广州日报讯 （全媒体记者林琳）“回归田园”成为许多老年买楼者的目标，郊区的“好山好水好空气”吸引这一批追求健康、养生的准买家。然而，赵女士几年前在广州近郊买了一套洋房后，却发现郊区的医疗和交通配套都跟不上市中心、周边楼盘空置率高，希望搬回市区靠近子女而居。业内人士介绍，目前的老年购房者中有六成以上会选择住在配套完善的市区，其中与子女同住在一个小区是不少老年人偏爱的方式。
改善型养老置业以生活方便为主 改善环境为辅
记者了解到，目前广州买房养老的买家中，有半数以上会选择中心城区，如越秀区、海珠区、荔湾区都是养老置业需求较多的区域，医疗配套成熟、生活方便是他们考虑的首要因素。房天下广州二手房高级分析师李超发现，如果子女也在市区上班，多数父母会选择在子女附近居住。
“经济条件宽裕的往往会在同一个小区购置两套房，既方便互相照顾，又有独立空间，这种情况基本都是一次性付款；如果是资金有限的刚需养老，会跟儿女合资购置一套3~4房大户型，以近换远或者以小换大。另外，也有两三成左右的老年人，自身健康状况和经济条件良好，子女在外地，他们依然向往田园生活，这类养老族通常有多套住房，在市区的房子会放租或留给儿女住，自己在城郊买大户型或别墅用作度假。”李超发现，不少买家还是会考虑生活方便和就近儿女居住。
配套不断完善 不少人会选择在城市近郊
老年人买家普遍是手中已有一套房，购置二套房或以旧换新的改善型买家，其中80%以上的老年买家都会选择一次性付款，一方面因为年纪大了不具备贷款条件，另一方面多数想要买房的老年买家的资金方面都比较充裕。市场人士黄文锋介绍，市中心配套完善，但如果要换楼龄新的电梯物业，均价至少4万元/平方米以上，如果父母、子女要同住一个小区，不得不考虑置业成本的问题，他建议可以根据自己的预算考虑楼龄15~20年的楼梯楼或电梯楼小区，如荔湾区陈家祠、海珠区滨江东附近，越秀区的东湖、麓湖板块，楼梯楼均价23000~25000元/平方米，电梯楼在33000~36000元/平方米，这些板块不仅有一流的医疗配套，附近也有公园可供休闲，各区之间通勤都非常方便。
此外，随着生活配套不断完善，不少人会选择在城市近郊如白云区金沙洲、番禺区祈福买房养老。番禺区中介人士龙启浩介绍，今年以来，祈福新村用作养老需求的业主增加了三成左右：“祈福有洋房有别墅，各种面积户型选择性多，有不少业主是一家人在祈福有2套以上住房，把父母接过来一起住的。”龙启浩认为，祈福社区规模大、入住率高，这一点不同于近郊的一些新盘；而且相对于市中心，祈福的置业成本减少了一半，刚需买家更容易接受，尤其今年以来祈福通地铁的消息进一步落实，使许多买家看好其未来的规划。
案例
“四代同堂”
住同一小区
赵女士和丈夫、女儿一家三口在荔湾区陈家祠附近一处小区住了近20年，十年前赵女士又给年迈的母亲在自家电梯楼对面买下了一套楼梯楼，“十年前买的一套50平方米的二楼小两房，才花了30多万元，现在也要接近150万元了。”赵女士介绍，自己住的小区户型选择多，有不少都是一家几代人就近居住的。
退休后，赵女士将房子留给女儿做婚房，自己在花都买了一套100多平方米的一手洋房。但是住了几年后，赵女士又开始怀念以前的小区。最近，赵女士打算把花都的房子卖了，再考虑回市区入手一套配套成熟的小户型，女儿建议她换一处楼龄新的4房单位一起住，但赵女士表示想等有合适的单位放盘出来后买一套同一小区的小户型单位：“母亲年迈需要有人照顾，而且女儿有小孩后需要人带小孩，谁也离不开谁，住在同一个小区是比较理想的选择。”
