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粤港澳大湾区和雄安新区两个千年大计，一前一后都在这两年出世。这是不亚于深圳特区、浦东新区的国家战略举措。
40年来，中国的区域发展始终处于一种动态调整的态势中。
老人家在南方画了一个圈，小渔村崛起成制度高地，内陆重工业城市次第衰落。
为了实现共同富裕，中央相继出台西部大开发、振兴老东北等举措，内陆以沿海为目标奋勇前进。
先富带后富还在进行时，上海自贸区又横空出世，成为全国最顶尖的开放阵地。这回 “制度高地”都是小儿科了，直接改玩“政策洼地”。
中国的区域经济发展史永远在失衡，永远在追赶。用一句话形容，就是按下葫芦浮起瓢。
如今珠三角和京津冀，即将借着两个千年大计的东风再次腾飞。在这样的背景之下，大西南经济圈又一次面临被甩身后的压力。
难道我吃辣界的扛把子就真的没有机会吗？
01
在中国的经济版图上，有很多有趣的CP。珠三角是广深，长三角是苏杭，大西南是成渝。
成都和重庆都是国家中心城市，站在了中国城镇化等级的最高序列。国家对其寄予厚望。
这对双子星如何带领大西南经济圈崛起，尽快追赶、缩小与粤港澳大湾区、长三角、京津冀的差距，成为了未来几年的挑战。
在9个国家中心城市中，成都、重庆的投资依赖度（固定资产投资/GDP）分别为68%、89%，跟北上广比起来还是太重，属于投资驱动型城市，经济的内生增长力不强。
今天，成都在新材料、电子信息、汽车产业、石油产业、航天航空、冶金建材、等十大优势支柱产业已初步形成集群。
制造业是颇具规模了，服务业却还在拖后腿——
成都的地区生产总值为12170.23亿元，其中第一产业474.94亿元，第二产业5201.99亿元，第三产业6493.3亿元。第三产业占比只有53%，远低于珠三角和发达国家水平。
下一步的关键，在于能否补上短板提振现代服务业，打好中央给与的“自贸区”的牌子，融入“一带一路”建设发展。
放在今天这种特殊的节点，这件事很急！
当下国内外形势正站在巨变的前夜。与中国相似，全球的经济版图也处在新一轮的大调整中。
美欧携手唱响自贸区，欧日也关了天窗联姻。美国当起带头大哥，领着全球最富裕的地区抛弃WTO另起炉灶。包括还在酝酿当中的TPP、TTIP，这两个世界上最先进的经贸体系都没有包括中国。
中国顿时有孤立之危。为了突破发达国家的围剿，最近几年中国正在抓紧自贸区建设，提前做好承压实验，以最终顺利扛起RECP、中日韩自贸区的大旗。
今天，中国的自贸区实验正从点到线再到面，以雁阵方式落地长江两岸。以成都为主的四川自贸区能否杀出一条血路来，在金融、商贸物流、临空经济、口岸服务等现代服务业领域，探索出可复制可推广的新经验，关系着成都这个国家中心城市能否融入 “一带一路”，也关系着大西南经济圈能否为中国突破围剿奉献力量。
上海、广东自贸区固然是王牌，常有开创性的举动，但因为经济发展的阶段不同，土壤的不同，这些沿海地区的新经验，中西部不一定完全能承受得住。
反而是成都这种内陆城市，其探索出来的新模式，可能更具有普适性，更适合中西部立为标杆迅速跟进。
02
成都虽然偏居一隅，其对于全局性的意义不容小觑。
但不管成都如何发力自贸区，发力会展经济、高端旅游、金融产业，服务贸易等第三产业，归根结底都需要“人”。
所以我们才看到，在这一轮声势浩大的“抢人大战”中，成都一出手就是王炸，给户口，给补贴，给住宿，给公寓……抢人广告都打到杭州地铁去了，“蓉漂”一时成为网络热词。
成都这么急，就是想赶在新一轮全球经贸大洗牌之前，储备弹药，卯足了劲。
成绩也很明显，截止今年4月，9个月的时间已有17万余名青年人才落户大熊猫城。
这座没有阶层距离感的城市，正在慢慢溶解户籍之冰。不过，成都跟其他几个国家中心城市一样，还存在着另外一道无形之墙——
人才流动过程中，“住”是一个大问题。找房之艰辛，可能每一个刚踏入社会的大学毕业生，每一个想要安家的刚需客，都或多或少感同身受。
传统的找房路径，既耗费精力，又耗费时间！
近来，伴随着互联网+的发展，“中国式找房”发生了路径上的变化。典型者，有豆瓣社区和贝壳找房。
