21世纪经济报道记者在长沙、西安等二线城市发现，大批的房地产项目在快速施工，几乎从五湖四海看，任何一个地区总有正在施工的房地产项目，这与北上广主城区基本上看不到新的施工楼盘的情形，不可同日而语。
一个怪现象在很多二三线房地产市场上回旋：虽然房价开始上涨，然而大批的库存致使部分楼盘依然如同“空城”。
与此同时，很多城市的二手房交易价钱并未上升，使这一轮二三线城市房地产的“涨价潮”的可连续性存在疑问。
可是，因为考虑到如今销售形势转好，很多地方的房地产投资在7月显著加速。这也许致使本地房地产的库存加大。
交行金融研究中心分析师夏丹以为，目前很多城市房地产投资再次“大干快上”，但需求通过这一轮已经有一些透支。
“假如政策没有必定的放松的话，实际需求也许并没有这么火。有些城市的整体房地产库存情形也许会增加进而变糟，也要留意很多地方的‘有价无市’现象。”她说。
二三线城市房地产投资加码
在武汉汉阳区四新北路，有很多新楼盘扎堆。
一名购房者觉得很奇异，“去买的话说没有卖的，价钱还涨得凶猛，说卖了的话，还有密密层层的房子。”8月31日，他对21世纪经济报道记者说。
他的疑虑，印证了记者近期在一些城市看到的现象：很多二、三线城市房价近期有所上升，然而仍有大批的库存需求消化。
从一个侧面能够看出这一点：二手房市场。
如今，武汉汉阳区四新北路的几个楼盘在去年末房价是每平方米7000多元，目前报价是1万多元。然而，二手房在1万元左右的水平，其实并没有交易量。同时，21世纪经济报道记者发现，在武汉也有大批的每平方米四五千元的房子存在，只是略微遥远一些。
而在长沙，一些地位较好的楼盘价钱也在上升，好比开福区地铁马厂附近的一个二手房如今在每平方米8000元左右，新房在每平方米9000元，比去年末上涨近2000元。旁边的万科楼盘的二手价钱是每平方米8000元。有销售人员称，仅余有少量尾房。然而，这一地区晚上大都并未亮灯，仿佛没有人栖身。另外，据调查，长沙还有大批的每平方米5000元的新盘在销售。
有购房者以为，这也许是销售商捂盘的迹象。“缘由是看上去随处有房都黑灯瞎火的，然而卖房的说房子不多。”一名购房者有些疑虑地对记者说。
不管如何，很多二三线城市依然有大批房地产库存，是不争的事实。同时，二三线城市的新房价钱上涨，起码如今还没有大批涉及二手房和城市较为偏僻地区的房价。
然而，房价上涨已经带来了一个直观事实：本地房地产投资加码。长沙、西安、武汉、南宁、西宁、天津、郑州、昆明等城市都有所表现。
好比，天津1-7月份房地产开发投资1413.89亿元，同比增长19.1%，高于上半年的15.6%；武汉1-7月房地产开发投资1439.30亿元，增长4.3%，比1至6月加速6.1个百分点；南宁1-7月房地产开发投资426.37亿元，同比增长25.17%，高于1-6月的10.53%增速；郑州1-7月房地产投资是22.4%，比1-6月的17.8%增速提升。
假如从单月来看，郑州7月房地产投资增速为248.94亿元，同比增长46.9%，比1-6月的增速提升了20个百分点以上。
中国社科院经济所宏观经济研究室博士刘学良以为，目前房价的涨势已经从北上深几个一线城市向部分二三线城市舒展，这些城市库存也有显著下降，所以刺激房地产投资增加。
7月月终，全国商品房待售面积71382万平方米，比6月终削减34万平方米。这背后一些二三线城市“卖房有功”。
以武汉为例，该市1-7月商品房屋销售面积1787.87万平方米，增长46.4%，比1至6月加速7.3个百分点。南宁1-7月，全市商品房销售面积577.54万平方米，同比增长31.74%，增速比上年同期提升15.57个百分点，可是低于上半年同比增长32.38%的增速。
库存也许再次上升？
西安交通大学经济与金融学院证券研究所所长冯涛指出，目前一线城市商业资产、商业本钱急忙攀高的情形下，机遇渐渐向二三线城市转移，包含人口、工作、产业散布等，对房地产的复苏有带动用处的信号。
然而他指出，二三线城市房地产投资大幅增加是个很不怎样好的现象，会致使新的资产泡沫化，这个风险是要高度小心的。“从发展规律上来说，每次的产业转移，都是房价先兴起，这是虚假的一个现象。”
事实上，正因为二三线城市房地产投资加速，使得本地库存有再次增加的也许。
21世纪经济报道记者在长沙、西安等二线城市发现，大批的房地产项目在快速施工，几乎从五湖四海看，任何一个地区总有正在施工的房地产项目，这与北上广主城区基本上看不到新的施工楼盘的情形，不可同日而语。
以长沙为例，跟随该市房地产销售加速，7月终，全市新建商品房完工待售面积1206.06万平方米，同比下降7.5%；其中住宅完工待售面积651.86万平方米，同比下降16.6%。新建商品房待售面积比2015年7月终最高值削减97万平方。
然而，最近几个月长沙房地产投资在加速，致使长沙房地产库存从4月终开始一直彷徨在1200万平方米左右，环比并未显著下降。
再以郑州为例，该地7月底房地产库存是387.74万平方米，同比增长8.3%，比6月底的13.8%增速有所下降。然而该地前7个月新施工面积是2610.7万平方米，同比增长75.9%。这也许意味着将来郑州的房地产库存有加速上升的也许。
夏丹则指出，“金九银十”对二三线城市房地产销售有益益，假如房地产投资稳固，全部房地产会坚持比较安稳的个位数的增长。然而目前一线城市和部分二线城市出现了“地王”现象，假如开发商想要保本，地产市场便也许出现一种“豪宅化”，在需求缺乏的情形下极也许“有价无市”，这个情形需求小心。
