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北京内城别墅仅62套在售最高价超46万/平米

栏目:聚焦三农    来源:互联网    作者:苏婉蓉    发布时间:2016-09-09 09:48

在必定的经济环境下,资金的逐利实质使其流动方向常常一致。在脱欧、人民币贬值、资产荒等等综合因素的影响下,近期房地产市场,特殊是一线城市的地产正迎来一轮超过业内一切人预期的市场体现。一方面供地节拍遭到严厉控制,开发商在一线城市争相掠夺地王;另外一方面,热钱也在全球资产配置中将着眼点慢慢由海外商用物业回流到国内,而一线城市的房产因其无可替换的保障增值能力,成为投资者争相竞逐的对象,这在必定水平上组成了京沪深近期楼市价量双升,库存急剧下降的动力。

据莱坊携手中银国际公布的2016年《财富报告》显示,依据调查,平均住宅房产占超高净值人士投资财富的四分之一,逾40%的受访者表示出将来10年内有增加豪宅投资的意愿。有业内人士以为,宽松的信贷政策给了这些资金流上天产的动力。在杠杆驱动下,大批资金开始涌入高端房产领域。鉴于一线城市住宅库存连续下降,新房供应缩减,二手房业主坐地起价,购房者今天相中的房子明天也许就买不到,稀缺保值性的一手豪宅成为超高净值人群狙击的标的。

仅以北京为例,限墅令后全市别墅库存量被锁定在7000套,预期“10万元+”豪宅库存5000套(二者有少量重叠),在遍地豪宅的围堵下,内城豪宅因为存量少,地处核心区等稀缺性,交易量价异军崛起。有统计显示,最近10年内,北京四环之内别墅有用在售存量仅62套。鉴于此,占领四环内别墅供量荆棘铜驼的龙湖西宸原著日前爆出一套湖景楼王双拼别墅,立案总价1.25亿元,按地面单价计算超过46万元/平米。而该项目开盘一年累计销售额已逼近65亿元,也印证了市场关于一线城市,内城顶级业态产品的高度关注。

内城别墅单价或破35万元

几年前,北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价,当时业内一片哗然,以为这只是营销噱头,市场成交价不也许达到这一高度。但是,今年7月份,上海华裔城苏河湾项目以高达34.49万元/平方米单价成交一套别墅,创下中国边疆楼市新房有史以来最高记载。

值得关注的是,上海华裔城苏河湾项目与北京龙湖西宸原著项目有异曲同工的地方。

从区位上来看,上海华裔城苏河湾项目步行至南京路只需求10分钟-20分钟,东距外滩1000米左右,周边金融中心、商圈资源优良且丰富,属于上海内环中的心脏地带。而龙湖西宸原著项目位处西三环,紧邻丽泽金融商务区,该区如今拥有亿元以上企业189家,注册资本超2300亿元,SKP、五星级酒店群及大型商务配套齐全,是北京三个金融中心的新贵。另外,以丽泽金融商务区为核心,两千米半径内业已汇成了龙湖西宸原著、懋源璟岳、中国玺、昆仑域和北京单价地王葛洲坝樊家村项目,所以该区被称为“地王俱乐部”,土地价值红利仍在释放。

从产品特征来看,龙湖西宸原著有希望以破35万元/平方米成交的是一套双拼湖景别墅,且是边户产品,而华裔城苏河湾项目以34万元/平方米单价成交的同是别墅边户产品,二者都是京沪内城别墅中的墅王产品。

从价钱来看,上海苏河湾项目报价38万元∕平方米,如今最高以34万元∕平方米成交。而据《证券日报》记者了解,在龙湖西宸原著项目8月推出的20套湖景别墅中,湖景楼王双拼别墅的单价报价46万元,已远超上海苏河湾顶豪价钱。而其他别墅产品单套量级也在5000万元以上,且8月份入市一个月已售出10套,销售额超5亿元。其中一对来自金融系统的投资姐妹开盘当天未能抢到房源,第二天来售楼处直接每人认购一套。

北京内城别墅仅62套在售

今年以来,单价超过10万元,总价超过2000万元的豪宅成交量爆棚,其中不乏一线城市地王频现的催动,特别上海拍出了名义楼面价10万元∕平方米,可售楼面价14.3万元∕平方米的地块以后,一城市缩减土地供应。任志强称,地方政府限制房价,连续出现地王,削减土地供应,北京已经4个月没有土地供应了,这致使住宅库存迅速下降。

事实上,从供应端来看,自2003年别墅用地禁批以后,对比公寓豪宅、大平层而言,内城别墅成为北京高端市场上“稀缺产品当中的稀缺产品”,供应量少,需求兴旺,所以成为全球资产配置的保值之选。

依据天朗数据显示,综合近10年北京四环之内别墅存量来看,唯一188套,除去霄云路烂尾项目126套房源,真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今,除去2015年西宸原著项目供应的47套别墅外,仅入市过2套别墅。从2015年下半年至今更是零供应。

值得一提的是,在西三环丽泽金融商务区板块,还有一块住宅用地将出让,市场估计,该地楼面价或将超过10万元∕平方米,而即使地价如此,遭到政策限制,该地块也已没办法做出别墅产品。

在此背景之下,内城别墅产品真正面对“卖一套少一套”的局势,而坐拥西三环内城豪宅板块的西宸原著项目,在资产布局方面无疑具有更强的增值和变现能力。

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