从各地出台的调控政策来看，开发商指望政策松绑，可能要失望了。
房地产市场调控
自去年“9·30”迄今，房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月，从限购、限贷到限价、限售、限商，多地调控步入“五限”时代。然而，面对日趋严厉的“限字令”，有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策，有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑。
显然，这是这些年来房地产市场调控留下的后遗症。因为，每次调控，都是虎头蛇尾，开始是轰轰烈烈、大有不把市场调控到位、不把房价控制在合理水平决不松手的感觉。结果，很快就在政绩渴求中对政策松了绑，甚至比调控前放得还要宽、还要松。慢慢地，房企也就对房地产市场调控政策的耐力形成惯性思维了，就不相信调控政策能够持续发力了。
很显然，部分房企“豪赌”政策松绑，按兵不动，可能就是这种惯性思维作怪，就是对政策的耐力不信任。而对购房者来说，面对已经远高出自己购买能力的商品房也产生购买心理，而不寄希望于房价会降，也是源于对政策耐力的不信任，对过去这些年房地产市场调控政策虎头蛇尾的担心。要知道，对相当一部分购房者来说，因为相信调控政策而失去了太多的机会，继而让自己的利益受到了极大损害。在他们看来，尽管现在的政策十分严厉，但是，谁能保证不会再度松绑。而松绑就意味着涨价，涨价就意味着利益受损。这才是政策与房价的逻辑关系。
房地产市场调控
无论是房企还是购房者，都对政策会不会持续、有没有耐力表示怀疑，那么，又怎么能够让市场趋于平稳，让房价回归理性呢？就算土地供应能够满足，只要房企和购房者对政策的信任度没有建立起来，对政策的可持续性表示怀疑，那么，市场的弦就会始终绷着，一旦政策松动，房价就会立刻象脱了缰的野马。到时候，利益受到伤害的还是购房者。要想让房企和购房者之间的利益关系平衡，让房企和购房者都对政策产生信任，就必须确保政策的持续性、稳定性。即便“限字令”要退出，也必须有其他政策做支撑，能够不出现大起大落现象。
事实也是如此，在市场经济体制下，依靠行政手段管制市场，确实不是长久之计。不管各地出台的“限字令”有多严厉，也不管地方政府如何看待房价，用“限字令”来稳定房地产市场，都是不恰当的。但是，不使用“限字令”，似乎又很难让市场平静、让房价稳定。这就进一步告诉我们，建立房地产市场长效管理机制，用市场化手段替代行政手段，将是房地产市场能否稳定健康的关键。如出台房产税政策、物业税政策、中产与赠予税政策等。因为，只有这些符合市场化要求的政策，才有可能使房价趋于稳定、回归理性。
房地产市场调控
也许有人会说，这些政策的出台，会不会造成房地产市场的崩盘呢？我想，既然开发商有死抗风房价的能力，也就有应对调控手段变化的能力，房价出现断崖式下跌的概率不是很大。只要房价不出现大跌，风险就不可能出现。那么，市场对房价的调控作用就会发挥，房价也就能够真正回归理性。毕竟，在现有条件下，需求仍然是支撑中国房地产市场稳定的主要因素。只要需求存在，尤其是刚性需求，房价就不可能断崖，市场也不会崩盘。更何况，当市场失灵时，有形之手也能发挥作用。
从总体上讲，此轮调控不会轻易退出，即便退出，也一定会在市场机制比较完善、替代手段已经具备的情况下。所以，房企不要打错了算盘，不要“豪赌”政策会随意松绑。如果这次再出现以往的现象，可能购房者就永远不会相信政策、相信政府了，可能就会让房地产市场进一步走向混乱了。很显然，这样的现象是不会发生的，也是不允许、不应该发生的。中国的市场化已经到了一定阶段，房地产市场也需要用更多的市场化手段来调整与完善，行政手段会在房地产市场的发展中逐步退出，有形之手也只有在无形之手失灵、市场无法自我调整到位的情况下才会发挥作用。
谭浩俊【原创】
