宝兴网 - 国内优秀的生活资讯网站
宝兴新闻网

二三线城市房地产投资加码库存可能再次上升

栏目:聚焦三农    来源:互联网    作者:夏冰    发布时间:2016-09-01 08:10

21世纪经济报道记者在长沙、西安等二线城市发现,大批的房地产项目在快速施工,几乎从五湖四海看,任何一个地区总有正在施工的房地产项目,这与北上广主城区基本上看不到新的施工楼盘的情形,不可同日而语。

一个怪现象在很多二三线房地产市场上回旋:虽然房价开始上涨,然而大批的库存致使部分楼盘依然如同“空城”。

与此同时,很多城市的二手房交易价钱并未上升,使这一轮二三线城市房地产的“涨价潮”的可连续性存在疑问。

可是,因为考虑到如今销售形势转好,很多地方的房地产投资在7月显著加速。这也许致使本地房地产的库存加大。

交行金融研究中心分析师夏丹以为,目前很多城市房地产投资再次“大干快上”,但需求通过这一轮已经有一些透支。

“假如政策没有必定的放松的话,实际需求也许并没有这么火。有些城市的整体房地产库存情形也许会增加进而变糟,也要留意很多地方的‘有价无市’现象。”她说。

二三线城市房地产投资加码

在武汉汉阳区四新北路,有很多新楼盘扎堆。

一名购房者觉得很奇异,“去买的话说没有卖的,价钱还涨得凶猛,说卖了的话,还有密密层层的房子。”8月31日,他对21世纪经济报道记者说。

他的疑虑,印证了记者近期在一些城市看到的现象:很多二、三线城市房价近期有所上升,然而仍有大批的库存需求消化。

从一个侧面能够看出这一点:二手房市场。

如今,武汉汉阳区四新北路的几个楼盘在去年末房价是每平方米7000多元,目前报价是1万多元。然而,二手房在1万元左右的水平,其实并没有交易量。同时,21世纪经济报道记者发现,在武汉也有大批的每平方米四五千元的房子存在,只是略微遥远一些。

而在长沙,一些地位较好的楼盘价钱也在上升,好比开福区地铁马厂附近的一个二手房如今在每平方米8000元左右,新房在每平方米9000元,比去年末上涨近2000元。旁边的万科楼盘的二手价钱是每平方米8000元。有销售人员称,仅余有少量尾房。然而,这一地区晚上大都并未亮灯,仿佛没有人栖身。另外,据调查,长沙还有大批的每平方米5000元的新盘在销售。

有购房者以为,这也许是销售商捂盘的迹象。“缘由是看上去随处有房都黑灯瞎火的,然而卖房的说房子不多。”一名购房者有些疑虑地对记者说。

不管如何,很多二三线城市依然有大批房地产库存,是不争的事实。同时,二三线城市的新房价钱上涨,起码如今还没有大批涉及二手房和城市较为偏僻地区的房价。

然而,房价上涨已经带来了一个直观事实:本地房地产投资加码。长沙、西安、武汉、南宁、西宁、天津、郑州、昆明等城市都有所表现。

好比,天津1-7月份房地产开发投资1413.89亿元,同比增长19.1%,高于上半年的15.6%;武汉1-7月房地产开发投资1439.30亿元,增长4.3%,比1至6月加速6.1个百分点;南宁1-7月房地产开发投资426.37亿元,同比增长25.17%,高于1-6月的10.53%增速;郑州1-7月房地产投资是22.4%,比1-6月的17.8%增速提升。

假如从单月来看,郑州7月房地产投资增速为248.94亿元,同比增长46.9%,比1-6月的增速提升了20个百分点以上。

中国社科院经济所宏观经济研究室博士刘学良以为,目前房价的涨势已经从北上深几个一线城市向部分二三线城市舒展,这些城市库存也有显著下降,所以刺激房地产投资增加。

7月月终,全国商品房待售面积71382万平方米,比6月终削减34万平方米。这背后一些二三线城市“卖房有功”。

以武汉为例,该市1-7月商品房屋销售面积1787.87万平方米,增长46.4%,比1至6月加速7.3个百分点。南宁1-7月,全市商品房销售面积577.54万平方米,同比增长31.74%,增速比上年同期提升15.57个百分点,可是低于上半年同比增长32.38%的增速。

库存也许再次上升?

西安交通大学经济与金融学院证券研究所所长冯涛指出,目前一线城市商业资产、商业本钱急忙攀高的情形下,机遇渐渐向二三线城市转移,包含人口、工作、产业散布等,对房地产的复苏有带动用处的信号。

然而他指出,二三线城市房地产投资大幅增加是个很不怎样好的现象,会致使新的资产泡沫化,这个风险是要高度小心的。“从发展规律上来说,每次的产业转移,都是房价先兴起,这是虚假的一个现象。”

事实上,正因为二三线城市房地产投资加速,使得本地库存有再次增加的也许。

21世纪经济报道记者在长沙、西安等二线城市发现,大批的房地产项目在快速施工,几乎从五湖四海看,任何一个地区总有正在施工的房地产项目,这与北上广主城区基本上看不到新的施工楼盘的情形,不可同日而语。

以长沙为例,跟随该市房地产销售加速,7月终,全市新建商品房完工待售面积1206.06万平方米,同比下降7.5%;其中住宅完工待售面积651.86万平方米,同比下降16.6%。新建商品房待售面积比2015年7月终最高值削减97万平方。

然而,最近几个月长沙房地产投资在加速,致使长沙房地产库存从4月终开始一直彷徨在1200万平方米左右,环比并未显著下降。

再以郑州为例,该地7月底房地产库存是387.74万平方米,同比增长8.3%,比6月底的13.8%增速有所下降。然而该地前7个月新施工面积是2610.7万平方米,同比增长75.9%。这也许意味着将来郑州的房地产库存有加速上升的也许。

夏丹则指出,“金九银十”对二三线城市房地产销售有益益,假如房地产投资稳固,全部房地产会坚持比较安稳的个位数的增长。然而目前一线城市和部分二线城市出现了“地王”现象,假如开发商想要保本,地产市场便也许出现一种“豪宅化”,在需求缺乏的情形下极也许“有价无市”,这个情形需求小心。

热搜:地产,库存,房地产,投资   
ad06
二三线城市房地产投资加码库存可能再次上升