楼面价是指土地的成本价同时，开发商在取得土地时，国家会根据实际楼盘情况规定容积率，相当于框定了这块土地的最大建筑面积那么，当大楼最终建成出售时，就会包含土地的成本价，也就是楼面价
底价6000元售价是多少
如果一套房子的楼面价是6000元每平米，那么它的售价肯定比6000元每平米高，但是主售价是不确定的，而且还会受到新建建筑容积率的伤害比如泰和院子的独栋别墅，容积率为0.3，其楼面价只有6000元，但销售均价会达到3万元以上
楼面价与房价的关系
楼面价只是房价定位的一个参考数据房价的价格定位是由很多因素构成的由土地成本，建筑安装成本，税收和财务成本，净利润，管理费和开发费，公共设施费，所得税，销售费，前期工程费，基建费等10个因素组成楼面价只是开发商成本核算的一个数据，对销售价格没有任何参考意义如果小城市拿地成本低，房价定在楼面价的3—5倍是正常的大城市拿地成本高，但定在其他成本1.5—2.5倍的楼面价也很正常
