与雄安新区设立消息前后脚传来的，是北京一系列有力的住房调控。继3月17日“认房又认贷”之后，北京随后发文严堵商办投资及离婚买房。不仅调控需求端，北京还开始从供给端下手。4月7日，北京祭出今后五年的供地计划。从数字来看，供量将大大增加。这也意味着，未来几年，北京住房供给量将明显增加。
功能疏解，调控空前，供量大增，这个春天，北京楼市走到了新的十字路口。
清明假期成交套数同比降83%
新华社日前报道称，谈及雄安新区规划建设如何推进北京非首都功能疏解时，京津冀协同发展专家咨询委员会委员、国务院发展研究中心副主任张军扩提到，北京集中了大量非首都功能，是造成大城市病的一个重要原因。通过疏解，不仅要解决北京的非首都功能过多的问题，也能够对改善河北投资环境和增强吸引力发挥重要作用。
雄安新区诞生，北京非首都功能疏解，是否意味着北京房价下调?对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前来看，雄安新区设立对北京房价的影响还未完全突显。但他同时表示，北京现在房价高是因为各种复合功能的集中，未来随着功能的疏解，房价除了核心区域，其他地方会逐渐平稳，而且有利于首都居住的舒适度提升。
3月下旬至4月初的半个月内，北京针对楼市的一系列调控措施出台，形成一波新的政策潮。在3月17日通过认房认贷提高了首套房门槛后，3月26日，对于商办收紧的调控政策也横空出世。
一系列的调控，将北京住房成交量拉了下来。亚豪君岳会提供给第一财经的统计数据显示，2017年清明小长假(4月2日~4月4日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交163套，成交面积2.07万平方米，与今年元旦小长假相比，成交套数和成交面积分别减少82%、73%，同比去年清明小长假则分别下滑83%、75%。同时，这一成交量也创造了近四年的同期新低。同期，北京商品住宅成交均价为40016元/平方米，同比去年上涨39%，与元旦小长假相比则下降了5%。而打击商办投机政策的严厉性与全面性，基本阻断了个人购买商办商品的可能性，商办供需被认为将在“最后的疯狂”后进入冰冻期。
供给增大房价或回落
早前北京的调控多是对需求端进行调节，直到4月7日，供给端的“大招”突然祭出。当日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。
五年供应住宅用地6000公顷，平均到每年为1200公顷。而根据北京市2016年国民经济和社会发展统计公报，2016年全年北京国有建设用地供应总量为2072.2公顷。其中，住宅用地469公顷。住宅用地中，保障性安居工程用地占据366公顷。若上述新计划如果足额完成，较2016年住宅用地供给将有大幅提升。
加大宅地供应力度，北京房价将回落?对此，胡景晖分析，无论是“9·30新政”还是“3·17新政”，不断收紧的限购、限贷政策主要针对的还是需求侧，这对限制炒房起到了显著效果，但同时也对合理的刚性需求尤其换房刚需产生了抑制作用。而加大宅地供应力度，将为市场注入更多的、能够满足普通刚需的住房，从而真正在抑制炒房需求的同时满足人们“住”的需求。
“现在的政策对市场里的每个人群都有影响，调控正在向供需两端同时挤压，所以市场肯定会出现下行。”亚豪机构首席分析师郭毅称，商办、离婚的口子堵住以后，投资客在北京已几乎没有生存路径。而各项门槛提高，也会大幅度控制改善人群的购房欲望。在郭毅看来，新房成交接下来可能会出现一个断崖式下跌的状态，“因为商住之前也是算到商品住宅里，所以影响会更大”。
“政策出台确实影响成交量，但是目前我所在的区域二手房价格比较坚挺。”4月9日，北京东五环外中介门店内，一位二手房经纪人告诉第一财经记者。而在北京某改善型新楼盘，张姓项目负责人则对第一财经记者表示，此前该楼盘计划售价为8万元/平方米，但目前公司的心理预期在7.5万元/平方米左右。
