在严格的限价措施下，南京的房价涨幅确实得到了有效控制。但是在高兴之余，很多购房者又有了新的烦恼：买房，特别是购买热门板块的新房，似乎正变得越来越难。一方面，开发商与政府的博弈使得楼盘的定价周期越拉越长，在完成或接近完成全年任务的前提下，不少楼盘已经不着急推盘了，有的甚至已经把计划推迟到了明年；另一方面，限价使得一些热点楼盘的上市价格低于市场预期，再加上市场购买力爆棚，使得这些上市房源格外炙手可热。
本期《扬子楼市》对今年6月以来南京八大板块开盘项目的中签率进行了调查，统计样本共涉及66家总计76次开盘记录，为您展示各区域的买房难易程度。
■本报地产评论员金海亮■图 新华社
◎河西
买房太难，摇号希望渺茫
中签率：最高64%，最低21%
自今年6月起，河西共有宏图上水云锦、朗诗熙华府等10家楼盘推新，4家来自河西中，6家为河西南楼盘。其中6月3日推盘的海玥名都是首次入市；7月13日推盘的海峡城已经阔别买房人长达7个多月之久，此次入市也仅拿出72套新房。从开发商公布的销售数据看，除了6月加推的宏图上水云锦216套房几近售罄外，其他楼盘无一不是开盘当日卖光。
尤其是河西南，只要有楼盘开盘，必定上演千人抢房大战。买房人为买到房拼尽关系，一套房认筹好几个号是正常现象，甚至还花钱买房号。“通过正常摇号想买到房太困难了。”一位买房人无奈地表示。
从抢房人数来看，有的楼盘开盘当天到场人数并不多，是因为开发商提前将认筹号进行了控制，比如金隅紫京府上月底加推148套房，收筹只收到230个，来迟的连摇号的机会都没有。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
金隅紫京府148230（限制了摇号人数） 64%
鲁能公馆512近150034%
宏图上水云锦 21665033%
海玥名都218100222%
朗诗熙华府21299921%
◎江北
21次推盘，不再是次次“日光”
中签率：最高74%，最低9%
近三个月以来，江北是全市推盘次数最多的板块，总共有19家楼盘推房21次。
让买房人稍稍有些心安的是，这21次推盘，不再是次次日光了，当日售罄的达到14次，占比67%。华润国际社区堪称该板块有钱也买不到的神盘，6月推出的252套房，吸引了2657组买房人连夜排队认筹，平均十个人都抢不到一套房。
不过，也不是所有楼盘都是“一扫光”：6月22日，明发云庭推盘236套，销售了七成；7月29日，招商兰溪谷推出130套房，卖了八成；8月13日开盘的美麟香漫山去化率为九成。
新盘首推也并不一定就能博个“售罄”的好彩头。7月31日，中建国熙台首次开盘，均价30000元/㎡让人关注，当日共推出了274套房，1200人参与认筹摇号，最终的去化率在九成左右。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
正荣润江城二期锦城39052874%
弘阳时光里42060070%
金象朗诗红树林388近60065%
中建国熙台274120023%
华润国际社区25226579%
◎城中
三个月仅两家高端盘上市
中签率：最高近100%，最低18%
自6月以来，城中只有两家楼盘加推了新房源，一家是中航金城1号，另一家是金陵雅颂居。
中航金城1号6月15日加推，推出两栋洋房两栋高层，总计227套房，经过3个小时的“千人大战”，全部售罄。
价格已经卖到45000元/㎡而且多是超大户型的金陵雅颂居，8月19日推出了两栋楼157套房。据售楼员介绍，当时认筹了约160个号就开盘了，当天销售了七到八成，目前还有房在售，总价高是一大主因。
总的来说，城中房子难买还是因为推房量太少。《扬子楼市》调查获悉，接下来的金九银十，也只有中航金城1号预计将推出约300套高层新房源。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
金陵雅颂居157160左右近100%
中航金城1号227125918%
◎仙林
“绿城制造”开盘即清盘
中签率：最高66%，最低28%
因为仙林的房源量有限，近期该板块的市场关注度并不高，除了品质较高的高科荣境和绿城新项目东方玉园推盘外，板块总体波澜不惊。
