知乎上，有个逾7万人关注的问题。你最孤单的时候是什么？有知友答复“千里迢迢，衣锦还乡，一个人下火车看到万家灯火的刹那间”，获得了很多人的点赞和共识。每当新春佳节临近之时，也是思乡之情最浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。
北京常住人口2300万，其中外地人口占近40%。这些人中，很多人在北京置业，但大部分的人没办法承当北京高昂的栖身本钱，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面临着京城雾霾与高企的房价，究竟是回家置业还是苦守北京打拼，估量会成为挣扎中的年轻人苦苦思考的问题。
地方楼市迎来返乡置业小高潮
老家在山东淄博市的高先生在北京媒体行业工作了两年，因为高铁票特别吃紧，刚刚抢上回家硬座的他很是满足。从北京到淄博乘火车要6个小时，两年来疲于奔走，已经定于24日返乡的贰心里已经有了回家置业的想法。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”高先生说北京是他不敢想的，老是要回老家买房子结婚的。
在北京地产行业笔耕多年的李女士是广西南宁人，已经顺应北京栖身的她今年其实不计划回老家过年。去年年初，李女士在南宁一个开发区托朋友买了一套房产，尽管朋友们其实不承认她以7000元单价在郊区置业，以为在市中心置业更有价值。但李女士也有自己的考量，首先她置业的新区是政府重点开发的区域，绿地、万科、宝能、恒大等品牌开发商相继入驻；其次她选择的万科魅力之城是学区房且精装修；并有双地铁，其中一条估计2019年通车。据她所知，房价现已经涨到一万二左右。
2014年春节期间某威望调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在故乡置业的却占了45.5%。据调查人员表示，早几年，这样的调查几乎很难推出，缘由是以为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而因为近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候愈来愈差等因素使然，“回家买房”不只成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动，假如今年再做这样的调查，信任回籍置业的比例会更高。
三四线城市四成房被回籍者买走
“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户。”河北霸州一名开发商告知记者。霸州是河北省一个小城市，人口不多，该市房地产起步也较晚，在2014和2016年获得迅猛增长，年涨幅都在30%左右。
“除去炒房者，真正需求买房的主要有两种人，第一种是在霸州生活工作的外地人，跟随霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多，这一现象在胜芳特别突出。第二种是霸州‘城外人’向‘城里’的人口转移，市区的吸引力不问可知”。这位姓梁的开发商告知《广厦时期》，普通从霸州出去的工作人群，大多集中在北京、天津、石家庄等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，州里返乡客户是购房的绝对主力，大部分返乡客户“不差钱”。
而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，很多临近城区、价钱适中的楼盘遭到返乡置业者的喜爱。记者春节期间，访问了河北隆基泰和位于秦皇岛的几个项目，销售负责人表示，尽管夏季是秦皇岛传统的销售旺季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。
据了解，如今，在一线品牌房企中，除过万科、绿地等一部分房企早早打出了返乡置业的旗号，大大部分房企在今年返乡置业的节点上并没有太大的动作和宣传。去年春节，南宁万科在2月11日到17日之间发出了“不一样的城市同一个万科，南宁万科2015年返乡置业活动暖和全城”的标语。今年，万科中西部区域八大城市联动推出“万科和你17（一起）过年”活动，设置了归家礼、到访礼、互动礼、成交礼、安家礼五重置业礼。《广厦时期》查询万科活动官网发现，五重大礼不过是滴滴红包、惯例礼物，其中“购房直减5000元”的安家礼必须是客户初次到访并购置指定项目住宅产品方能够应用，优惠力度其实不尽善尽美。据万科魅力之城准业主李女士回想，去年春季，开发商只有一些惯例的活动，如全款95折之类的优惠办法，也并没有什么额外的新春优惠。
楼市进入年末收尾阶段，北京的售楼处大部分萧条，据某楼盘销售人员透露，100多位销售现只剩下十多位轮班，大部分项目都已封账。守旧估量，北京常住外来人口超800万，每最近几年末，市场上都有一波特别的群体回籍置业。和北京突然降低的销售节拍相反，二三四线城市开发商必定会在返乡置业潮中有所动作。然而抛开言之无物的广告宣传，项目本身是不是针对返乡置业人群制定出必定的优惠办法，能够在短时间内让他们出手才是第一名的。
返乡置业需求留意躲避哪些风险？
从去年开始，一些二线城市楼市价钱一路爬升，同时也缘由是投资需求增加，大批二线城市面临特别大的调控压力。如何联合自己常住城市如今的市场情况做出准确的置业选择呢？亚豪机构市场研究部总监郭毅接纳《广厦时期》采访时表达了自己关于返乡置业的意见，她以为：“首先要考虑城市本身产业发展情况和楼市自己市场供需的均衡度，留意政策和市场两个方面的风险。假如市场相比较健康，发展相比较稳健，还是能够考虑去购置，然而市场假如面临特别大的调控压力，还是要留意出现下行的这类也许性。其次，要考虑自己将来生活所在地去购置房产，假如未往返家栖身时间其实不长，购房以后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是不是有升值的空间、租金报答如多么这些问题。”郭毅建议，从置业来讲，要考虑本身实际需求，一方面是生活和栖身的需求，一方面是本身经济能力，其次是关于房产将来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是不是要返乡置业。
华夏地产首席分析师张大伟则以为：“返乡置业和在常常生活的区域置业不一样，需求防备的地方更多。首先，普通返乡置业都是习惯找熟人协助，这其实也有很大的风险，必定要选择靠谱的关系；其次，普通三四线城市房地产市场很不标准，很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯对待，以为很多规划只需有便能够落地，但其实三四线城市很多规划极也许落地不了；再次，严防妄想廉价，很多人比较了自己工作的城市，极也许在故乡的价钱显得特别廉价，但其实越是廉价的地方升值潜力反而越小。”
