8月12讯：南京苏州重启房地产市场调控二线城市政策开始收紧
昨日，江苏南京、苏州同时公布房地产市场调控新政，主要办法包含加大土地供给、优化土地公布出让竞价方法、调整住户购房有关信贷及公积金政策等。苏州还对非本市户籍人士购置第二套房作出了限制。新规均从8月12日起失效。
此前，合肥已经出台了房地产市场调控办法。跟随南京、苏州参加楼市调控，这意味着因城施策，二线城市楼市政策开始收紧。
南京市政府公布的《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法的告诉》称，将调整土地公布出让的竞价方法，经营性用地公布出让实行网上交易，竞价所产生的保证房建设资金不计入房价准予本钱；当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售允许证的要求需相符“主体构造封顶”至“现房销售”等不一样水平的施工进度。
同时，南京市对房贷首付比例也作出调整。拥有一套住房且贷款结清的住户家庭购置二套房，除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。购房贷款未结清的住户家庭再次请求商业性贷款购置普通住房的，除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
苏州市政府公布的《关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的实行看法》共有十五条，其中包含加大土地供给、完善商品房预售管理、完善差同化住房信贷政策及调整非户籍住户购房政策等。
《看法》明确，住户家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；住户家庭已有两套及以上住房且购房贷款未结清的，持续停止发放“三套”及以上住房贷款。另外，对第二次应用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从实施首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%实施。
与南京不一样，苏州还出台了对非户籍住户的购房政策。非苏州户籍住户家庭请求购置第二套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险（城镇社会保险）缴纳证实。
上海华夏地产研究总监宋会雍告知证券时报记者，南京、苏州重启楼市调控的背景是前期的“地王”频出及房价过快上涨。“华夏地产做过调查，苏州当地人群的置业比例已达到八成左右，新政对房地产市场不会有多大影响。”虽然政策的细节杀伤力不大，但毕竟苏州与南京是两个楼市热门城市，这一新政具有较显著的象征意义。“对言论风向会有影响，对股市有关行业板块也许会有短时间冲击。”他表示。（证券时报记者 朱凯）
