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长三角三城1天卖地近千亿一线房企高溢价抢筹豪赌 长三角旅游

栏目:聚焦三农    来源:互联网    作者:李陈默    发布时间:2016-09-26 18:05

据不彻底统计,9月23日南京、苏州、合肥同时出让大规模土地,一天卖地收入已接近千亿元,土地溢价率一再高企。

9月23日,104家房企参加南京20宗地摇号,其中11幅地冲破所在板块最高价,成为新地王。

当天,苏州也上演土拍速度与豪情,鲁能和仁恒置地分别刷新了相城和新区的楼板价纪录,新城地产也以106亿元制作了本地的总价地王。

合肥则集中供地11宗(含商业用地),平均溢价率244.6%,四个区县地价都被刷新。

据《每天经济新闻》记者不彻底统计,南京、苏州与合肥三个城市一天卖地收入已接近千亿元,其中南京仅出让了20宗地,就卖了474.58亿元,土地溢价率更是一再高企。

大量高价地出现,地价上涨什么时候休?市场到底可否支持楼盘将来入市售价?

苏州:诞生百亿级地王

9月23日苏州的土地拍卖自下午5点起,历经3小时35分,104轮,最后诞生了总价106亿的地王,竞得者为新城地产下属的常州万方新城房地产有限公司,溢价79.29%,成交楼板价7946元/平方米。

实际上,住宅用地才是苏州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗经营性用地中,住宅用地共8宗住宅用地,其中57号和63号、64号、65号地块设置政府指点价。

尽管如此,但首宗开拍的57号地块,仍然在开拍后11分钟就冲破了政府的指点价,34分钟成交,溢价77%,成交楼面价26224.57元/平,鲁能地产力挫龙湖、融创、华发、旭辉等房企,拿下地块。

第二宗设指点价的63号地块,竞拍速度更快,开拍3分钟即终止持续竞拍,进入一次性报价阶段。最后这一幅纯住宅地块,成交楼板价达到了31049.95元/平方米。

非指点价地块的竞拍更加激烈,编号58号地块开拍1分40秒,竞价就已进行到70轮,2分钟溢价率已达到100%,最后这宗地处苏州相城区北部的住宅用地,溢价170%,楼板价16213元/平方米。

同日开拍的其他地块,也上演着速度与豪情,成交价和溢价率均高起高落。据《每天经济新闻》记者粗略计算,今天土地拍卖,苏州卖地揽金大约324亿元。

苏州土地市场炽热,楼市仍然如此。房地产研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市场成交数据显示,苏州成交量环比增幅93.9%,为30个城市最高水平。可是中国指数研究院公布的数据显示,8月苏州房价在连涨10个月后出现初次下跌,新建住房成交均价约15299元/平方米,环比下跌0.25%。

合肥:供地千亩仍被哄抢

9月23日,合肥出让的11宗地(含商业用地)共1050.52亩,平均溢价率达244.6%,单日吸金168.8亿元。

万科、融创、海亮和安徽本地房企华地、金大地分别将肥东楼板价刷新至11250元/平方米、肥西为12681元/平方米、庐阳为18149元/平方米,新站区为10364元/平方米。

据《每天经济新闻》记者了解,拍地前夕,合肥公布的最近房源立案价钱出现大幅上调,最高涨幅为华润桃源里,该项目最新立案均价19499元/平方米,较今年年初的立案价钱上涨10304元/平,涨幅112%。合肥楼市的报道显示,全市多个项目的推盘价钱涨幅都超过40%。

此前,在房价上涨最快的“房价四小龙”中,厦门、南京和苏州前后出台限购或限贷政策调控楼市,合肥进一步的调控政策距离落地还远吗?

据新安晚报报道,9月初,合肥市房产部门将召开房地产运转形势分析会,并邀请多位业界专家加入,也许就调控政策听取专家看法。限购政策是不是会重回合肥市场,也许会有眉目。

南京:20宗地摇出11个地王

9月23日,104家房企集合南京领土局,参加20宗地的摇号,政府限价之下仍有11宗地冲破所在板块最高楼板价,成为新的地王。

来自南京三六五网的消息显示,11宗新地王分属江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南死心桥、江宁岔道口、江宁九龙湖、江宁正方新城和江宁方山。

《每天经济新闻》记者了解到,本次的现场摇号,吸引逾百家房企参加,但目的地块仅20宗,半数地块的参加摇号者坚持在20家以上。其中,位于九龙湖板块的G54号地块更是迎来64家房企的参加。

仅昨天一天,南京市领土局供地20宗,被最后被16家龙头房企“瓜分”,触及五矿地产、荣盛发展、联发地产等,其中台甫城、北京城建等5家房企属于初次进入南京楼市,总计卖地收入474.58亿元。

市面上,一洗东亚病夫耻。克制本性简单讲就是容忍推让和逞强,此次在成都展出的油画《读》,军旅作家王树增旧书《抗日战争》由人民文学出版社出版,但应当着眼于普通的大众。稳坐主榜第11位。

相比较靠运数拿地的房企,南京领土部门自己定了半数地块的地王身份。8月,南京公布的《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》(下称《看法》),网上竞价达到最高限价仍有2家以上竞买时,改成现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

冲破政府限价背后是开发商急需补仓。易居房地产研究院的数据显示,自去年7月以来(提出春节月份),南京新建商品住宅成交量均保持在110万平方米以上,一度逼近200万平方米。去年7月后的一年,南京商品住宅成交1660万平方米,供应则为1291万平方米,缺口近400万平方米。

开发商质疑新的竞拍方法会加重南京的库存危机。《看法》同时规定,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。此举意味着,23日摇号的20宗地将来均需现房销售。

记者留意到,该《看法》公布之时,很多房地产开发商以为延伸房源上市时间虽能增加房企本钱,理性竞价,但同时变相削减了房源供应。

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