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北京楼市走到十字路口

栏目:产业    来源:互联网    作者:竹隐    发布时间:2017-04-10 14:27   阅读量:9094   

与雄安新区设立消息前后脚传来的,是北京一系列有力的住房调控。继3月17日“认房又认贷”之后,北京随后发文严堵商办投资及离婚买房。不仅调控需求端,北京还开始从供给端下手。4月7日,北京祭出今后五年的供地计划。从数字来看,供量将大大增加。这也意味着,未来几年,北京住房供给量将明显增加。

功能疏解,调控空前,供量大增,这个春天,北京楼市走到了新的十字路口。

北京楼市走到十字路口

清明假期成交套数同比降83%

新华社日前报道称,谈及雄安新区规划建设如何推进北京非首都功能疏解时,京津冀协同发展专家咨询委员会委员、国务院发展研究中心副主任张军扩提到,北京集中了大量非首都功能,是造成大城市病的一个重要原因。通过疏解,不仅要解决北京的非首都功能过多的问题,也能够对改善河北投资环境和增强吸引力发挥重要作用。

雄安新区诞生,北京非首都功能疏解,是否意味着北京房价下调?对此,中原地产首席分析师张大伟认为,目前来看,雄安新区设立对北京房价的影响还未完全突显。但他同时表示,北京现在房价高是因为各种复合功能的集中,未来随着功能的疏解,房价除了核心区域,其他地方会逐渐平稳,而且有利于首都居住的舒适度提升。

3月下旬至4月初的半个月内,北京针对楼市的一系列调控措施出台,形成一波新的政策潮。在3月17日通过认房认贷提高了首套房门槛后,3月26日,对于商办收紧的调控政策也横空出世。

一系列的调控,将北京住房成交量拉了下来。亚豪君岳会提供给第一财经的统计数据显示,2017年清明小长假(4月2日~4月4日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交163套,成交面积2.07万平方米,与今年元旦小长假相比,成交套数和成交面积分别减少82%、73%,同比去年清明小长假则分别下滑83%、75%。同时,这一成交量也创造了近四年的同期新低。同期,北京商品住宅成交均价为40016元/平方米,同比去年上涨39%,与元旦小长假相比则下降了5%。而打击商办投机政策的严厉性与全面性,基本阻断了个人购买商办商品的可能性,商办供需被认为将在“最后的疯狂”后进入冰冻期。

供给增大房价或回落

早前北京的调控多是对需求端进行调节,直到4月7日,供给端的“大招”突然祭出。当日,北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。

五年供应住宅用地6000公顷,平均到每年为1200公顷。而根据北京市2016年国民经济和社会发展统计公报,2016年全年北京国有建设用地供应总量为2072.2公顷。其中,住宅用地469公顷。住宅用地中,保障性安居工程用地占据366公顷。若上述新计划如果足额完成,较2016年住宅用地供给将有大幅提升。

加大宅地供应力度,北京房价将回落?对此,胡景晖分析,无论是“9·30新政”还是“3·17新政”,不断收紧的限购、限贷政策主要针对的还是需求侧,这对限制炒房起到了显著效果,但同时也对合理的刚性需求尤其换房刚需产生了抑制作用。而加大宅地供应力度,将为市场注入更多的、能够满足普通刚需的住房,从而真正在抑制炒房需求的同时满足人们“住”的需求。

“现在的政策对市场里的每个人群都有影响,调控正在向供需两端同时挤压,所以市场肯定会出现下行。”亚豪机构首席分析师郭毅称,商办、离婚的口子堵住以后,投资客在北京已几乎没有生存路径。而各项门槛提高,也会大幅度控制改善人群的购房欲望。在郭毅看来,新房成交接下来可能会出现一个断崖式下跌的状态,“因为商住之前也是算到商品住宅里,所以影响会更大”。

“政策出台确实影响成交量,但是目前我所在的区域二手房价格比较坚挺。”4月9日,北京东五环外中介门店内,一位二手房经纪人告诉第一财经记者。而在北京某改善型新楼盘,张姓项目负责人则对第一财经记者表示,此前该楼盘计划售价为8万元/平方米,但目前公司的心理预期在7.5万元/平方米左右。

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