日前，有媒体报道称工商银行内部公布了一份《关于增强个人商用房贷款风险管理的告诉》，将商住房贷款的首付比例从50%上调至70%。《广厦时期》调查后发现，工商银行告诉中提到的首付比例上调至70%的为商用房，而商住用房的贷款首付则是由45%调整到了50%。除工商银行外，如今市场上大部分银行都没有跟进此政策，商住房仍实施最低50%首付的标准。另外一方面，如今北京地区住宅贷款政策仍比较宽松，八三折是主流折扣，首套住宅平均利率仍处在历史低位。专业贷款机构伟嘉安捷以为，下半年信贷环境将保持宽松态势，贷款利率已经基本探底，随着全年额度的消耗，银行在本身额度受限的情形下，有也许会有所收紧。
工行提升商用房贷款比例 其他银行暂无跟进
日前，有媒体报道称，工商银行内部公布了一份《关于增强个人商用房贷款风险管理的告诉》，将商住房贷款的首付比例从50%上调至70%。《广厦时期》调查了解后发现，该政策关于商用房的调整其实不是采取的一刀切方法，而是将个人商用房贷款首付比例由目前的50%调整到70%；商住两用房的首付由45%调整到50%；贷款所购商用房为住房小区配套底商的最低首付款比例为50%。
除过调整首付比例外，还对可发放贷款对象进行了说明限制：以单套面积相比较较小、价钱较为稳固，易于处理变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严厉控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。三、四线城市新发放的个人商用房贷款所购商用房限制为住房小区配套底商。
《广厦时期》询问工商银行朝阳区某支行得知，如今工行北京分行确实已经开始据此《告诉》实施。可是，除过工行之外，其他银行在北京地区针对商住房贷款的政策大都没有调整。农业银行某支行工作人员透露，如今他们内部没有接到商住房贷款政策调整的告诉。针对商住房，他们一直实施的是首付比例50%以上、贷款利率为1.1倍、贷款年限不超出十年的政策。该工作人员还表示，他所在的支行普通不接单独客户的商住房贷款业务，基本只与有协作关系的项目集中受理贷款需求。
除工行、农行外，民生银行、浦发银行、交通银行、光大银行等银行工作人员在接纳询问时都表示，如今政策无变化。而一些外资银行则一直不受理个人商用房贷款业务。某国有银行个贷部经理表示，关于个人的房贷业务，除过利率折扣上的小幅调整外，大的调整动作基本都是随着房地产市场整体的调控政策走的，银行小网点获得的调整消息，普通还没有媒体晓得的早。
上半年平均房贷利率创新低 贷款额度较以往提升
工行针对商用房贷款政策的调整，让许多意向下半年购房的购房人关怀如今住宅的贷款政策。《广厦时期》了解后发现，如今北京地区对住宅首套房的贷款政策处于较宽松水平。农行某支行工作人员表示，如今他所在银行对优势客户的首套房贷款利率已从之前保持良久的8.5折调至了8.3折，并且审批时间和放款时间都比较短。
依据融360监测数据显示，6月北京地区首套房利率平均折扣为8.52折，平均利率为4.17%。首套房贷款利率方面，利率最低的是浦发银行的8折优惠利率，最高的是渣打银行和大华银行的9折优惠利率。首套房首付所有为三成。
二套房方面，主流首付是五成，最高的是花旗银行的七成。二套房贷款利率均为上浮基准利率的10%。
“伟嘉安捷”指出，今年上半年银行贷款的发放依然延续去年较为宽松的趋向。从年初开始银行的放款速度就比较安稳，并且遭到上半年央行再度降准的政策影响，使得银行内部贷款额度非常富余，即就是在今年年中清点阶段时放款的节拍依然比较安稳，贷款审批和解决的速度和往年对比有显著的提升。
另外，在今年上半年买房的人群里，以换房或改良型升级人群为主的贷款人群占领了成交主力。这部分人群在贷款前广泛先将名下第一套贷款还清，以此来享遭到首套房的优惠。因为首付比例较低，并且今年大多购房人广泛倾向购置大户型住房，所以贷款的额度也随之增多，贷款的额度广泛在150—300万元之间，和以往对比出现出大额的趋向。
下半年信贷环境仍宽松
首套房利率或因额度收紧
虽然上半年信贷环境宽松，利率水平较低，但房贷总量其实不高。据伟嘉安捷统计，2016年上半年房贷市场成交量出现显著的“山”字型态势，成交量同比去年跌幅20%左右。
“伟嘉安捷”以为，房贷市场的成交走势，与政策环境有很大关系。从上半年两个季度的成交量来看，首先年初在通过2015年的五次降息后，商业贷款利率水平有了大幅降低。这类新政的利好效应在市场里连续释放，加上各家银行的信贷环境也比较宽松，促使1月成交量上涨10%。而进入2月遭到春节假期因素的影响，使得成交量并未出现显著的上涨。进入 3月后遭到契税调整等政策影响，二手房市场中“卖一买一”的连环单逐步增多，为3月份的成交量带来了有力支持。从4月开始，在无显著利好政策出台的情形下，生意交易两边“张望”气味开始显著，而5月份北京通州地区商住项目标限购政策，也在必定水平上影响了购房人心理立场的改变。从6月份连续下跌的成交量也能够看出，接最近几年中阶段，二手房市场临时进入了一个比较安稳的调整阶段，生意两边的交易热情处在理性的张望状态中。估计在下半年无显著宏观调控政策出台的背景下，成交量上涨的空间其实不大。
而关于一些购房人期盼的再次降息，“伟嘉安捷”指出，下半年降息的也许性其实不大。一方面是在去年连续五次降息加上银行如今赋予的首套房优惠利率，都已经迈入了历史性最低位，在利率探底的情形下再次降低的也许性比较小。另外一方面是虽然北京地区如今依然延续着去年较为宽松的信贷水平，然而近期其他二三线城市的调控政策却已出现了收紧态势，所以下半年虽然大体信贷环境将保持宽松局势，然而降息的也许性较小。
并且，在详细银行方面，下半年也很难有再大的贷款优惠。“伟嘉安捷”指出，上半年银行贷款延续了去年较为宽松的环境，从审批速度和贷款利率上都赋予了购房人最大的优惠，所以也让有贷款需求的人择机入市。转入下半年后，随着买房人陆续入市，银行在本身额度受限的情形下，极也许会收紧贷款利率，对买房人请求贷款的审批要求和时效上，也会对比上半年有所严厉。
银行内部人士也表示，除非是有大的政策调整和市场动摇，普通银行发放贷款都是先松后紧。假如上半年额度用得过量，下半年自然就会有所收紧。并且，依照内部测算，8.3折已经是地板折扣了，几乎没有再优惠的空间。
文/门庭婷
