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春节后将迎来租房市场旺季

栏目:国内要闻    来源:互联网    作者:宋元明清    发布时间:2017-01-27 11:35

统计显示,2016年天津市租房市场全年较为平庸,租金价钱涨幅控制在8%之内。业内人士表示,2017年租赁成交量要高于去年,整租市场仍然坚持稳固,租金价钱涨幅会坚持在5%-10%之间。

求租需求增加,次新公寓或成核心

2017年刚刚开始,天津二手房生意市场就迎来了一股“暖流”。有关机构统计显示,除夕小长假今后,天津市二手住宅日均成交量仅为432套,环比下滑了35%。

“春节之前原来就是传统的交易旺季,市场中的需求缺乏,再加上去年11月份的地产调控政策升级,使得市场张望情绪渐浓,这些都是形成二手房交易下滑的主要因素。”凯成地产研究发展部总监邹倩表示。

“高房价高门槛的入市要求会使得部分卖房需求的人望而生畏,这部分需求将会被挤压至租赁市场,求租的需求和去年对比将会增加。” 房天下天津租房市场总经理张丽以为,针对如今的求租需求及市场供应,二手房地铁沿线的次新楼盘会吸引求租人群的眼光,特殊是一些带电梯的大户型楼盘,户型构造合理,以公寓的形式出租,含有基础家具及简单的家电设施,她以为,公寓的同比租金涨幅会在10%以上,要高于整租形式。

春节后将迎来租房高峰

“今年租赁市场整体成交量要同比增加10%以上,租房成交集中的时间段还是和平常一样,也许会出目前春节后。” 张丽估计,在2月-3月,跟随春节后返程务工人员抵津,会陆续开启找房形式,将迎来第一波租赁高峰;在5月-6月毕业季邻近的期间,高校周边或成为毕租族找房的重点区域;8月-9月中小学开学前后,估计陪读需求会陆续释放,重点中小学周边的小区租房需求相比较集中。而在10月今后直至年末的这段时间,仍然是租房成交的旺季,量价坚持安稳。

旺季租金普涨200-300元

“估计今年租金水平坚持安稳,特殊是整租市场,在租赁成交集中的阶段,因房源紧缺或许其他资源问题租金会上涨200-300元,热点区域涨幅也许会更高。”张丽建议,求租人切忌自觉找房,要依据本身的需求,尽也许错开找房高峰时段,选择多,租金低。特殊是年后回来租房的承租人,缘由是还有一个月左右的采暖时间,要和房主沟通采暖费用的承当问题;要与房主直接沟通,假如是二房主必定要看对方身份证及与原房主签署的租赁合同,看看自己求租时间是不是在其与原房主的承租时代之内;物业交割要明确,假如是老房子,必定和房主沟通固有设施(管路及大电器)老化产生的维修费用问题。

时报记者 韩洁

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