除四大一线城市外，全国其他城市陆续撤消限购政策还未到一年半，“新一轮”的限购风又有重启之势，打响第一枪的是在今年以来体现出众的楼市“四小龙”之一的苏州。据了解，8月11日下午，苏州市人民政府新闻办公室官方微信大众号“苏州公布”称，苏州市政府新出台了《关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的实行看法》（以下简称《实行看法》），在土地出让、房贷、非苏州户籍住户购房方面有一些政策调整。同日，南京也快速呼应，宣告提升二套房首付比例。微信大众号“南京公布”表示，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。广州日报记者 陈白帆
苏州“限购”表里有别，新政更倾向于土地供给方面
和以往限购政策在买第一套房就需提供相应缴税或社保证实不一样的是，从今年8月12日开始实行的苏州新限购办法其实主要针对非户籍住户的二套房。新的《实行看法》明确住户家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购房的首付比例由40%调整为50%；针对非本市户籍住户家庭购房，请求购置第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实；买第三套住房则受限。也就是说，外地人在苏州不是不能够购房，购置第一套房时依然不受限制。有很多苏州当地开发商以为，此次限购比较平和，对购置人群主如果心理方面有必定影响。
有业内人士以为，有关于“平和”的限购，苏州《实行看法》其实在土地供给方面做了更大文章。早在今年5月，苏州领土资源局就公布宣告，称对当时将出让的地块设定最高报价，对报价超出最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。苏州土地限价令阃式出台。限价令将挂牌拍卖的各地块的最高溢价率控制在89%～231%之间。
而苏州近期公布的《实行看法》中也显示，将加大土地供给，往后3年，市区每年供地400公顷，其中普通住宅不低于70%，增加单批次供给。参加土地竞拍的房企，保证金由20%调整为30%以上，首付款由50%调整为60%以上，3个月内全款付清。同时，设定土地出让市场指点价，超出市场指点价，2个月付清全款，超市场指点价，工程封顶预售，超市场指点价10%，完工验收后预售，超市场指点价25%，终止网上竞拍，转“一次性报价方法”竞价，此环节最接近一切报价平均价则为竞得者。公积金贷款政策方面，第二次应用，首付比例由20%调整为30%，利率上浮10%。有苏州当地开发商在接纳媒体采访时表示，“调控政策在8月中旬出台也许是希望与南京同步，而土地竞拍的新规会增加开发商的现金流本钱，将来开发商举牌也许会更加谨严，并且也会出现更多联合体拿地。”
易居研究院研究总监严跃进则对媒体表示，苏州限购相比较宽松，主如果为了克制部分炒房的需求或许念头。但是，从市场数据来看，苏州一度紧缺的市场库存在近期获得显著减缓，去化周期上升至5.7个月，而依据中国指数研究院公布的百城价钱指数，7月苏州房价环比涨幅仅为0.28%，已经持续3个月不在涨幅榜前10位。
南京同日宣告提升二套房首付比例
就在苏州公布新限购政策后，南京也在同日宣告提升二套房首付比例，相同也是将重点放在克制房产投资方面。南京公布的《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》指出，为遏制房价过快上涨，新政在保证首套房仍按前期政策实施不变的基础上，将差同化住房信贷政策再次调整：一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭，再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的，除高淳、溧水外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%；二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭，再次请求商业性贷款购置普通住房的，除高淳、溧水外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。与苏州一样，南京的楼市新政也将于8月12日实行。
此前，南京在控制地价方面曾效仿苏州实行土地限价。和苏州在土地“限价令”后出现超出限价而流拍一样，南京的土地限价也相同致使有地块因地价太高触发“熔断”而流拍。当时已有很多业内专家质疑这类土地限价是“治标不治本”，还增加了恶性竞争故意流标的也许。
同策询问研究中心总监张雄伟对媒体表示，从8月9日的合肥开始，标记住核心二线城市“限贷”政策落地的开始。调控的核心内容明显是通过“提首付，降杠杆”的方法为高烧的楼市降温。据了解，8月9日合肥信贷政策持续收紧，有2套房并有房贷未还清的将被拒贷款。有业内人士以为，近期楼市收紧政策虽没有预期严厉，但也代表了新一轮收紧调控开始，不消除以后会有更多楼价上涨较显著的城市跟进。（陈白帆）
