统计显示，2016年天津市租房市场全年较为平庸，租金价钱涨幅控制在8%之内。业内人士表示，2017年租赁成交量要高于去年，整租市场仍然坚持稳固，租金价钱涨幅会坚持在5%-10%之间。
求租需求增加，次新公寓或成核心
2017年刚刚开始，天津二手房生意市场就迎来了一股“暖流”。有关机构统计显示，除夕小长假今后，天津市二手住宅日均成交量仅为432套，环比下滑了35%。
“春节之前原来就是传统的交易旺季，市场中的需求缺乏，再加上去年11月份的地产调控政策升级，使得市场张望情绪渐浓，这些都是形成二手房交易下滑的主要因素。”凯成地产研究发展部总监邹倩表示。
“高房价高门槛的入市要求会使得部分卖房需求的人望而生畏，这部分需求将会被挤压至租赁市场，求租的需求和去年对比将会增加。” 房天下天津租房市场总经理张丽以为，针对如今的求租需求及市场供应，二手房地铁沿线的次新楼盘会吸引求租人群的眼光，特殊是一些带电梯的大户型楼盘，户型构造合理，以公寓的形式出租，含有基础家具及简单的家电设施，她以为，公寓的同比租金涨幅会在10%以上，要高于整租形式。
春节后将迎来租房高峰
“今年租赁市场整体成交量要同比增加10%以上，租房成交集中的时间段还是和平常一样，也许会出目前春节后。” 张丽估计，在2月-3月，跟随春节后返程务工人员抵津，会陆续开启找房形式，将迎来第一波租赁高峰；在5月-6月毕业季邻近的期间，高校周边或成为毕租族找房的重点区域；8月-9月中小学开学前后，估计陪读需求会陆续释放，重点中小学周边的小区租房需求相比较集中。而在10月今后直至年末的这段时间，仍然是租房成交的旺季，量价坚持安稳。
旺季租金普涨200-300元
“估计今年租金水平坚持安稳，特殊是整租市场，在租赁成交集中的阶段，因房源紧缺或许其他资源问题租金会上涨200-300元，热点区域涨幅也许会更高。”张丽建议，求租人切忌自觉找房，要依据本身的需求，尽也许错开找房高峰时段，选择多，租金低。特殊是年后回来租房的承租人，缘由是还有一个月左右的采暖时间，要和房主沟通采暖费用的承当问题；要与房主直接沟通，假如是二房主必定要看对方身份证及与原房主签署的租赁合同，看看自己求租时间是不是在其与原房主的承租时代之内；物业交割要明确，假如是老房子，必定和房主沟通固有设施（管路及大电器）老化产生的维修费用问题。
时报记者 韩洁
