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海外投资房产,申请贷款的五大问题了解一下

栏目:都市热点    来源:中华网    作者:苏小糖    发布时间:2018-05-20 13:33

海外投资置业中,最必不可少的就是申请贷款。

房屋贷款可能是您此生所做的最大财政承诺。国人在英国买房也是可以贷款的,不过英国多达数百家银行推出的林林总总贷款套餐,会让人搞不清方向。在进行申请前问自己以下5个问题,以确保您做了正确选择。

1.如果房屋贷款变多了,我能负担的起么?

各种不同房屋贷款中的贷款利率、浮动利率等会根据实际情况变化,因此,您的每月支出随时都可能上涨。

如果您没有额外的预算来应对还款的上涨,或者您只是不想为此担心,那么请选择固定利率的房屋贷款,尽管刚开始时它比较贵。

2.海外买房贷款将收取多少贷款手续费?

一些很便宜的房屋贷款利率通常需要支付一大笔手续费,请确保您在贷款利率中考虑了这笔费用。这里有个方法可以很快计算出这笔费用:

将利率以及您想要借款的总金额输入到网上的房屋贷款计算器,计算出在房屋贷款上的每月支出(请注意其是还款总额还是仅为利息)。

当您计算出了每月支出后,用借款总月与其相乘 mdash;mdash; 比如两年期的固定利率借款期总月为24个月,五年期的则为60个月。

将其与初始房屋贷款费用相加,就可以算出进行房屋贷款后您需要偿还的总费用。

对于不同的交易,重复上述步骤。

如果您算不清楚,建议向CBRE专业的海外置业顾问进行咨询,并详细了解各项数据,包括手续费、每月还款额度等情况。

3.是否可提前结束海外买房贷款,甚至多付贷款?

如果您申请特定按揭,希望提前还清贷款则需支付提前还贷费(ERC)。事实上,即使你只是希望多付贷款,例如用遗产或红利mdash;mdash;大多数贷款人在ERC之前将此限制在每年10%。

ERC通常按未还贷款的百分比收取。通常逐年减少(换句话说,贷款第二年还清五年贷款需付的提前还贷费高于第四年还清)。

签署限制性或联合按揭前,考虑清楚自己的计划。另外,某些按揭,比如终身跟踪按揭和/或SVR按揭,根本无促销条款(因此需支付ERC)。

4.是否应使用储蓄?

建议在自己的预算范围内,尽可能使用储蓄增加首付比例,贷款额度越低,利率越低。

5.是否已进行足够的调研?

根据您当前的情况综合考虑作决定,如果您是首次海外置业,强烈建议您寻找专业海外置业顾问如CBRE团队进行咨询,对英国市场的深刻了解以及全方位的服务,助您轻松开启海外置业之旅。

海外置业顾问CBRE世邦魏理仕,总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业,作为全球房产咨询翘楚机构,世界五大行之一。拥有全球精准的智能资产、优质全面的综合业务平台和深入的本地市场知识。

综合各类资源和市场政策趋势,CBRE为您推荐London Dock里的Cashmere Wharf。

London Dock

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图 | London Dock 历史照片

位于伦敦泰晤士河畔的London Dock,曾经是世界上繁忙的港口之一。

经过改造后的伦敦房产London Dock ,伴随着业态的丰富,越来越多的住宅项目也被逐步开发。伦敦地产开发商、伯克利集团旗下的St George,目前正式推出位于伦敦一区备受市场期待的London Dock新一期:

Cashmere Wharf

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图 | Cashmere Wharf效果图

伦敦房产Cashmere Wharf位居伦敦一区,毗邻金融城、金丝雀码头及商业中心摩尔伦敦和科技城。

繁华地段 伦敦码头新标志

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图 | Cashmere Wharf区位示意图

伦敦房产Cashmere Wharf地处伦敦东区的知名旅游景点Wapping,Wapping魅力在于拥有其他地方都没有的历史瑰宝,如通过一些古老的楼梯,可以步入泰晤士河畔。

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图 | Cashmere Wharf 周边餐厅

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周边美食amp;圣凯瑟琳码头

在Cashmere Wharf附近还有一座圣凯瑟琳码头,历史悠久,周围建筑古朴典雅,水系良好环境幽静。生活方式多样 健身设施足

居住在Cashmere Wharf,意味着周边有各式各样的生活配套设施和生活方式可以选择。在标志性的伦敦塔桥上漫步,可通往时尚的南岸区,别致的酒吧,精致的餐厅及文化场所鳞次栉比,泰特现代美术馆、莎士比亚环球剧场、国家剧院和皇家节日音乐厅.

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左图 | 伦敦塔 右图 |莎士比亚剧场

伦敦码头地理位置得天独厚,还可以从金融城以及毗邻地区众多设施中受益,包括肖尔迪奇和斯皮塔佛德时尚街区。

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图 | 周边Bricklane 集市

海外置业顾问CBRE近期的一项调查发现人们对便利设施(如游泳池和健身房)的需求非常高,深受欢迎的设施是门房和健身房。

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图 | Cashmere Wharf泳池效果图

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图 | Cashmere Wharf健身房效果图

交通四通八达 步行可达金融城

伦敦房产Cashmere Wharf项目交通便捷,可轻松游览伦敦;步行即可到达金丝雀码头、金融城、科技城和伦敦塔桥。

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图 | Cashmere Wharf 周边一览

住房需求旺盛

由于伦敦码头毗邻金融城、金丝雀码头、摩尔伦敦以及就业增长迅速的新兴科技城,其住房需求持续上涨。

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图 | 伦敦金融城

匠心设计

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图 | Cashmere Wharf效果图

玻璃和钢结构建筑彰显了更广阔的城市天际线,是内外美学的杰出之作。

豪华内饰

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图 | Cashmere Wharf 厨房效果图

时尚的室内设计和现代家电为您带来轻松的生活体验。定制化集成厨房、温泉浴室和舒适的卧室让客户体验到家的感觉。

设施齐全

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图 | Cashmere Wharf私人影院效果图

健身房、壁球场、泳池和虚拟高尔夫套房供客户选择,桑拿、蒸汽浴室、按摩浴缸、理疗室、24小时门房和私人影院为您提供舒适方便的各项服务。

多种户型

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图 | Cashmere Wharf客厅效果图

目前推出一居室、二居室、三居室等多种户型,满足投资、自住、租赁等各类需求。

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