绿城东方玉园8月10日首推，项目168套全部推出，绿城相关负责人表示，此前完成客户验资600组，也就是一套房子将近4个人去抢，当日全部售罄，开盘即宣告清盘。7月20日，高科荣境推出3栋楼198套房，目前还有约40多套房在售。
6月份，万达茂曾经推出1272套公寓，项目分大客户和散客两批次选房，据开发商消息，去化率约为八成多。
新城香悦澜山三个月两次推盘，其中体量较大的一次在6月推出了216套房，没有集中开盘，而是买房人先到先得，所以并不存在中签率之说。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
高科荣境19830066%
绿城东方玉园16860028%
◎城东
涨价后的麒麟没那么抢手
中签率：最高73%，最低40%
麒麟是城东板块异军突起的分支，从年初的13000多元/㎡，短短半年多的时间就奔3万而去，上涨速度让人咋舌，最后卖得如何呢？
启迪方洲7月中旬推出7号楼32套房，优惠后均价23500元/㎡，不过当日并未全部售出，具体数据不明。中南世纪雅苑7月推出的是公寓产品，去化率为7.5成；8月所推的精装住宅涨至23000多元/㎡，当日还剩余了部分房源。
6月苏宁紫金嘉悦一口气端出1200套，近3000组购房者参与摇号，取得了“日光”的成绩。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
中垠紫金观邸22030073%
苏宁紫金嘉悦1200近300040%
◎城南
40年的公寓都能卖个“日光”
中签率：最高70%，最低56%
统计期内，城南仅三家楼盘推盘，最勤快的楼盘要属复地宴南都，先后推盘三次，不过推的都是40年的公寓产品。从6月初9成的去化率到6月底的几近售罄再到7月的当日售罄，楼市热度可见一斑。
8月13日，禹洲吉庆里加推5号楼128套房，此次房价与前期相比变化不大，所以当日几近卖光。
板桥纯新盘弘阳春上西江6月份推出了315套房，当时认筹了560多组客户，56%的中签率，日光盘也是轻松拿下。据了解，该项目预计11月还将加推292套房。
金九银十城南有数家纯新盘即将上市，旭辉铂悦秦淮、中交锦致、绿地玉晖等项目将扎堆首秀，之前没买到房的买房人可以关注起来。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
复地宴南都（6月3日）280约40070%
禹洲吉庆里12820064%
弘阳春上西江31556056%
◎城北
10家楼盘推新5个售罄
中签率：最高51%，最低33%
10家楼盘推新半数“日光”，这是三个月来城北的销售成绩。
6月24日，纯新盘弘阳燕江府首秀，24400多元/㎡的价格推出252套房，吸引了700多组客户参与选房，最终卖出九成。
同区域另一家纯新盘招商1872公园里7月首秀，首次推出的208套房，当日全部售罄。
中海玄武公馆6月27日首秀，当天推出了656套房，均价33900元/㎡，最后成交了九成。
一个多月后，该盘再次加推，多数房源均价涨至36000多元/㎡，依然交出了约九成的成绩单。
老盘中国铁建青秀城6月两次推盘，都当日售罄。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
东方兰园20240051%
弘阳燕江府25270036%
中国铁建青秀城162约40041%
中海玄武公馆（6月27日）656约200033%
◎江宁
14次推盘至少11次“日光”
中签率：最高71%，最低38%
江宁近三个月至少有12家进行了14次推盘，除了其中3次没有提供当日的销售数据外，其他楼盘均以“日光”收场。
8月14日，龙湖春江郦城的加推吸引了近1500人前去抢房，当日共推568套房，相当于1:3的供应量，虽然加推的整体均价在29500元/㎡，比首开28000元/㎡的价格涨了不少，但不少买房人表示，未过3万的价格还可以承受。虽然几乎无优惠，仍然售罄。
近三月开盘项目推房套数抢房人数中签率
中粮祥云42460071%
银城蓝溪郡384600多64%
武夷名仕园26041962%
朗诗青春街区（7月9日）290约60048%
龙湖春江郦城568近150038%
特别说明：统计表的相关数据来源于365淘房，可能略有出入，仅供参考
