9月1日，深圳实行“1+2”人口新政，这意味着将吸引更多人才入户深圳，人口规模势必保质保量增长。而此时恰逢楼市“金九银十”迎来残局，人口新政是不是会在这一节点为深圳楼市带来变化？业内专家分析称，入户的放宽虽不代表购房需求将显著上涨，但仍会为胶着的深圳楼市带来活水。
■ 深圳特区报记者 张程
实习生 熊汗语
新房均价滑落“5字头”
深圳放宽入户要求的消息，对外地打算来深扎根的人来讲，无疑是一大好消息。因为深圳住房仍处限购中，较为宽松的入户要求将为那些被政策拒于门外的购房者打开一扇窗。
“一开始想到深圳房价贵，来之前迟疑过很屡次，但还是想趁年轻打拼一下，万一混好了能留下呢？”今年刚从湖南毕业来到深圳的大学生小陈，这两天正在解决落户手续。他说，除过房价问题，深圳是彻底相符他理想的工作地点。“目前就希望房价别涨得太快了。”
与小陈这一愿望相应的是，据深圳华夏研究数据显示，上周深圳一手房成交均价为45313元/平方米，环比下降16.2%，滑落“5字头”，较前期有了大幅下降。深圳华夏的业内人士分析，其主要缘由在于刚需盘集中立案成交，拉低了全市均价。
为何购房者都急于集中在这一时段成交？很重要的缘由是“金九银十”的到来。记者从美联物业全国研究中心得知，8月份开发商推盘的节拍确实有所升温，如今已有12个项目新开盘或加推，比7月有显著增加。而从价钱方面来看，开发商广泛采用“维稳战术”，价钱与前期推盘或周边同类楼盘的价钱相当，所以去化效应显著。
“金九银十”不会缺席
“金九银十”素来是开发商必争之期，开发商普通会在这一传统营销高峰时段，锐意“存货”并减慢供给速度，以集中在9、10两个月制作销售高峰。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，跟随供给量的加大，成交量也会有所提升。“但在价钱上，坚持稳固会是也许率事件，不消除发展商将通过‘暗降’手段来破局，如加大优惠折扣、送装修或将精装改毛坯，从而下降购房者的累赘。”
事实上，依据深圳华夏研究中心的监测，上周我市二手住宅共成交1632套，成交面积约为13.7万平方米，环比分别下降3.32%和1.96%，成交量较为稳固。
分析人士以为，在二手市场上业主放盘量虽有所增加，但报价坚硬，购房者张望情绪连续浓重，所以过去两周市场成交量价出现小幅下跌。“购房者购房热情在第三季度并没有显著提升，这是成交量延续胶着状态的重要因素。”
“入户放宽能为楼市带来购房名额，但其实不是一切入户住户都有购房需求，所以新政尽管具有积极意义，但用处或临时有限。”何倩茹以为，一手房市场成交假如上升，也将为二手房市场带来刺激。“今年的‘金九银十’还是会出现，尽管难以与往年媲美。”
新盘入市节拍加速
记者从深圳多个房产中介机构得知，跟随“金九银十”马上残局，近期生意房人数和价钱与前几月对比均稳中有升。
“今年的‘金九银十’楼市与其他月份对比还是热一些，很多买佃农依然会挑这个时间去买房。”家家顺房地产中介吴先生表示。“以景田片区为例分析，去年我的成绩在20万左右，从7月份到目前成绩一直在涨，目前都已经有80万了，估计热度会连续到11月份‘金九银十’结束。”
可是整体而言，今年楼市“金九银十”的体现还是比较安稳。链家地产工作人员田先生向记者介绍称，如今并没有出现“疯抢”房子的情形。“但深圳将新增大批人口，并且还有房贷利息抵个人所得税等政策利好，依照往年趋向看，年末深圳楼市应当会比较热闹。”
深圳华夏研究中心猜测，深圳开发商入市节拍已开始加速，新盘开盘量会慢慢增多。因为政策出现松动的也许性很低，房价仍处于高位盘整阶段，估计今年“金九银十”不会重现去年的火爆现象。“估计将来一段时间价钱上升的空间不大，整体还是稳中有升。”