以往，国人光在找房这一项上就浪费了巨大的社会财富。假设每月中国有800多万人在找房子，成交周期为5天，这些人平均月薪一万，一个月就有180亿元的薪资沉没。而这笔薪资所能创造的社会财富，还远远不止这笔数，要成百上千的翻倍。
贝壳找房、豆瓣这类互联网平台，正在缩短着这个周期。看似平淡无奇，其实解放了劳动力流动的枷锁，释放出了更多的沉没时间。
03
今天，中国的房地产正在从增量市场变成存量市场。数据显示，2017年已有23个城市全面进入房地产存量时代，二手房交易量超过新房。
这意味着房地产中介服务行业的质量，将在整个社会当中占据越来越重要的地位。只有把人留下来，住得舒服了，才会有消费和投资，进而带动GDP发展。
从某种意义上来讲，房地产中介服务业的健康良性与否，直接关系着后续的一系列化学反应，关系着一座千万人口的城市运行效率。
不过，当我们拉长视线俯瞰所有的话，可能会有一个令人吃惊的发现。
房地产中介服务恰恰是线上化进程最慢的一个行业，购物，外卖、旅游、甚至生鲜电商等都做得非常好，房地产服务则因为是非标的、低频的，线上化缓慢。
而且，这个行业的链条涉及到房、人、司三个环节。仅仅是把数据放在线上，只是解决了房源的问题，并没有从根本上改变行业野蛮生长的生态。
经纪人和经纪公司，都想利益最大化，把房源、客源牢牢拽在手心里，不愿意开放共享，造成整个行业零和博弈、恶性内耗，消费者有不得不为这种效率低下买单。消费者常常为了一套房，付出巨大的时间、精力成本。
野蛮生长的房地产服务业就像一颗大铅球，绑在大西南经济圈高歌猛进的步伐上。城市越发展，后阻力就越强。
曾经有一度，我认为这个问题是无解的。因为房地产服务业是镶嵌在整个社会机制当中的，只有外部压力比如行政力量的介入，才会得到约束。
直到这两天，局长在成都参加了一场大西南经济圈房产高峰论坛，意识上才有所改观。
在论坛上，贝壳找房推出了一个首创的新玩法，叫做“店东委员会制度”。我不敢说这一定会重塑成都乃至大西南的经纪人生态圈，但这种尝试还是蛮有意思的。
在真房源门槛基础上，经纪机构可以通过贝壳ACN经纪人合作网络，实现利益分享、合作共赢，比如房源录入方、房源维护人、客源方、撮合成交方等，打破了行业合作的藩篱。跨地域、跨品牌的联营，推动整个行业从竞争关系走向合作关系。
除了真房源、ACN合作网络，通过大数据、VR等创新技术，还能实现房源、客源快速匹配和看房效率的提升，节省了大量时间精力成本。
在这个过程当中，贝壳找房还会帮助合作方做品牌的重新定位、包装和推广，提供营销、运营、品牌、供应链、人才、资本等系列赋能，打造合作共赢的新生态。
该平台就好像一个资源交换机，集纳了众多品牌商和经纪人入驻。在这么一个庞大的系统当中，难免会有人质疑怎么把一碗水端平。
这个时候，店东委员会就发挥作用了。
简单来说，店东就是贝壳找房上接入品牌商的管理者。目前成都首届店东委员会成员包括链家、德佑、富房、远投等经纪品牌。店东委员会可共同参与平台共建，监督平台运营管理。
一旦在跨品牌的合作中出现纠纷，店东委员会将作为重要的意见方参与到商议中来，以类似“陪审团”的身份进行协调处理，保障品牌、经纪人、消费者等各方权益。
用流行的话来说，这是一场“社区自治”的实验。
知名经济学家、如是金融研究院院长管清友认为，“贝壳找房是一种新型商业模式，贝壳牵头，为行业提供了公共平台，让资源信息共享，让整个行业更加高效”。
从历史经验来看，服务业的现代化、高端化，甚至有可能产生比制造业更强的经济推动力。像香港、新加坡的崛起历程，都是借助于金融业、中转贸易越发强大的竞争力。
表面看起来，房地产服务业没有金融、法律、会计等生产性服务业那么高大上，但是在整个社会大机器中，它又是非常基础而关键性的一环。
整个行业高效、透明了，成都的抢人、留人也就会更加水到渠成，顺理成章了。而这些千千万万的“蓉漂”，又将是承载四川自贸区实验、推动大西南经济圈服务业转型升级的有生力量。
因此，新经纪时代若真的到来，就将不仅仅是房地产服务业的一小步，也是经济发展的一大步。
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