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深圳房价地图:南山再夺房价冠军近10万/平

栏目:产业    来源:互联网    作者:宋元明清    发布时间:2017-04-05 10:01   阅读量:11630   

3月中旬以来,全国已经有数十个城市先后出台调控政策,北京与广州更是不断加码政策,力控节后楼市的过热现象。与其他一线城市不同的是,节后的深圳一二手楼市场虽有复苏迹象,整体却仍然处于不温不火的状态。其中一手楼市的成交行情更是未现回升,不仅鲜少新项目入市,量价更连跌6个月。二手楼市因体量大可选择性多,成交量方缓慢回升至节前水平。整个一季度,深圳二手楼市的成交价格维持稳定态势。

一手住宅:成交量连跌6个月,去化周期再拉长

家家顺研究中心数据显示,自去年“104”新政后,深圳一手住宅成交量价便一路走低,到2017年3月全市成交803套,成交均价54370元/㎡,成交面积80302.44㎡,三项数据均已连续下跌6个月。

除了成交情况外,深圳一手住宅的去化周期也有所增加。家家顺研究中心统计显示,3月全市新增商品住宅面积为14.12万㎡,截止2017年3月31日,全市一手住宅库存面积为369.33万㎡。以过去6个月的月均成交面积计算,深圳一手住宅的去化周期已经由2月的14.6个月延长至如今的17.5个月。

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3月,福田一手住宅依然0成交,南山成交59套,是关内成交冠军;龙岗环比下跌15%,成交366套,仍是全市成交榜首。价格方面,龙岗与宝安一涨一跌,成交均价分别是43018元/㎡与48464元/㎡。南山成交均价全市最高为99447元/㎡,而盐田成交均价则不敌宝安。

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二手住宅:一季度价格稳定,68%购房者为刚需客

在入学季、市场体量大、一手选择性少等多重利好的带动效应下,深圳二手住宅迎来了“金三”。家家顺研究中心数据显示,3月全市二手住宅成交4838套,环比上涨116%,已经逐渐回升至节前的水平。一季度深圳二手住宅的成交价格整体变动性不大,3月成交均价为53227元/㎡,环比微跌0.65%。

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各区成交价格也整体趋稳,几个成交热区二手住宅价格均有所下跌:龙岗成交均价38584元/㎡,环跌2.21%;福田成交均价68942元/㎡,环跌0.34%;罗湖成交均价52563元/㎡,环跌1.04%。

除盐田外,其余几个大区成交量环比均出现了翻倍上涨,其中罗湖区3月成交847套环涨137%,涨幅全市最高;福田与龙岗二手住宅月度成交破4位数,占据市场主导地位。

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在此前举行的中央经济工作会议上,明确了2017年中国楼市发展方向,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。据家家顺研究中心调查显示,3月深圳二手住宅购房者中,刚需群体占比近7成,改善置业群体占比17%,投资客占比15%。居住,依然是深圳楼市的主要属性。

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家家顺房产网挂牌数据显示,当前深圳各区二手住宅挂牌价格涨跌幅度变动不大,全市挂牌均价为5.93万元/㎡,环跌1.17%。坪山当前挂牌均价最低,为3.12万元/㎡。龙岗4.25万元/㎡的挂牌均价也较适宜刚需。

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