本报记者 李晓红
在“互联网＋”、共享经济的影响下，2016年，国内商办地产市场发展得如火如荼，商办地产投资增速加快，销售显著回暖。数据显示，2016年全国办公楼销售额5483亿元，销售面积3826万平方米，销售均价14332元／平方米，近两年增长明显。
“互联网＋”处在起步阶段
“商办地产行业当前面临着供给与需求不相匹配，地域发展冷热不均等问题，‘互联网＋’给了商办地产市场以新的发展契机。”好租创始人兼CEO曲先洋在3月22日举办的好租2016年度商办地产白皮书发布会暨第14届精瑞奖共享办公类项目评选与奖励启动会上表示。
曲先洋认为，互联网持续渗透产业链条并延伸出了多种模式，从房产信息查询，到线上的房产销售，再到房产众筹等，但商业地产的租售仅是产业链的冰山一角，从目前的发展现状来讲，商办地产的“互联网＋”仍处在起步阶段。
自2009年以来商办物业投资在房地产开发投资中的占比持续上升，由2008年的11％上升至2016年的15％，针对这一趋势，国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳表示，近几年房地产政策的调控效应持续发酵，住宅市场逐渐回归到居住的基本功能上，使得商办物业的投资需求呈现持续的高速增长态势。
对于“互联网＋”商办地产的发展未来，刘琳持乐观态度。她表示，互联网能够在商办地产的资源配置上起到优化和集成作用，提升行业的创新力和生产力，商办地产大数据的挖掘，已经成为商业地产企业转型的关键。
曲先洋认为，“互联网＋”的未来不只是互联网化的营销，而是基于大数据搭建起的系统服务，依托用户数据运营来精准定位用户群体，让产品从差异化走向标准化，连接商办地产行业上下游链条，实现线上线下的融合转化，以此推动商办地产市场的有序发展。
借力大数据
“大数据”早已成为这个时代炙手可热的关键词，对于未来经济和社会发展而言，大数据不仅是一种海量的数据状态及其相应的数据处理技术，更是一种思维方式，一项重要的基础设施。但在商办地产领域，为数众多的企业还是困惑于理解和分析数据。作为国内最大的互联网办公服务平台，好租依据自身运营数据，充分发挥全产业链大数据优势，发布了行业首份商办地产白皮书。
据了解，2016年的办公楼开发投资总量在不断提升，但投资增速有所下降，而销售面积与价格则双双上涨。在租赁市场，一线城市均保持了较高的租赁去化率，同时在租赁数量上，一线城市行业占比前五为IT／互联网、金融、贸易、服务业、传媒娱乐，且各城市排名第一的均为IT／互联网，这也反映了当前国内互联网创业热潮仍然高涨。
业内人士表示，随着大数据时代的到来，“数据驱动”逐渐成为新的大趋势。好租充分利用了本身的大数据优势，通过2016年度商办地产白皮书发布来填补市场的数据空白。同时通过数据开放共享把控业态变化，打造行业领先智能商业体态，驱动产业升级。
