在长岭居日前推出两块宅地和奥体板块的金地天河第宅开放了样板房以后，千万级豪宅“一路向东”直抵奥体、长岭居的论调甚嚣尘上。可是，看看广州豪宅的变迁史和政府规划，会发现顶级豪宅的聚居地有着明了的发展头绪，奥体板块和“刚需天堂”长岭居，要想成为千万豪宅的聚居地并不是易事，起码还得假以光阴。广州日报记者 梁红举
虽然关于“豪宅”并没有明确的界说，但在普通人的印象中，尽显豪华之美的豪宅有着宽广的户型、精致的装修、温馨的环境、恼人的景观和人性化的设计，固然，昂贵的价钱也是必不可少的明显特点之一。
新兴的奥体板块最近陆续出现了很多千万级楼盘。记者在金地天河第宅看到，占地200平方米的别墅设计了五层的栖身空间，还送一个院子，“吹风价”一套也许在1200万~1600万元。同一板块内，今年年初龙湖首开·天宸原著开盘，200平方米的别墅产品就以每套千万元计，首推的50套别墅，在短短两个小时内基本售罄。其实，早在两年前，奥体板块的“元老”帝景山庄就已经推出过千万级的别墅产品，430~860平方米的双拼及独栋别墅，当时毛坯价已经去到5万元/m2左右。
据记者了解，接下来，奥体板块还会有很多千万级的楼盘推出。好比华润天河，估计首期将推出180~210平方米联排别墅和230~260平方米合院别墅，招商雍华府的规划中也是以100多平方米的小别墅为主，带两层地下室，估量销售单价也不会低。
从龙湖、华润和金地三家开发商的拿地成原来看，一致容积率标准下，金地天河第宅地块的楼面价最贵，达15007元/m2，一南一北的华润和龙湖的楼面价分别是11605元/m2和13944元/m2。所以，奥体板块的洋房价卖到2万~3万元/m2，别墅产品卖到5万~6万元/m2，一点也不奇异。
长岭居目前也有别墅，可是，保利越秀岭南林语和金融街·融穗御府的别墅毛坯均价也只在3万元/m2，只相当于老城区10年以上楼龄的二手楼价钱，与“豪宅”二字实在难以扯上关系。长岭居虽然地段其实不占优，但山川资源还算不错，规划定位为广州东部山川新城生态宜居示范区，是广州近郊不可多得的“世外桃源”、天然大氧吧。长岭居只需处理了配套的问题，成为豪宅区也有也许。
广州豪宅聚居地从沙面开始，跟随广州中心区迁移商圈变化一路向东，到天河北、珠江新城，并且大多沿着蜿蜒的珠江延长，从沙面、二沙岛、滨江东莅临江大道。再看如今的奥体板块，交通、学校、商业配套都还有待发展。决定豪宅定价的要素：地段和环境资源，奥体板块仿佛临时都不沾边。所以千万级豪宅如安在奥体解围，考验着发展商的智慧。另外一方面，长岭居各盘从起初的定位就是“刚需天堂”，往后加盟的“豪宅”会不会出现水土不服呢？
