交量约40%，斩获区域桂冠；调控第二周，在成交量大幅下滑的趋势下，吴江住宅依旧成交808套，占总成交量超60%，继续蝉联冠军宝座。在二手房市场，吴江同样升温明显，上周二手住宅成交346套，是唯一一个成交量环比上升的区域。吴江不仅在新房市场与二手房市场领跑苏州楼市，在土地市场亦有动作频频。据了解，在调控政策出台前后，吴江区共计发布两份土地挂牌公告，推出11宗地块。这就意味着，苏州楼市将在金九迎来三场土拍，其中苏州限购后首次挂牌出让的27宗地颇受关注，尤其是8宗设定市场指导价的地块。“吴江支撑苏州楼市成交‘半边天’，价格优势是重要原因。”中指院苏州分院资深分析师马荣霞认为，目前吴江均价徘徊在1.3万元/㎡-1.4万元/㎡，相对苏州其它区而言，价格很亲民，符合刚需置业者的心理预期。其次，吴江库存占苏州整体库存比例较大，加上近期每周都有新增入市，供应量也大，成交自然水涨船高。此外，吴江发展迅猛，配套日益完善，未来预期向好，发展潜力吸引了购房者的目光。此外，调控政策规定，有一套住房且贷款未结清的，再次购买最低首付比例，苏州市区由40%调整为50%，而这一政策不包含吴江区，能有效降低购房者的置业门槛。此外，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，要求吴江区在一个月内结合实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。也就是说，吴江在这一个月内不限购，之后则要以政府文件为准。因此，吴江房企抢抓机遇，加强推广力度、加快入市步伐，也聚焦了部分置业者的视线。观察市场发现，在调控政策影响下，苏州楼市虽有吴江支撑，却避免不了整体下滑的趋势。再过几天，楼市传统旺季“金九银十”即将来临，这一状况能否有所转变？据房天下提供的数据显示，9月苏州楼市预计有50余盘入市。从住宅上市量来看，高新区领先，改善与刚需共同发力，包括狮山板块的荷澜庭、狮山北的林泉雅舍等热点楼盘都将有新房源推出。吴中区也将加大推盘力度，新城西板块、太湖新城板块都将有新房推出。相城区也不甘示弱，区域内的“冠军盘”中粮祥云国际、锦绣花城、中海珑湾等都将继续加推。此外，连一向房源矜贵的姑苏区也有多个新盘推出，海胥澜庭、仁恒公园世纪等高端新盘都将首开，有古城情结的市民或能圆古城居住梦想。业内人士表示，苏州近期出台的限购政策，对市场起到了一定的抑制作用。但随着传统旺季来临，房企将会加快推盘节奏，各区推盘量和入市新盘也相对增多，加上9月份即将开拍的土拍，今年的“金九银十”期间应该不会出现暴涨，但成交数字也不会太难看，还是值得期待的。苏
